住宅樓**高多少層? 請(qǐng)問高層住宅樓**高限高多少層

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• 142****8756

  六七層的位置**佳。
  
  原因如下：
  
  （1）低層住房空氣質(zhì)量不理想，但從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。
  
  （2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
  
  （3）從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。
  
  （4）久居高樓對(duì)兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。
  
  （5）樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題。
  
  （6）同時(shí)人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,因此六七層的住宅**好。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:02:06
• 148****0383

  　1、高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。
  　　2、高層住宅樓特點(diǎn)：
  　　使用率比較：多層高于高層，85%左右；高層住宅樓由于有電梯、電梯前室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。
  　　建筑質(zhì)量比較：多層一般為磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長。
  　　房型構(gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計(jì)較難，裝修也易帶來不便。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:02:02
• 131****2293

  
  
  11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級(jí)。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層）。
  
  
  
  18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個(gè)了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計(jì)封閉的。因此賺錢、少花錢、少麻煩的就是18層。
  
  
  
  26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個(gè)防煙樓梯的節(jié)奏。
  
  
  
  現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會(huì)有住宅高度限制，比如80米（機(jī)場高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規(guī)劃要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時(shí)滿足住宅限制與利益**大化的層數(shù)。
  
  
  
  33層：那沒有上述限制的呢？再往上呢？算一層3米，我國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定：建筑高度超過100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。（國外還要滿足40層以上），33層再往上超100米了，無論從規(guī)范還是安全性都是另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了。因此賺錢多又少麻煩的就是33層了。
  
  
  
  2作者：zang
  
  
  
  
  補(bǔ)充一下@魏昭明同學(xué)的答案，圖中都是一些住宅樓電梯設(shè)計(jì)規(guī)范。（可點(diǎn)擊查看大圖）
  
  
  
  
  
  3作者：胡江，一級(jí)注冊建筑師
  
  
  
  
  前面魏昭明同學(xué)提到了各種規(guī)范對(duì)建筑層數(shù)的要求。這些規(guī)范是依據(jù)什么來確定建筑層數(shù)的呢？為什么一部樓梯偏偏是11層，而不是10層或12層呢？這是規(guī)范上沒有說的內(nèi)容，但是其原理也非常簡單，待我細(xì)細(xì)說來。
  
  
  
  決定一棟建筑層數(shù)的分界點(diǎn)來源多個(gè)方面。有城市規(guī)劃指標(biāo)和環(huán)境影響的要求，有考慮人的生理因素要求，考慮消防因素，以及結(jié)構(gòu)因素。
  
  
  
  一、城市規(guī)劃的限制
  
  
  
  首先，城市中的建筑高度都是受城市規(guī)劃的控制。例如規(guī)劃條件要求多層建筑，你就不能把宿舍修到七層以上。規(guī)劃要求高度控制在100米以下，那么設(shè)計(jì)大概就會(huì) 在三十層左右。如果你北面有一棟住宅，距離50米，按南方1：1日照間距的要求，你的高度就不能超過50米，大概就能蓋16層。如果在北方，假設(shè)日照間距 為1：1.2，那么就只能蓋50/3.1/1.2取整13層。另外現(xiàn)在地價(jià)高昂，發(fā)展商會(huì)盡量爭取更高的容積率和可出售面積，也導(dǎo)致住宅建筑的高度越來越 高。從經(jīng)濟(jì)利益的角度來說，土地的容積率指標(biāo)是決定建筑層數(shù)的決定因素。
  
  
  
  二、人的生理情況
  
  
  
  這主要影響到多層和高層的分界點(diǎn)。多層建筑可以不設(shè)電梯，故考慮到人爬樓梯的體能限制，住宅定超過七層就要設(shè)計(jì)電梯，并且欄桿高度高于一米一以保證安全。而宿舍是七層以上，辦公五層以上就要設(shè)電梯。
  
  
  
  三、消防設(shè)施因素
  
  
  
