??買二手房怎么樣?如何選擇合適自己的二手房?

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• 148****8394

  一、對自己的實際需求做到心中有數(shù)
  
  換句話說就是清楚你是因為出于什么原因選擇買房，這點很重要。因為出于不同的需求買房，選擇的標準就會存在差異。如果買二手房是用來做婚房，那就要考慮婚房的實際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風格，如果裝修風格不符就要重新裝修；如果購買的是二手教育地產(chǎn)，首先考慮的就是學區(qū)劃分和房屋產(chǎn)權，對于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當放低；如果是年輕上班族買房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說，一定要理清楚自己的實際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當放低都要做到心中有數(shù)。
  
  
  
  二、實際選房的技巧
  
  確定好自己的實際需求，接下來就該選房了。有些基本因素在買房過程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要。
  
  1、 通風、采光條件
  
  這兩個因素是一定要考慮的，因為這關系著我們的健康問題?？蛷d和臥室保持一定時長的光照，并確保通風條件良好，這兩點都是必須條件。
  
  2、 周邊環(huán)境不嘈雜，確保安靜
  
  上面也說過，房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要，而一個不嘈雜的環(huán)境也是確保舒適度的重要因素。長久生活在嘈雜的環(huán)境中，可能會因為長久得不到好的休息而處于一種焦灼狀態(tài)，且長久以往可能會誘發(fā)多種疾病。
  
  3、其他重要因素
  
  買房經(jīng)驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向周圍的居住人群了解，多方面打聽相關的信息。
  
  綜上所述，選房的技巧就是滿身自身需求的同時努力提高舒適度。二手房比較適合首次置業(yè)者、中等收入群體及長期投資人士，畢竟大家需求不同，合理安排才是**重要的選擇。

  查看全文↓ 2019-05-04 01:11:14
• 155****2865

  一、預算
  
  根據(jù)購房調查顯示，現(xiàn)時準新人購房預算一般都會控制在60-120萬元，大部分選擇貸款購房。很多準新人處在事業(yè)發(fā)展期，此時需要一定的流動資金輔助事業(yè)的發(fā)展，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時則很難周轉。所以，建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證生活質量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議準新人們每月還貸數(shù)額**好控制在家庭總收入的50%以內。
  
  二、交通
  
  交通方便，兼顧雙方上班時間成本，同時與男女雙方父母住房距離適宜。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。再加上對于就近照顧父母的交通成本因素，三方交通便捷處應該是首選。
  
  三、商業(yè)配套
  
  開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周邊沒有大型的賣場，則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些基礎的商業(yè)配套設施。
  
  四、房型標準
  
  很多新人考慮到以后子女的需求，首次購房往往喜歡買房間多、面積大的房型。這樣的操作，雖然看似目光長遠，但是入住后往往會造成空間浪費，同時存在貸款壓力大等負面影響。新人首次購房還是應當根據(jù)自己目前的情況來進行選購，不應求大求全，一步到位。一般而言，兩房的房型相對比較實用，且不容易造成空間浪費。同樣，根據(jù)自身經(jīng)濟以及實際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。等過幾年有了一定的經(jīng)濟基礎后，還可以置換新的房屋。
  
  五、教育設施
  
  在此所說的教育設施涉及兩個方面。一是新人自身的再教育。當今社會進修必不可少，因此在新購房子周邊，能夠有不錯的進修機構，不僅可以完成自身的提高，還可以省下不少往返的時間。二是將來子女就學問題。理論上當然是希望**離住所越近越好，小孩子上下學不僅安全而且省去了家長接送的時間，可以讓家長將更多的精力投入到工作中去。

  查看全文↓ 2019-05-04 01:11:07
• 144****7069

  
  選二手房需要掌握技巧和避免糾紛，下面小編來為大家介紹怎樣挑選二手房，買二手房注意事項有哪些？
  
  一、怎樣挑選二手房？
  
  1、查明產(chǎn)權狀況
  
  “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
  
  特別注意的是，產(chǎn)權有糾紛的或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權證。
  
  2、看清房屋結構
  
  “二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。
  
  選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
  
  3、考察環(huán)境和配套
  
  舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
  
  4、了解物業(yè)管理狀況
  
  對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。
  
  二、挑選二手房要注意什么？
  
  1、房齡一定要以兩證為準。
  
  2、房子的戶口一定要查清楚。比如買的房子是有學區(qū)的，原房主還要把戶口落在里面用兩年，那你的戶口要兩年后才能遷進去，如果在合同里做了明確的約定還好說，但也有的賣家并不會如此坦誠。
  
