高層住宅**高多少層? 高層住宅樓每層標(biāo)準(zhǔn)高度是多少米?

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• 142****5091

  說起來(lái)，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個(gè)小問題。要把它列成一道方程式來(lái)算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌，這些參數(shù)，一個(gè)都不能少。
  先說1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶——要說心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。
  但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增
  大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。沿馬路的噪音也是個(gè)問題。目前的聲屏罩頂多只能減少3-6個(gè)分貝的噪音，剩下的就全部都要我們自己消化了。
  那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但
  是，城建生態(tài)學(xué)家卻認(rèn)為，高層的空氣并不像想象的那么清新。前面題過的污染物集中區(qū)不說，大大小小的煙囪幾乎將城市包圍，30米以上的樓層，跟煙囪平起平坐，吸“二手煙”的機(jī)會(huì)自然多得多。
  專家指出，附近有煙囪的建筑，選擇時(shí)一定要注意與煙囪所處的角度。以上海的地理環(huán)境來(lái)說，冬半年以北風(fēng)為主，夏半年又以南風(fēng)為主。所以選擇房子的時(shí)候，盡量選避開煙囪高度的樓層，也不要選那些處在主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向的房子。
  另外，不要以為住在13樓的噪音一定比3樓小，上海市環(huán)境科學(xué)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)曹盧林的說法也許會(huì)讓你大吃一驚：鬧市里不沿路面的高層建筑中8樓到14樓的噪音反而比下面的樓層要大。
  一是因?yàn)槁曇羰遣盍Ⅲw傳播的，向上面去的聲波絲毫不比往兩邊的弱，當(dāng)沿路面比較矮的鋪面房阻擋掉了相當(dāng)一部分低處的聲波，處在后面的高層接收到的聲波自然要比同一幢樓低層接收到的強(qiáng)。二來(lái)，高架路對(duì)聲波產(chǎn)生的共鳴、反射作用，也會(huì)在高一點(diǎn)的樓層中反映得更明顯。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:33:23
• 136****8760

  　　每一層的標(biāo)準(zhǔn)高度，因?yàn)楦鱾€(gè)地方的規(guī)定不同，而有所不同，但是一般都在2.8-3.0米之間。
  　　建筑高度的標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25%的，不計(jì)入建筑高度、層數(shù)。平頂房屋按建筑室外設(shè)計(jì)地面處至屋面面層計(jì)算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計(jì)算。坡頂不同坡度計(jì)算按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-05-03 13:33:17
• 145****4141

  房子質(zhì)量再好，也無(wú)法逃脫高層住宅沉淪的宿命。
  
  作者：姚白莞
  
  本文首發(fā)于：大象公會(huì)
  
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  上世紀(jì)20年代，法國(guó)建筑大師勒·柯布西耶對(duì)巴黎保守而沉悶的市容越看越不順眼。
  
  身為推崇高層住宅、倡導(dǎo)垂直城市的先驅(qū)，他尤其看不上遍布巴黎全市的低矮住宅，稱它們是沒有空氣，沒有陽(yáng)光的臭坑，滋長(zhǎng)貧困、混亂和專制的溫床，一切都太不進(jìn)步了。
  
  大師為巴黎精心設(shè)計(jì)了一套改造規(guī)劃：塞納河以北中心市區(qū)全部推平，代之以矗立在方正街道網(wǎng)格和大塊綠地上的24棟60層以上的摩天大樓。
  
  
  
  ● 剪影油墨巴黎
  
  毫不意外，這個(gè)過分前衛(wèi)的方案只收獲了白眼。直到二戰(zhàn)后，大師的理想才終于部分實(shí)現(xiàn)。歐美少數(shù)大城市在50-70年代營(yíng)建了一大批高層住宅。
  
  但在隨后的歲月里，高層住宅便越來(lái)越不受待見。落成時(shí)風(fēng)光無(wú)限，如今大多門庭冷落，淪為貧民窟和犯罪多發(fā)地。
  
  
  
