??土地使用證怎么過戶？

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• 133****7164

  農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎
  1、農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。
  2、《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?
  3、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn)；2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民（調(diào)入方）須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。
  4、需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權(quán)登記申請表。
  農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎？相關(guān)農(nóng)村土地政策有哪些？
  相關(guān)農(nóng)村土地政策有哪些
  一：承包地確權(quán)登記的意義何在！
  在農(nóng)村，如土地是農(nóng)民的命根子，這次土地確權(quán)將建立數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)信息化管理，徹底解決土地歸屬，地界不清，地塊面積不準(zhǔn)確等問題，而且土地確權(quán)后，將由當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證，這樣農(nóng)民土地就有了“身份證”，不僅明確了承包權(quán)限，還可以貸款周轉(zhuǎn)，讓農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)無后顧之憂。
  二：承包地確權(quán)哪些情況不能登記呢！
  1．如果農(nóng)民已經(jīng)參與退耕還林政策的，且領(lǐng)取《林權(quán)證》的就不能進(jìn)行登記。2．農(nóng)民如果整戶進(jìn)城的，也不再進(jìn)行承包地確權(quán)登記。3．農(nóng)民開墾的集體荒地，不屬于家庭承包方式的，將不予確權(quán)登記，4．農(nóng)民轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包，互換的土地存在糾紛的將不予確權(quán)登記。
  目前許多地區(qū)已開始入戶調(diào)查登記，資料收集等，廣大農(nóng)民一定要保持手機(jī)通暢，不怕麻煩，實事求是，不要虛報，認(rèn)真核實，如果錯過登記的農(nóng)民在短時間不再安排登記，所以農(nóng)民要注意當(dāng)?shù)氐拇_權(quán)工作進(jìn)展，避免錯過。
  三：建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度
  這項政策出臺對農(nóng)民來說是好消息！將賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地租賃，出讓，入股全能。明確入市的途徑。近年來隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，由于土地資源有限，在城鎮(zhèn)擴(kuò)大的過程中，難免涉及都城市周邊的一些農(nóng)村，其中農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是入市的需求之一，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地和國有土地同權(quán)同價，農(nóng)民可通過租賃，出讓，入股等形式實現(xiàn)保值和增值。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:09:13
• 148****5957

  一、《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供資料
  　　土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件（驗原件）、身份證雙面復(fù)印件（第二代雙面復(fù)?。炘?，特殊情況附書面說明。
  　　（一）因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”（成都市土地礦權(quán)交易中心出具）；
  　　（二）因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國有土地使用權(quán)交易審查表”（成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致；）
  　?。ㄈ┮蚶^承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》（原件）。
  　　（四）因離婚發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件（驗原件）；
  　?。ㄎ澹┮虻刂纷兏l(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。
  　　二、注銷登記
  　　辦理《國有土地使用證》注銷登記所需資料包括：
  　　（一）出具書面申請和土地登記申請書；
  　?。ǘ┥暾埲藶閭€人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件（驗原件）；
  　　（三）申請人為單位應(yīng)提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。
  　?。ㄋ模┰恋刈C書；
  　?。ㄎ澹┱幕蛲恋貦?quán)利終止的有效文件

  查看全文↓ 2019-05-03 13:08:58
• 143****7386

  一、沒有土地使用證可以過戶嗎？
  1、沒有土地證是無法辦理過戶的
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定，如果房屋及土地使用權(quán)屬發(fā)生變更，那么在變更登記時，必須持原來的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證去當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T辦理過戶手續(xù)。
  2、是什么原因?qū)е聸]有土地使用證？
  （1）原來的土地使用證丟失
  如果是由于土地使用證丟失了，那么只需先不辦土地使用證，再辦理過戶手續(xù)即可。
  你需要先向當(dāng)?shù)貒临Y源局提出補(bǔ)辦申請，然后登報土地證遺聲明，沒有異議就會給你補(bǔ)發(fā)新的土地使用證。整個過程大概要持續(xù)1個半月左右。
  （2）本身屬于違規(guī)拿地
  如果本身在當(dāng)初獲得這塊土地就沒有經(jīng)過正規(guī)而合法的審批程序，那么就屬于違規(guī)拿地，這種情況不僅不能過戶，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)還會面臨被收回的風(fēng)險。
  二、土地使用證過戶注意事項有哪些？
  1、土地使用證過戶是要錢的
  土地使用證過戶不僅涉及到測量費、地籍調(diào)查費、證本費，還關(guān)系到土地出讓金、土地使用稅、契稅等相關(guān)稅收的繳納，具體要肌膚當(dāng)?shù)卣邅砝U納。
  2、要簽訂具有法律效力的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
  這一點非常重要，與土地使用證聯(lián)系起來的話，就是一定要在對方取得了土地使用證之后再簽訂合同。
  從以往的類似轉(zhuǎn)讓糾紛處理情況來看，通常會把未取得國有土地使用權(quán)證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同視為無效合同，這樣一來，不僅耽誤了時間，還產(chǎn)生了不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:08:45
• 148****2777

  一、土地使用證過戶條件
  在土地證過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的：
  1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。
  2、同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
  3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
  4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。
  土地使用證過戶條件 土地使用證過戶流程
  二、土地使用證過戶流程
  其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：
  1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  3、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:08:31

相關(guān)問題

• 問 土地使用證怎么過戶? 農(nóng)村土地使用證怎么過戶
  答

  國有土地使用權(quán)證過戶的費用：房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質(zhì)，如果是國有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后，買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元 　　如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋?，按照土地評估價格40%繳納。

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• 問 土地使用證必須過戶嗎? 土地使用證無法過戶怎么辦？
  答

  　　需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證?！　⊥度胧褂玫姆康禺a(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

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• 問 土地使用證怎么過戶? 國有土地使用證過戶費用需要多少
  答

  國有土地使用證是可以過戶的。據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條　國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權(quán)出讓。同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。據(jù)《國有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進(jìn)行，也可以采用協(xié)議的方式進(jìn)行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎? 農(nóng)村土地使用證怎么過戶
  答

  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。擴(kuò)展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬元債務(wù)無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價33萬元判給符明以清償債務(wù)。

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• 問 土地使用證過戶怎么算
  答

  土地證是和房證一起過戶的，如果土地性質(zhì)是劃撥的話就要繳納1%的土地出讓金，如果是出讓性質(zhì)的話是沒有費用的

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