  3、跟房主談房價，而不是跟中介談房價。買房時中介會以防止跳單為由拒絕買賣雙方聯(lián)系，有的中介也會借此在價格上做文章，背著買賣雙方賺差價。
  
  4、不要輕信中介對你的幫助。在你的資金不足的時候，有的中介會主動表示愿意做保人，幫你借幾萬塊來應急，而這種借款有可能就是高利貸。
  
  以上是關于選房技巧以及買二手房注意事項的知識。

  查看全文↓ 2019-05-04 01:11:00
• 138****8989

  1.產(chǎn)權，有無共有人，共有人同意否。
  2.規(guī)劃，是否要拆遷。
  3.賣房原因，若急于賣可狠侃價。
  4.鄰居，這不用多說了。
  5.配套，水電暖是否方便、線路老化沒。
  6.房屋質量，結實與否，房型如何
  7。年限，若用了40年了就不必買了。

  查看全文↓ 2019-05-04 01:10:44

相關問題

• 問 如何選擇二手房? 如何選擇合適你自己的二手房小區(qū)?
  答

  一、怎么挑選二手房交易中介？綜合實踐中的情況，購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤，找對幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產(chǎn)中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調空間以及手續(xù)費問題，在輪轉一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。2、考察中介的經(jīng)營性質，聊天驗明經(jīng)紀人專業(yè)度。直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調控的影響，很多加盟店隨時都有關門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風險。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優(yōu)化客戶的購房計劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀人是否專業(yè)，是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議，是否經(jīng)過工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內很多專業(yè)術語和行規(guī)慣例，國家并未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區(qū)域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經(jīng)過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費者的合法權益。在簽訂相關協(xié)議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權利及義務等)。

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• 問 買二手房如何選擇?如何選購一套合適自己的二手房
  答

  一、看“房屋結構” 重要指數(shù)：★★★房屋的結構直接影響到采光、通風等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★房屋的裝修情況也是進入屋子后第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因為自己入住前需要重新裝修的。三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項內容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開裂情況，如果開裂嚴重，那需要裝修時重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時間會延長。五、看房屋“周圍情況” 重要指數(shù)：★★★★這個主要是看房屋周圍是否干凈，噪音是不是很大。六、看原屋主“鄰里情況” 重要指數(shù)：★★★★這項內容主要是以旁敲側擊為主，可以等晚上的時候，繞開中介再來一次，從鄰居口中了解原屋主的一些情況（可能你看中的房子沒什么問題，但是你樓上樓下都是群租房，平時擾民很厲害），那你不得不需要重新考慮了。七、看原屋主“賣房原因” 重要指數(shù)：★★★可能有些房子賣得比市場價便宜很多，這時候應多加了心眼，了解了解為什么賣那么便宜？可能房東急于出國，也可能房東輸了錢，急等錢用。了解清楚對方的賣房原因，防患于未然相當重要。八、看原屋主“房產(chǎn)證原件” 重要指數(shù)：★★★★看房產(chǎn)證原件相當重要，有可能對方是瞞著老婆、瞞著父母偷偷想把房子賣了，如果就這樣簽了合同，付了**，那么到時候不能過戶，那就太麻煩了；去當?shù)嘏沙鏊私饬私馕葑拥膽艨谝彩窍喈斨匾摹Ｒ陨暇褪嵌址窟x房時需要重點留意的一些問題，希望能對大家有所幫助。

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• 問 如何選擇二手房?怎么選購一套合適自己的二手房?
  答

  注意點1、確認產(chǎn)權購房者在購買二手房之前要先確認產(chǎn)權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人；搞清楚準備購買的二手房是屬于商品房還是屬于政策類房屋；確認產(chǎn)權證上的面積是否與實測面積相同；查看產(chǎn)權證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權證登記信息的真實性；確認產(chǎn)權的完整性，有沒有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。注意點2、查看搭建購房者在選二手房時應查看房屋是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；房屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。注意點3、觀察結構購房者應認真觀察二手房的戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。注意點4、考察環(huán)境舊的二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