  ● 燃燒多層大廈，俄羅斯的莫斯科災(zāi)難
  
  不過，若柯布西耶有幸活到今天，他將滿懷欣慰地在遠(yuǎn)東發(fā)現(xiàn)一個(gè)垂直之國(guó)。
  
  截止2017年，中國(guó)已擁有8層以上、超過24米的高層建筑34.7萬(wàn)棟，其中高層住宅23.5萬(wàn)棟，均為世界之**。
  
  但中國(guó)的高層住宅，能避免歐美同類們墮落的宿命嗎？
  
  遠(yuǎn)東的垂直之國(guó)
  
  中國(guó)人民有多熱愛蓋高層住宅？
  
  如果按照1987年《民用建筑設(shè)計(jì)通則》對(duì)住宅高度形態(tài)的分類，七層及以上即算高層住宅，則早在世紀(jì)之交（2000年），上海新建住宅中符合這一標(biāo)準(zhǔn)的已占了53%。**高的世貿(mào)濱江花園高達(dá)60層，轟動(dòng)一時(shí)。
  
  四年后的2004年，北京高層住宅的比例也已經(jīng)占到住宅總數(shù)的63%，即使以該年《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的十層以上才算高層住宅的新標(biāo)準(zhǔn)，這一數(shù)字仍高達(dá)57.44%。這時(shí)，全國(guó)多數(shù)二三線城市的造樓運(yùn)動(dòng)才剛剛起步。
  
  
  
  ● 1997-2004年北京住宅層數(shù)變化趨勢(shì)圖
  
  此后十幾年，越來(lái)越多的中國(guó)城市加入高層住宅建造競(jìng)賽。
  
  西部城市重慶，一度擁有全國(guó)第三的高層建筑數(shù)量和第一的密度。
  
  二線城市南京，2011年已有高層建筑4978棟，其中2300棟為住宅。
  
  雄心勃勃的三線城市合肥，偏遠(yuǎn)郊區(qū)的樓盤也動(dòng)輒40層以上，似乎要在建筑高度上率先趕超一二線。
  
  貴州省會(huì)貴陽(yáng)，以近5000棟高層建筑看齊東部，代言了全省脫貧攻堅(jiān)的決心。
  
  住宅的高度，多少反映了中國(guó)人對(duì)城市形象和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的獨(dú)特理解。但不蓋如此之多的高層，中國(guó)城市果真容不下高速城市化浪潮下急劇增長(zhǎng)的新市民？

  查看全文↓ 2019-05-03 13:33:13

相關(guān)問題

• 問 高層住宅樓每層標(biāo)準(zhǔn)高度是多少米呢？
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：　　1、普通住宅層高宜為2.80米；　　2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；　　3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；　　4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；　　5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟?！　　蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 ??蓋二層小樓每層高幾米合適？高層住宅樓每層標(biāo)準(zhǔn)高度是多少米?
  答

  　　每一層的標(biāo)準(zhǔn)高度，因?yàn)楦鱾€(gè)地方的規(guī)定不同，而有所不同，但是一般都在2.8-3.0米之間。　　建筑高度的標(biāo)準(zhǔn)如下：　　煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25%的，不計(jì)入建筑高度、層數(shù)。平頂房屋按建筑室外設(shè)計(jì)地面處至屋面面層計(jì)算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計(jì)算。坡頂不同坡度計(jì)算按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

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• 問 住宅樓**高多少層? 請(qǐng)問高層住宅樓**高限高多少層
  答

  六七層的位置**佳。原因如下：（1）低層住房空氣質(zhì)量不理想，但從空氣質(zhì)量角度來(lái)說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。（3）從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。（4）久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。（5）樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題。（6）同時(shí)人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,因此六七層的住宅**好。