  這是對(duì)高層住宅建筑層數(shù)臨界點(diǎn)影響**大的一個(gè)條件。簡單地說，就是消防員的體力和云梯車的高度確定了住宅建筑的常見層數(shù)關(guān)系。
  
  
  
  消防要保證建筑防火安全，有兩個(gè)重要原則：一是保證人員安全疏散，一般采取雙向疏散來保證。這樣萬一發(fā)生火災(zāi)，總有一頭能跑出去。第二就是消防設(shè)施能保障消防員撲救。 其實(shí)還有一個(gè)原則，就是做好防火措施、減少可燃材料，防止火災(zāi)蔓延。但與題目關(guān)系不大，不贅述。
  
  
  
  城市中消防隊(duì)的滅火設(shè)施室外靠消防車（救人用云梯車），室內(nèi)靠消火栓。那么消防員和消防車的極限決定了高層建筑的高度限制。做過實(shí)驗(yàn)，消防員全副武裝快速爬 上不到十層，其體力已經(jīng)無法保證立即投入滅火戰(zhàn)斗。故超過若干層后即要設(shè)消防電梯，以保障消防員的體力。而普通消防云梯車的高度有限，所以一部普通電梯+ 一部樓梯的**高層數(shù)11層也確定下來。否則建筑著起火來，消防員根本爬不上去了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:01:59

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)住宅為什么限高?請(qǐng)問高層住宅樓**高限高多少層?
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：1、普通住宅層高宜為2.80米。2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問住宅樓**高多少層
  答

  現(xiàn)在城市中的人口稠密,住房越來越緊張,整個(gè)城市的住宅更傾向于向高處發(fā)展。看看周圍越來越多的超高層電梯樓就深有就會(huì)知道了。國家目前對(duì)于樓層高度沒有具體的限制,一般情況,大多數(shù)是33層左右。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住宅樓**高限制多少層
  答

  目前來說住宅沒有**高的限制，在城市規(guī)劃允許的前提之下，想蓋多少層的樓房都可以，但我國對(duì)于100米以上的超高層住宅，有著非常嚴(yán)格的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，不僅必須要設(shè)置避難層，而且從銷售成本來說，大于33層的住宅，不僅成本高，而且公攤面積也會(huì)比較大，所以目前大多數(shù)城市當(dāng)中**高的住宅，也就是三十三層左右。雖然在有一些一線城市當(dāng)中出現(xiàn)了60層以上的住宅，但是沒有形成主流趨勢。高層住宅有明顯的特點(diǎn)和優(yōu)勢，對(duì)比于多層住宅來說，使用率會(huì)比較高。但相應(yīng)的分?jǐn)偣妹娣e也會(huì)比較多，從建筑的質(zhì)量來說，因?yàn)槎鄬咏ㄖ话銥橹谢旖Y(jié)構(gòu)，所以抗震能力不如高層建筑。除此以外，高層建筑的折舊年限長，大多采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，整體的堅(jiān)牢固度要高。

• 問 請(qǐng)問商品住宅樓**高多少層？
  答

  1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3 建筑高度大于等于100m的民用建筑為超高層建筑。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住宅樓**高可蓋多少層
  答

  對(duì)住宅樓的層高是沒有限制的，只要技術(shù)允許100層也可以加蓋，目前比較多的就是三十多層的住宅了。100米以上的超高層住宅是有非常嚴(yán)格的建筑消防安全標(biāo)準(zhǔn)的，必須設(shè)置避難層。所以開發(fā)商一般來說不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按3米一層來算，通常是33層。對(duì)于選擇高層住宅來說，選擇樓層就成為了一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，不太建議選擇一層和頂層。這兩個(gè)樓層都有著難以克服的缺點(diǎn)，一樓的房子采光和通風(fēng)一直以來都備受詬病，頂樓的房子則容易出現(xiàn)暴曬以及漏雨等現(xiàn)象。雖然說現(xiàn)在建造標(biāo)準(zhǔn)提高了，但在選房時(shí)有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)避開這兩個(gè)樓層的房子。**后牢記選房公式?？倶菍訑?shù)除以2，上下加減3，基本上就是黃金樓層范圍了。