??老人去世房產如何過戶?老人房產在生前和去世后過戶給子女有哪些區(qū)別?

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• 141****8347

  　　一、需要辦理房產繼承公證，申請辦理房產繼承公證需要提交如下材料：　　
  1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁）?！　?br/>2、房屋所有權證和房屋價值評估單?！　?br/>3、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）?！　?br/>4、結婚證、離婚證、離婚判決書、調解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關材料。　　
  5、被繼承人父母死亡證明?！　?br/>6、被繼承人夫妻先后死亡的，應提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）?！　?br/>7、證明。在哈爾濱公證處領取表格，填寫被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章?！　?br/>8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復印件由檔案保管單位在每頁復印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內容應包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明?！　?br/>9、證人一名（帶身份證原件、復印件，要求：無親屬關系）。　　
  10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；　　
  11、具體準備的詳細公證材料以公證員確定為準?！　∽⒁猓喝糠ǘɡ^承人必須親自到公證處辦理公證。否則應提交經過公證的授權委托書或放棄繼承權聲明書。　　
  二、憑借繼承公證書到房產部門更名。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:16:42
• 146****3547

  1、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
  
  2、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。
  
  3、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
  
  4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。
  
  5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 17:16:37
• 158****4275

  規(guī)定老人夫妻倆去世，如果有遺囑，就需要按照遺囑執(zhí)行繼承。
  無遺囑，是有老人夫妻倆各自第一序繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承屬于老人夫妻倆的房子。
  需要所有以上第一序繼承人，一起到住房所屬地區(qū)公證處，申請辦理繼承公證，選取子女為繼承人，其他繼承人簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。
  取得繼承公證書，由子女到住房所屬房管部門申請辦理繼承過戶該住房手續(xù)。
  需要材料有：老人夫妻倆死亡證明，婚姻證明，老人名字房產證，繼承人和死者親屬關系證明，繼承人身份證，戶口本，婚姻證明。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:16:32

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• 問 ??老人去世房產如何過戶?老人房產在生前和去世后過戶給兒女有區(qū)別嗎?
  答

  父母的房子想更名為子女，生前可以以贈與的方式，去世后則屬于遺產繼承。相對于贈與而言，繼承的稅費要低于贈與。一、繼承稅費：辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54.2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。二、贈與房產的贈與還需要繳納一筆契稅。贈與公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。沿用剛才的例子，除了1500元的房產評估費，房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用是契稅，目前對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

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• 問 ??老人去世房產如何過戶?老人去世后房產過戶有哪些流程?
  答

  1、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世房產如何過戶?老人去世后房產過戶需要哪些手續(xù)?
  答

  1、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，還需要做房屋的評估。繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世后房產如何過戶給子女呢？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 老人去世后房產證如何過戶?老人去世后房產過戶需要哪些手續(xù)
  答

  老人去世房產證沒有更名的話現(xiàn)在若需要辦理更名，需要如下流程一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

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