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• 問 高層住宅樓每層消防柜尺寸是多少呢？
  答

  您好！需要設(shè)置的，根據(jù)規(guī)范要求的是高層建筑的疏散通道需要有明顯標(biāo)示和樓層指引標(biāo)示1、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范有規(guī)定的，不允許安裝防火卷簾 2、當(dāng)然在實(shí)際操作中，有時(shí)候根據(jù)情況可以放寬，建議找當(dāng)?shù)叵啦块T溝通一下再說吧向消防部門舉報(bào)大潤(rùn)發(fā)非法關(guān)閉 消防通道 據(jù)寫， 第28條任何單位和個(gè)人不得損壞，挪用或者擅自拆除，停用消防設(shè)施所需的“消防法”的規(guī)定，設(shè)備，不得埋壓，圈占，占用或遮擋消火栓間距不占用，堵塞，封閉疏散通道，安全出口，消防通道。門窗密集場(chǎng)所應(yīng)設(shè)請(qǐng)問我還該找哪里才能管這事？　　1、消防機(jī)構(gòu)有權(quán)采取強(qiáng)制措施。 　　《消防法》第六十條第三款規(guī)定，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)?！　　断啃褪牵呵懊孀呃龋笈攀墙淌?，前邊走廊寬度是1.5米，只有一個(gè)門出入，學(xué)生只是周六，周天上課，**多時(shí)有70余人上課。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.3.2 公共建筑內(nèi)的每個(gè)防火分區(qū)、一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的每個(gè)樓層，其安全出口的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，且不應(yīng)少于2 個(gè)。當(dāng)符合下列條件之一時(shí)，可設(shè)一個(gè)安全出口或疏散樓梯：1 除托兒所、幼兒樓層堵死的走廊可以做防火通道嗎我家是高層門口有個(gè)小走廊，大概一米五左右寬，3米長(zhǎng)，門口有個(gè)鐵門，里面有個(gè)消防栓，直接通向我的進(jìn)戶門，外面是塊方向走廊分別是其余兩家的進(jìn)戶門、電梯門和樓梯門，請(qǐng)問這個(gè)小走廊可以定義為防火通道嗎？?jī)?nèi)部已經(jīng)被我進(jìn)戶門堵死了呀？防火通道不是規(guī)定必須能疏散嗎？麻煩幫忙解答一下！消防規(guī)定有消防設(shè)施的地方不允許封死，消防通道不許堵塞、封死。所以你家把消火栓箱圈到你家了，是不允許的。樓層有八樓,有幾個(gè)消防疏散通道,有多少個(gè)出口至少2個(gè)以上，按照規(guī)定的疏散走廊長(zhǎng)度超過35m以上就需要2個(gè)安全出口，從**遠(yuǎn)點(diǎn)到就近的出口距離不超過25m；如果是住宅的話從**遠(yuǎn)點(diǎn)到就近的出口距離不超過15m，在二樓的商用樓修建賓館。需要多少通道呢？有什么要求呢？　　5.3 民用建筑的安全疏散 　　5.3.1 民用建筑的安全出口應(yīng)分散布置。每個(gè)防火分區(qū)、一個(gè)防火分區(qū)的每個(gè)樓層，其相鄰2 個(gè)安全出口**近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5.0m。 　　5.3.2 公共建安徽省泰鑫防火門廠家：根據(jù)樓層確定，《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 高規(guī)規(guī)定高層建筑必須在消防通道、樓梯間處安裝防火門。望采納，謝謝

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• 問 ??高層每層凈高多少米？每層的標(biāo)準(zhǔn)高度是多少米？
  答

  高層層高國(guó)家是有規(guī)范要求的，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：1、普通住宅層高宜為2.80m。2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。具體是多高要看設(shè)計(jì)和合同里的規(guī)定，比如，有的地方高層住宅層高也有3m或3m多的，當(dāng)然是不能低于國(guó)家 **低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的。

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