??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)?

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• 158****5966

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
  
  2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。
  
  3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。
  
  4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。
  
  5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評(píng)估。
  
  繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:19:10
• 152****9304

  手續(xù)詳情如下：
  
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件。
  
  到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：
  
  1、房屋所有權(quán)證書。
  
  2、繼承公證。
  
  3、繼承人身份證及復(fù)印件。
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?br/>
  注：
  
  （1）、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》。
  
  （2）、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件。
  
  （3）、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  （4）、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:18:57
• 137****6607

  可以通過房產(chǎn)繼承的方式過戶，具體手續(xù)如下：
  　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  　　一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件.
  　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　　（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料
  　　1、房屋所有權(quán)證書；
  　　2、繼承公證；
  　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?br/>　　注：
  　　A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；
  　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
  　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  　　（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  　?。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
  　　2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。
  　　3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本。
  　?。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  　　1、已交費(fèi)的發(fā)票；
  　　2、繼承人身份證；
  　　3、收件清單。
  　　注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。
  　　房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
  　　繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？
  　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  　　未過5年：估價(jià)×5.6%
  　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  　　未過5年估價(jià)×1%
  　　2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購）
  　　營業(yè)稅：證過5年可免征
  　　未過5年估價(jià)×5.6%
  　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征
  　　未過5年估價(jià)×1%
  　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
  　　注意：營業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:18:50
• 142****6270

  房產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)繁多，如果遇到房屋所有者過世的情況，應(yīng)該怎么辦理過戶呢？那么，老人過世后房產(chǎn)過戶該怎么辦理？
  
  為什么說老人過世后辦理房產(chǎn)過戶更加麻煩，這是因?yàn)檫^世老人的房子是不能直接申請(qǐng)繼承的，在這之前必須要做遺產(chǎn)繼承公證。在辦理繼承之前要做遺產(chǎn)繼承公證，那么這個(gè)公證需要提交哪些資料呢？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？
  
  辦理遺產(chǎn)繼承公證需要提交的材料：
  
  1、 房產(chǎn)證；
  
  2、 土地證；
  
  3、 業(yè)主檔案；
  
  4、 死亡證明；
  
  5、 所有子女戶口及身份證。
  
  辦理遺產(chǎn)繼承公證需要繳納的稅費(fèi)：
  
  1、 公證費(fèi)：所要繼承房產(chǎn)面積x70元；
  
  2、 相關(guān)稅費(fèi)：據(jù)了解，目前我國還沒有征收遺產(chǎn)稅的規(guī)定，所以辦理遺產(chǎn)公證不需要繳遺產(chǎn)稅。
  
  另外，辦理遺產(chǎn)繼承公證需要注意的事項(xiàng)：
  
  1、 辦理公證的過程中所有有繼承權(quán)的人都要到場；
  
  2、 未成年人(未滿18周歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權(quán)；
  
  3、 遺產(chǎn)公證需要提交老人的死亡證明，而這個(gè)證明只能由當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具，如果遺失則需要?dú)泝x館開具的證明。
  
  另外，除了要辦理遺產(chǎn)繼承公證之外，還需要辦理房屋公證。那么，房屋公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  
  辦理房屋公證的稅費(fèi)：
  
  房屋公證費(fèi)用是由于房價(jià)決定的，并且采用分段累加的方式。
  
  少于20萬元：收取總房價(jià)的2%；
  
  20萬元至50萬元：總房價(jià)的1.5%；
  
  50萬元至100萬元：總房價(jià)的1%；
  
  100萬元以上：總房價(jià) 0.5%。
  
  所有這些都辦理完了之后，接下來就要進(jìn)行房產(chǎn)繼承登記了，這可是房產(chǎn)繼承**重要的環(huán)節(jié)。
  
  辦理房產(chǎn)繼承過戶登記的費(fèi)用：
  
  1、登記費(fèi)：100元；
  
  2、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；
  
  4、合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%；
  
  5、權(quán)證印花稅：5元/本。
  
  辦理房產(chǎn)繼承過戶登記需提交的資料：
  
  1、 公安部門開具的被繼承人死亡證明；
  
  2、 領(lǐng)取并填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書；
  
  3、 房屋所有權(quán)證書；
  
  4、 申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件；
  
  5、 相關(guān)完稅、免稅證件；
  
  6、 繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；
  
  7、其他相關(guān)文件。

  查看全文↓ 2019-03-18 08:18:40

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• 問 老人去世后房產(chǎn)證如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)
  答

  老人去世房產(chǎn)證沒有更名的話現(xiàn)在若需要辦理更名，需要如下流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

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• 問 ??老人去世房產(chǎn)如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶有哪些流程?
  答

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評(píng)估報(bào)告需要提交給房管，繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世后房產(chǎn)如何過戶?老人去世后房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  答

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評(píng)估報(bào)告需要提交給房管，繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世后房產(chǎn)如何過戶??老人去世后房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 老人去世后房產(chǎn)如何過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：1、房屋所有權(quán)證書。2、繼承公證。3、繼承人身份證及復(fù)印件。4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。注：（1）、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》。（2）、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件。（3）、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。（4）、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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