??公寓和住宅哪個(gè)好?要怎么去選擇好?

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• 156****9207

  買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。（原創(chuàng)的）
  
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。
  
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。
  
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
  
  綜上所述： 個(gè)人小額投資，短線過(guò)渡可以選擇公寓，長(zhǎng)線居住選擇住宅比較好。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:25:49
• 153****1568

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  4、率和**不同。打算貸款購(gòu)買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。
  5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
  房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。
  公寓和住宅對(duì)比，公寓的投資會(huì)小點(diǎn)，短期回報(bào)高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長(zhǎng)期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:25:43
• 131****6899

  1、 公寓式住宅
  公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。 我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國(guó)住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開(kāi)始，走了不少?gòu)澛?。?dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過(guò)內(nèi)裝修來(lái)增強(qiáng)使用功能。近些年來(lái)，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。
  2、 單元式住宅
  單元式（梯間式）住宅，是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
  商住公寓
  商住公寓又可稱為商務(wù)公寓，商務(wù)住宅，根據(jù)不同的形態(tài)又可以細(xì)分為soho，scho，STUDIO等形式，是一種即可居住又可辦公的高檔物業(yè)，在產(chǎn)權(quán)上屬于公寓類型，但其中又完全具備寫(xiě)字樓的功能，是近年來(lái)出現(xiàn)的一種極具投資價(jià)值的物業(yè)。商住公寓的概念大概出現(xiàn)于1998年底，當(dāng)時(shí)在紫竹橋附近的嘉慧苑，其前身就是一個(gè)寫(xiě)字樓，因?qū)懽謽鞘袌?chǎng)不景氣，開(kāi)發(fā)商將其改造上層居住、下層辦公的準(zhǔn)商住公寓而受到成長(zhǎng)型中小企業(yè)的寵愛(ài)，之后北京市又出現(xiàn)一批類似的項(xiàng)目，但不論從規(guī)劃設(shè)計(jì)，還是商務(wù)配套都無(wú)法和區(qū)域內(nèi)的高檔寫(xiě)字樓相抗衡，而且里面存在的主體歸屬，安全保障等問(wèn)題也曾經(jīng)在1999年和2000年引起京城頗多討論和關(guān)注。2002年soho現(xiàn)代城正式亮相，它給人們帶來(lái)了新的居家辦公理念，商住公寓以一種全新的面貌出現(xiàn)，設(shè)計(jì)上絲毫不亞于高檔寫(xiě)字樓的豪華尊貴，商務(wù)配套和生活配套也讓用戶耳目一新，后來(lái)市場(chǎng)上又出現(xiàn)了"只商不住"的純商務(wù)公寓和"商住分區(qū)"的商住公寓，市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新的開(kāi)發(fā)熱潮。預(yù)測(cè)今年無(wú)論是在商務(wù)中心區(qū)還是中關(guān)村一帶商住寓所的上市量都會(huì)比較大，商住寓所的投資依舊是市場(chǎng)的關(guān)注熱點(diǎn)。商住公寓的出現(xiàn)，是市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果。北京作為首都，是全國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、交通中心，加上國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，入世和申奧成功等利好因素的刺激，吸引了眾多人才到北京來(lái)創(chuàng)業(yè)投資。在創(chuàng)業(yè)初期，他們?nèi)藬?shù)較少，流動(dòng)性較高，創(chuàng)業(yè)資本低，對(duì)辦公地點(diǎn)價(jià)格的敏感度較高，這時(shí)價(jià)格偏低，商務(wù)環(huán)境較好的商住公寓就滿足了這部分市場(chǎng)的需求。此外，大量的小型外地企業(yè)進(jìn)京，也對(duì)商住公寓產(chǎn)生了巨大的需求。而作為高檔寫(xiě)字樓的主要需求客戶外資企業(yè)，自從9.11事件之后，對(duì)寫(xiě)字樓的需求就處于停滯狀態(tài)；國(guó)有大型企業(yè)則由于前期的購(gòu)買和租賃，現(xiàn)在的需求也基本飽和。所以高檔寫(xiě)字樓的市場(chǎng)需求，已經(jīng)明顯出現(xiàn)頹勢(shì)，估計(jì)今年高檔寫(xiě)字樓的價(jià)格還會(huì)一路看低。而中低檔的寫(xiě)字樓本身就是市場(chǎng)的淘汰物，不說(shuō)其商務(wù)配套跟不上市場(chǎng)需求，就是其外立面裝修就給人"土"的感覺(jué)，相信今年會(huì)有更多的中低檔寫(xiě)字樓改作純商務(wù)的商住公寓上市。目前北京市大概有將近90個(gè)商住公寓項(xiàng)目，總建筑面積幾百萬(wàn)平米左右，主要集中在CBD及其輻射區(qū)、中關(guān)村和亞運(yùn)村。其中CBD以及輻射區(qū)域的分布呈現(xiàn)"亮馬橋-東直門-國(guó)貿(mào)-廣渠門"態(tài)勢(shì),在亮馬橋商圈,像早期的賓都苑，力鴻花園，金島花園，康麗大廈以及近期的英特公寓,上海第一中心等都是該區(qū)域典型的商住公寓；其次就是以東方銀座為代表的東直門區(qū)域,集中了東方銀座,元嘉國(guó)際,住邦2000等高檔商住公寓;隨著CBD規(guī)劃的出臺(tái)，CBD核心區(qū)投資價(jià)值明顯看漲，濃厚的商務(wù)氛圍和成熟的商務(wù)配套造就了soho現(xiàn)代城,優(yōu)士閣等商住公寓的輝煌；中關(guān)村以及亞運(yùn)村區(qū)域本身就是京城商住的發(fā)源地,除了匯園公寓, 天創(chuàng)世緣這樣的早期項(xiàng)目,像韋伯豪、天行建，長(zhǎng)遠(yuǎn)天地和陽(yáng)明廣場(chǎng)等項(xiàng)目也都是定位于中小成長(zhǎng)型企業(yè)的商住公寓。