??七十年產權是什么意思?七十年期限到了，房子還屬于自己嗎?

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• 141****1810

  房屋產權指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。
  而70年產權的意思也就是：70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:36:06
• 157****1997

  首先來說 產權70年 其實是房子所在的土地使用權是70年的
  如果不是在住宅用地上建筑的房子 還到不了70年
  這個起始日期是土地使用權的出讓日期
  不是房子建成日期 也就是房子能入住時
  其實產權就不到70年了
  二手房買賣不影響這個時間
  還是從土地出讓時間進行計算 不是賣一次 就又70年了
  因為到目前 還沒有到期之后的實際處理案例
  按法律走 到期只要補交出讓金 就自動續(xù)期了
  一、大陸來說，建造的成本相對較低，土地的成本也是一樣很高
  二、在大陸房屋的所有權是永久性的（包括占有使用收益處分），只要該房不被拆遷，你可以一直用下去，一旦拆遷，房屋的土地使用權年限恢復**大
  三、關于土地使用權的問題，你可以下載一個中華人民共和國物權法看一下，尤其是149條137條147條和152條（國內的土地的種類是不同的，農村宅基地、國有劃撥地、出讓地政策也是不同的，另外：我們的城市已經出現了70年到期的房子，100平米的住宅續(xù)期的費用不到5000元人民幣，但是這里的房子20年以內肯定會拆除擁有70年也就是20年但是建成新房后又是70年）

  查看全文↓ 2019-05-03 17:36:01
• 134****2396

  在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
  　　眾多接受記者采訪的業(yè)內人士和法律界人士認為，隨著經濟的發(fā)展和國家保護私有財產產權的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內，專家提出了三大設想。
  　　——重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數額多少，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個未知數。
  　　——房隨地走，國家補償。由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡單的“國家補償——個人拆遷”的形式。因而必須找到國家和業(yè)主“共贏”的方式。
  　　——政策持續(xù)調整，法規(guī)適時完善。眾多業(yè)內人士普遍認為，目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業(yè)，都沒有意識到產權期限潛在的危機。目前左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。

  查看全文↓ 2019-05-03 17:35:56

相關問題

• 問 ??七十年產權是什么意思?七十年期限到了的辦法有哪些?
  答

  房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

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• 問 房子七十年產權是什么意思? 房屋七十年產權是什么意思？
  答

  所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權限不是所有權，是使用權，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產所有權益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應該不會收費很高。還有一種情況，就是那時國家對該土地進行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現在國家占用了農民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的。基本上就是等于你被拆遷啦。但是因為你不具備土地所有權，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。不過說到底這個是誰都沒有遇到的新問題，相信到時候國家會有比較具體的措施出臺。貌似我們建國都不到70年，商品房更是近20年的產物，所以暫時不用擔心，還有好幾十年呢。呵呵。

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• 問 七十年產權是什么意思
  答

  房子七十年產權的意思就是說住宅占用土地的使用期限，這也是土地出讓的過程中要確定的，一般住宅用地七十年。產權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬于個人產權，是私有財產權的一種，其年限是的。一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。如果購房者所購買房屋的七十年產權到期了，那么可以通過以下方式來進行處理：1.到期了可以自動續(xù)期，也就是允許延長土地使用權期限。這個申請需要由房屋業(yè)主聯名提出并且補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2.國家收回到期的土地和房子但是會對房子產權擁有者進行經濟上的補償。3.用拆遷安置的辦法解決這個問題。有人通過調查了解到了種方法得到大家的比較多的認可，也有少數一部分人表示房子根本就住不到70年就會拆遷。

• 問 七十年產權什么意思？
  答

  一、房子七十年產權是什么意思？1、產權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬于個人產權，是私有財產權的一種，其年限是的。一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產權就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。2、七十年產權是從國家出讓時開始計算，一直到七十年為止。并不是從我們買到房子那時候開始的。因為房子還存在開發(fā)周期，短也的開發(fā)周期也得1－2年，這樣房子到我們手里使用年限就不到70年。3、在實際的操作上上，現在的商品房的土地實際使用年限一般不超過有70年的，大部分的商品房的土地實際使用年限一般在30－60年左右。

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• 問 產權七十年是什么意思? 買房子都說有七十年產權，是什么意思
  答

  房屋產權是在我們日常生活中出現頻率極高的一個詞匯，房屋產權是什么呢?根據《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。依據我國法律規(guī)定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：1.購買取得。購買是人們取得產權的一種主要形式。2.建設取得。這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。3.受贈取得。這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。4.抵押取得。所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。法律依據：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

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