產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思? 買(mǎi)房子都說(shuō)有七十年產(chǎn)權(quán)，是什么意思

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• 155****8454

  房屋產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房屋產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得：
  1.購(gòu)買(mǎi)取得。購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。
  2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。
  3.受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。
  4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:13
• 154****3795

  土地使用權(quán)吧
  通俗易懂的說(shuō)就是，你買(mǎi)的是房子，房子永遠(yuǎn)是你的。
  但房子下面的土地是國(guó)家的，你只買(mǎi)了70年的土地使用權(quán)，其實(shí)沒(méi)有70年，因?yàn)樾藿ǖ臅r(shí)間等等，已經(jīng)用去一些時(shí)間了。
  土地使用權(quán)到期后，國(guó)家可以收回，類(lèi)似于拆遷那種，會(huì)賠償你的，或者你交點(diǎn)錢(qián)再買(mǎi)使用權(quán)期限。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:09
• 154****8789

  
  想聯(lián)系小哥本人請(qǐng)掃上方二維碼
  
  本期小哥
  
  張 健
  
  
  現(xiàn)在買(mǎi)房，已經(jīng)不僅僅是解決居住的問(wèn)題了，它還涉及到了很多方方面面，例如：交通、教育、醫(yī)療等等，這些幾乎都在買(mǎi)房者的考慮范疇。所以，很多人買(mǎi)房時(shí)是慎之又慎，左右權(quán)衡。這不，一不小心啊，就可能會(huì)像南昌市新建區(qū)興華公寓小區(qū)的很多業(yè)主一樣，是悔不當(dāng)初！
  
  
  
  
  
  
  一紙合同買(mǎi)新房 全額付款卻難拿產(chǎn)證
  
  
  
  
  
  
  南昌市新建區(qū)興華路，人口密集，交通便利，是新建區(qū)城區(qū)的主要繁華地段。興華公寓就位于這興華路200號(hào)。興華公寓小區(qū)不太，只有寥寥幾棟多層住房。由于房子數(shù)量少，地段又好，當(dāng)年很快就被銷(xiāo)售一空。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主王敬敏：我們這個(gè)位置的價(jià)格還相當(dāng)偏高。不全款買(mǎi)不了，他跟我們也是這樣說(shuō)的。全款買(mǎi)的，一次性付清的。
  
  
  
  業(yè)主蔣建紅：****。這附近都有。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:55:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 房屋七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  所謂的70年是指普通住宅用地國(guó)家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說(shuō)把地借給開(kāi)發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過(guò)過(guò)了100年還是200年如果房子還在沒(méi)有壞也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國(guó)家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。這個(gè)情況目前還沒(méi)有任何人遇到，但相信國(guó)家應(yīng)該不會(huì)收費(fèi)很高。還有一種情況，就是那時(shí)國(guó)家對(duì)該土地進(jìn)行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來(lái)講，國(guó)家應(yīng)該賠償你的房屋，因?yàn)橥恋仉m然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國(guó)家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國(guó)家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。但是因?yàn)槟悴痪邆渫恋厮袡?quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無(wú)法居住啦，那么有可能?chē)?guó)家就可以不用什么花費(fèi)自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個(gè)時(shí)候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。不過(guò)說(shuō)到底這個(gè)是誰(shuí)都沒(méi)有遇到的新問(wèn)題，相信到時(shí)候國(guó)家會(huì)有比較具體的措施出臺(tái)。貌似我們建國(guó)都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時(shí)不用擔(dān)心，還有好幾十年呢。呵呵。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思? 買(mǎi)房子只具有七十年的產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買(mǎi)下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開(kāi)發(fā)商出資買(mǎi)下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始計(jì)算，沒(méi)有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買(mǎi)下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問(wèn) 七十年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子七十年產(chǎn)權(quán)的意思就是說(shuō)住宅占用土地的使用期限，這也是土地出讓的過(guò)程中要確定的，一般住宅用地七十年。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是的。一般所說(shuō)的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房屋的七十年產(chǎn)權(quán)到期了，那么可以通過(guò)以下方式來(lái)進(jìn)行處理：1.到期了可以自動(dòng)續(xù)期，也就是允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這個(gè)申請(qǐng)需要由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并且補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2.國(guó)家收回到期的土地和房子但是會(huì)對(duì)房子產(chǎn)權(quán)擁有者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。3.用拆遷安置的辦法解決這個(gè)問(wèn)題。有人通過(guò)調(diào)查了解到了種方法得到大家的比較多的認(rèn)可，也有少數(shù)一部分人表示房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思? 中國(guó)房產(chǎn)七十年是什么意思
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買(mǎi)下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開(kāi)發(fā)商出資買(mǎi)下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始計(jì)算，沒(méi)有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買(mǎi)下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)七十年是什么意思
  答

  房子所在的土地是國(guó)有的，我們只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。70年是指土地的使用權(quán)年限，土地之上的房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的。到期后按現(xiàn)行政策有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念，具體的政策要看到時(shí)候是怎么定的。所以這個(gè)不用擔(dān)心，房子只要你買(mǎi)了就永遠(yuǎn)是你的，70年只不過(guò)是土地的使用權(quán)年限而已！

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