此外,望京的佳境天成、金融街的金寰公寓、南城的楓樺豪景也都是新一代商住公寓的代表.預(yù)計(jì)2003年京城商住公寓的總開(kāi)發(fā)量至少在80萬(wàn)平米以上,其中城南不會(huì)有類似的項(xiàng)目出現(xiàn)，西邊的西直門區(qū)域會(huì)有一些項(xiàng)目,北面的中關(guān)村和亞運(yùn)村仍將是開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域,而東面的朝陽(yáng)路附近則會(huì)成為新的熱點(diǎn)區(qū)域. 其實(shí),中小型客戶之所以選擇商住公寓作為辦公場(chǎng)所,不外乎是沖著商務(wù)公寓低廉的價(jià)格,而商住公寓之所以價(jià)格較低,完全是政策不健全所導(dǎo)致.如下表所示,商住公寓完全是開(kāi)發(fā)商利用住宅立項(xiàng)從寫(xiě)字樓市場(chǎng)獲利的結(jié)果. 表-各種項(xiàng)目的立項(xiàng)規(guī)劃原則 物業(yè)類型 使用年限 按揭政策 出讓金（每平方米） 使用規(guī)范 商住兩用樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（低標(biāo)準(zhǔn)） 商務(wù)樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（高標(biāo)準(zhǔn)） 寫(xiě)字樓 50年 6成10年 1300元以上 按寫(xiě)字樓（高標(biāo)準(zhǔn)） 目前京城商住公寓的主力價(jià)格大概在8000-9000之間,其中CBD均價(jià)**高,在10000元/平米左右;其次是中關(guān)村,集中在7000-10000元/平米之間.這樣的價(jià)格與同區(qū)域內(nèi)的寫(xiě)字樓售價(jià)相比要低很多，甚至比一些高檔外銷公寓還低.隨著今年寫(xiě)字樓供應(yīng)量的加大和價(jià)格的走低,如何保持價(jià)格優(yōu)勢(shì)將成為商住公寓立足于市場(chǎng)至關(guān)重要的因素.而以下因素的變化將對(duì)商務(wù)公寓今年的市場(chǎng)前景起到?jīng)Q定性作用: ? 國(guó)家政策的完善程度.對(duì)于純商務(wù)的商住公寓來(lái)說(shuō),今年政府是否會(huì)有實(shí)質(zhì)性的政策出臺(tái)還不得而知,萬(wàn)一政策漏洞被堵, 商住公寓的許多優(yōu)勢(shì)也將變成泡影.另外,土地資源的控制也會(huì)成為限制商務(wù)公寓開(kāi)發(fā)的主要因素. ? 同區(qū)域內(nèi)中檔寫(xiě)字樓和類似產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)力度.由于高檔寫(xiě)字樓的需求明顯不足,中檔寫(xiě)字樓或者類似的產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)量肯定會(huì)有增加,到時(shí)將和商住公寓形成直接的競(jìng)爭(zhēng). ? 市場(chǎng)需求的變化.隨著近年來(lái)商務(wù)公寓開(kāi)發(fā)量的增加,產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題也愈加明顯,故而如何根據(jù)市場(chǎng)需求的變化,開(kāi)發(fā)出具有個(gè)性化的產(chǎn)品將是取勝的關(guān)鍵. 商務(wù)公寓概念的問(wèn)題，從2002年出現(xiàn)，2003年基本上公認(rèn)了，不叫商務(wù)樓，叫商務(wù)公寓。這應(yīng)該說(shuō)是叫中國(guó)特色
  國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化公寓
  近來(lái)，一種建筑設(shè)計(jì)新概念---"國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化公寓"概念正受到市場(chǎng)越來(lái)越多重視。 "國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化公寓"的概念體系，是衡量一個(gè)住宅產(chǎn)品是否同時(shí)滿足人們?cè)诂F(xiàn)時(shí)代居住生活和精神方面享受雙重需求的標(biāo)準(zhǔn)化尺度，它包含三方面內(nèi)容。 首先，是地段的選擇。世界各國(guó)的許多例子可以證明，越是都市繁華的中心地帶（如CBD），越是高級(jí)公寓的理想選擇地。 其次，是空間的特點(diǎn)。大都市標(biāo)準(zhǔn)的基本公寓單元應(yīng)由客廳、臥室、廚房、浴室、陽(yáng)臺(tái)、光線與空間的分隔六大居室元素構(gòu)成。一個(gè)舒適的居住空間，上述的六大元素顯然不可或缺。 再次，是居住的文化。在現(xiàn)代的公寓里，室內(nèi)的環(huán)境設(shè)計(jì)和空間以外的景觀配合亦顯得相當(dāng)重要，鄰居、社區(qū)、裝修風(fēng)格、家具配備和物業(yè)管理衍生和創(chuàng)造出了新的居住文化。 鑒于這種"國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化公寓"的概念體系，滬上首家此概念的實(shí)踐者，位于浦東大道與源深路交匯處的東晶國(guó)際，在公寓房型設(shè)計(jì)中，將"一房、一廳、一廚、一衛(wèi)、一陽(yáng)臺(tái)"作為房型設(shè)計(jì)的基本元素，同時(shí)做到全明，讓住戶擁有充裕的光照和通風(fēng)，如此，既區(qū)別于現(xiàn)有市場(chǎng)上現(xiàn)有小戶型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小戶型嚴(yán)重光線不足和缺乏居住舒適度的弊端。 另外，設(shè)計(jì)者在4幢酒店式公寓每五層各營(yíng)造了一個(gè)"空中花園"，充分達(dá)到園林環(huán)境與建筑規(guī)劃二者的和諧統(tǒng)一。
  什么是商住公寓？
  商住公寓，顧名思義就是既能辦商務(wù)又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱謂，這是人們根據(jù)產(chǎn)品的功能定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。商住公寓為中、小公司及居家辦公的自由職業(yè)者提供了一個(gè)可商可住的場(chǎng)所，它一般除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會(huì)議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。 商住公寓是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上使用頻率較高的一個(gè)詞匯，產(chǎn)品也由以前的做商住兩用的普通住宅發(fā)展到有較強(qiáng)商務(wù)功能的SOHO，再發(fā)展到戶型可以多種分割的STUDIO。商住公寓除了自住客戶外，還有較大比例客戶是做為投資。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:25:36
• 136****0754