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• 問 ??如何選擇二手房?如何選購一套合適自己的二手房?
  答

  一、開發(fā)商品牌在選二手房時，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質量、生活細節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的，選口碑好的開發(fā)商很重要。二、物業(yè)服務小區(qū)的一些特點是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務的質量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術等等，這些看似小事，但真的會影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務特別好的社區(qū)，就會很難適應物業(yè)管理稍微遜色一點兒的房子。三、居住群體價格是一道篩子，決定了業(yè)主整體素質，而鄰居影響著你的生活品質。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但**起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢也買不到。四、小區(qū)口碑一個社區(qū)就是一個標簽?；叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗，當一個人說“我住在哪個社區(qū)”或者“我住哪個品牌的社區(qū)”時，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標簽？這是一個社區(qū)帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，**主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會給社區(qū)貼上第一個、可能也是**明顯的標簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。五、滲漏要細查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對這些地區(qū)在看房注意事項中是必須要**查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。六、看樓型與住宅結構住宅的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。三種形式情況如下：（1）磚混結構住宅。磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結構。（2）磚木結構住宅。磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結構而共同構筑成的房屋，俗稱“掛板樓”。（3）鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕、耐火能力強，經(jīng)久耐用。

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• 問 買二手房怎么樣?購買二手房如何砍價?
  答

  決定房價的因素有什么？影響房屋價格的因素有很多，但有三個因素是二手房交易雙方定價時必須考慮的。1、房屋本身的因素①房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格；②房屋的朝向、戶型等狀況；南北通透、戶型方正的房子是所有朝向里**好的；③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高；④房屋的裝修也會影響到房價，有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。2、環(huán)境因素①這里的環(huán)境因素包括自然環(huán)境和社會環(huán)境，小環(huán)境和大環(huán)境都不可忽略。比如小區(qū)的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等自然環(huán)境，舊房都要打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。②居民結構、文化氛圍、配套建設及中**區(qū)，都會對房屋價格產(chǎn)生較大影響，比如教育地產(chǎn)。3、心理因素購房者心理方面都會認為“舊房不如新房好”。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房。購買二手房時如何砍價？1、多委托幾家中介目前的二手房市場行情告訴我們，之委托一家中介的方法不可取。作為購房者，如果能多委托幾家中介公司，你可以獲得更多的房源信息，中介為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，會加快節(jié)奏，用更低的價格來促成你與房主的成交。但需要注意兩點：①對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望：這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。②選擇有口碑、有實力的中介公司，維護自己的合法權益。2、多看房、少贊美多看房可以了摸清市場，少贊美可以讓對方摸不清你的想法。在購買二手房時，大家對好房子的看法大多一致，購房者要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。3、多與房主溝通房主才是**想把房子盡快賣掉的人。假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：“100萬有點貴了，能不能再便宜一些?”這樣做不但可以認清該房產(chǎn)在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的“離間”成分。也許會有一些意外收獲呢!4、房主漫天要價，購房者可坐地還錢有一些房主存在僥幸心理，偶爾來個漫天要價，這個時候購房者就應該坐地還錢了。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產(chǎn)價值有客觀的估計，購房者不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，你可以先報個底價出來，再留個電話然后走人。通常他們會再聯(lián)絡你的。5、合理避稅、壓制中介服務費①沒有強制規(guī)定由買方交的費用，購房者不要交。二手房交易過程中肯定要收一些費用，但有的費用（例如評估費、測繪費等）你可以提出由賣方承擔，從而降低購房成本；②砍中介費現(xiàn)在中介公司為其服務所定的價格大致在總成交額的1.5%-3.0%之間，所以我們應該利用中介公司急于成交賺錢的心理將中介費壓制到**低，或者要求賣方也負擔一部分的中介費用。砍價竅門：無論你在委托中介公司時談好了什么比例的中介費用，在將要簽署購房合同時馬上提出降低其費用。通常情況下，這個要求會使服務費下降0.1%-0.2%個百分點，如果是一套百萬成交總額的房屋，你就可以省下一兩千。

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