??萬達(dá)樓盤怎么樣?萬達(dá)樓盤值得購買嗎?

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• 135****2213

  分析
  
  2016年對(duì)萬達(dá)極其重要，具有標(biāo)志意義。王健林稱，特別是轉(zhuǎn)型的核心企業(yè)萬達(dá)商業(yè)，雖然地產(chǎn)收入仍大于租金等業(yè)務(wù)，但預(yù)計(jì)租賃業(yè)務(wù)凈利潤占比約55%，以租金等為主的非地產(chǎn)凈利潤超過了地產(chǎn)開發(fā)凈利潤。
  
  萬達(dá)商業(yè)是集團(tuán)轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)公司，力爭2018年提前兩年完成轉(zhuǎn)型目標(biāo)，成為商業(yè)服務(wù)型企業(yè)。王健林在年會(huì)上稱，萬達(dá)將逐步減少地產(chǎn)投資。2017年新開業(yè)50個(gè)萬達(dá)廣場，因?yàn)榍捌谕顿Y開工的原因，今年還有11個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目，39個(gè)是輕資產(chǎn)項(xiàng)目，以后每年重資產(chǎn)項(xiàng)目要減到5個(gè)左右。2020年以后原則上不再搞重資產(chǎn)，全部為輕資產(chǎn)。除了萬達(dá)城配套的住宅外，萬達(dá)原則上也不再新增住宅開發(fā)。
  
  王健林解釋，萬達(dá)從地產(chǎn)開發(fā)退出不是對(duì)中國房地產(chǎn)看空，主要在于兩點(diǎn)：“首先是中國房地產(chǎn)開發(fā)的周期性太強(qiáng)，這個(gè)周期性可以說全球罕見。我從事地產(chǎn)行業(yè)28年，再兩年就30年了，被調(diào)控了十來次。中國地產(chǎn)好年景沒有持續(xù)四五年的時(shí)候，基本上三年左右來一回調(diào)控。行業(yè)周期性太強(qiáng)，造成現(xiàn)金流不穩(wěn)定，預(yù)期也容易經(jīng)常發(fā)生變化。其次更重要的是萬達(dá)已經(jīng)可以靠品牌掙錢了，過去靠賣住宅、商鋪的錢來建萬達(dá)廣場，現(xiàn)在設(shè)計(jì)運(yùn)營就可以分得很大一杯羹，何樂而不為？”

  查看全文↓ 2019-05-03 19:04:52
• 131****9220

  **近1個(gè)月，作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)老大的萬達(dá)集團(tuán)給外界的關(guān)鍵詞是：瘦身，變現(xiàn)，收縮，退出……其實(shí)，**近幾個(gè)月以來，萬達(dá)就一直沒閑著，通過一系列讓人眼花繚亂的資本運(yùn)作，完成上千億的資本大騰挪之后，王健林今天終于宣布：萬達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)！
  
  
  
  萬達(dá)告別房地產(chǎn)預(yù)示著房價(jià)要跌了嗎？萬達(dá)頻繁的動(dòng)作引人注意，接連不斷的賣掉旗下地產(chǎn)，如今終于將資產(chǎn)全部從房地產(chǎn)抽離從此宣布告別房地產(chǎn)時(shí)代。雖然不知道王健林如此著急撤出房地產(chǎn)市場是因?yàn)檎呋蚴瞧渌颍杂辛餮苑Q此舉將嚴(yán)重影響房價(jià)。
  
  看看萬達(dá)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移線路圖：先是7月19日，萬達(dá)商業(yè)分別與融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬達(dá)以637.5億元的總價(jià)將77家城市酒店全部股權(quán)以及十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給富力和融創(chuàng)，這件事在商界引起了很大的反響，令很多媒體紛紛猜測。
  
  
  
  當(dāng)大家被首富的大手筆驚得目瞪口呆還沒有轉(zhuǎn)過向的時(shí)候，，王健林的大動(dòng)作一個(gè)接一個(gè)。
  
  無論是萬達(dá)、萬科，還是提出多元化、去房地產(chǎn)化的其他房地產(chǎn)企業(yè)，他們的行動(dòng)是基于當(dāng)前市場形勢的理性動(dòng)作。經(jīng)歷了將近20年的繁榮，中國的房地產(chǎn)市場確實(shí)來到了一個(gè)關(guān)鍵的十字路口——為住房而煩惱的新城市人，看到了房地產(chǎn)長效機(jī)制正漸行漸進(jìn)：
  
  1，抑制投機(jī)需求。“房子是用來住的、不是用來炒的”，去年以來，從中央到地方，限購、限貸、限售等諸多調(diào)控手段并用，已經(jīng)將投機(jī)需求極大地抑制了下來。
  
  2，發(fā)展租賃市場。住建部會(huì)同發(fā)改委、公安部、財(cái)政部等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。這份通知要求，在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。
  
  3，租售同權(quán)。7月中旬，廣州市明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)；住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。
  
  4，共有產(chǎn)權(quán)房。北京市住建委委會(huì)同北京市發(fā)改委等聯(lián)合起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并征求意見。其中提到，30%的“共有產(chǎn)權(quán)住房”房源應(yīng)該面向沒有北京市戶籍的“新北京人”。據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)房的配置并不低，不僅公共交通便利，容積率也并不高，還有WiFi全覆蓋、人臉識(shí)別等技術(shù)。
  
  
  
  目前來看，新的房地產(chǎn)調(diào)控手段多停留于地方層面，但中央已經(jīng)明確將建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，這一機(jī)制的出臺(tái)只是時(shí)間問題。
  
  政策出臺(tái)后，更重要的是堅(jiān)持到底，嚴(yán)厲執(zhí)行。北京市除了‘打補(bǔ)丁’，還發(fā)揚(yáng)‘釘釘子’的精神。如果市場再有波動(dòng)，還會(huì)有更多儲(chǔ)備政策對(duì)外發(fā)布。穩(wěn)定房價(jià)的決心不會(huì)變。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:04:38
• 147****3162

  萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司是2018-02-22在上海市虹口區(qū)注冊成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)，注冊地址位于上海市虹口區(qū)飛虹路360弄9號(hào)3616W室。
  
  萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊號(hào)是91310109MA1G5FU45M，企業(yè)法人丁本錫，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。
  
  萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的經(jīng)營范圍是：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理，建筑裝修裝飾建設(shè)工程專業(yè)施工，房屋建設(shè)工程施工?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)】。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于一般。
  
  萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司對(duì)外投資6家公司，具有1處分支機(jī)構(gòu)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 19:04:08

相關(guān)問題

• 問 ??萬達(dá)樓盤怎么樣?挑選廣場附近的房子好嗎?
  答

  樓盤名稱：萬達(dá)廣場公交線路：左海家居(公交站):17路;18路;26路;28路;37路;57路;59路;66路...;體育場館南(公交站):57路;體育場館(南)(公交站):28路;66路;體育場館(西)(公交站):28路;東乾路(公交站):27路;貴溪洋(公交站):17路;18路;37路;59路;梅列工商聯(lián)(公交站):27路;體育場館東(公交站):58路;58路支;體育場館(東)(公交站):28路;58路支;市公安局(公交站):17路;18路;26路;28路;57路;59路;66路;K105路...;其他交通方式：項(xiàng)目坐落三明梅列區(qū)貴溪洋，位于主干道新市北路與東乾二路的交叉口，附近是新建成的體育中心，對(duì)面則是住宅項(xiàng)目碧桂園規(guī)劃信息：其占地面積為100000平方米，容積率，綠化率15%，共10棟樓，停車位暫無資料周邊配套：三明萬達(dá)廣場位于三明貴溪洋板塊，占地150畝，規(guī)劃建筑總面積約40萬方，項(xiàng)目出讓面積為10萬平方米，土地出讓用途及年限為：住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年；商服用地-批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融、其他商服用地，出讓年限40年。 三明萬達(dá)廣場涵大型購物中心、城市商業(yè)街、高檔住宅三大業(yè)態(tài)

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• 問 白湖亭萬達(dá)樓盤怎么樣？在哪里？值得買嗎？
  答

  白湖亭萬達(dá)廣場目前有房源在售，建面約17-38㎡戶型，參考價(jià)格在2.7萬元/㎡左右。對(duì)于有意向的購房者來說，可以關(guān)注一下。值不值得購買還需要結(jié)合自身需求和預(yù)算來決定，可以咨詢售樓處了解更多詳情。購房前最好去實(shí)地看一下，了解項(xiàng)目的具體情況和周邊環(huán)境，再做決策會(huì)更加準(zhǔn)確。

  全部3個(gè)回答>
• 問 江寧萬達(dá)公館品質(zhì)怎么樣？
  答

  還不錯(cuò)哈，大規(guī)模地

  全部6個(gè)回答>
• 問 西安大明宮萬達(dá)廣場商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)大嗎
  答

  商業(yè)投資一定有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 萬達(dá)星海灣值得購買嗎
  答

  萬達(dá)星海灣的開發(fā)商是舟山萬達(dá)置業(yè)有限公司，具有較高的信譽(yù)和實(shí)力。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2022年12月31日交付，交房時(shí)間較為合理。參考均價(jià)為15000元/平米，價(jià)格適中。同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有濱海大道等一系列交通便利設(shè)施。萬達(dá)星海灣是一處值得購買的房產(chǎn)項(xiàng)目。

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