  1、房屋性質(zhì)：公寓是商住兩用性質(zhì)的，普通住房是住宅
  2、土地使用年限：公寓是40或者50年，普通住宅大部分是70年產(chǎn)權(quán)
  3、水電：公寓是商業(yè)用水和商業(yè)用電，價(jià)格高于住宅的民用水電
  4、戶數(shù)：公寓以小戶型為多，每一樓層戶數(shù)較多，電梯數(shù)量基本都是2梯以上，一方面公攤大，再一方面居住人群也比較雜，很多人買完公寓都是租出去給別人辦公用的。
  5、購(gòu)買成本：公寓的**款較高，一般都是**五成貸五成。住宅各個(gè)城市的規(guī)定不一樣，但是肯定**要比公寓低

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• 問(wèn) ??公寓和住宅哪個(gè)好？可以怎么選擇？
  答

  買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。（原創(chuàng)的）1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。綜上所述： 個(gè)人小額投資，短線過(guò)渡可以選擇公寓，長(zhǎng)線居住選擇住宅比較好。

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• 問(wèn) 公寓 住宅 哪個(gè)好?商業(yè)公寓和住宅哪個(gè)好
  答

  買住宅還是買公寓，這是一個(gè)艱難的選擇，一些人選擇買住房，因?yàn)樽》康氖褂媚晗薷L(zhǎng)，而且水電費(fèi)更便宜，但是有些人就會(huì)選擇買公寓，因?yàn)楣⒏用烙^，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來(lái)看看購(gòu)買公寓的缺點(diǎn)吧。1、土地使用年限短比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫(xiě)字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。3、房貸利率高年限短雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴

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• 問(wèn) 住宅和公寓哪個(gè)好?買公寓好還是住宅好
  答

  所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來(lái)居住，不可以作為商業(yè)用途。

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• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)好?買公寓和住宅哪個(gè)劃算?
  答

  現(xiàn)代社會(huì)很多人在買房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生很多的矛盾,在我國(guó)目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時(shí)候都會(huì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點(diǎn)去考慮比較,看個(gè)人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??公寓和住宅哪個(gè)好？有哪些不同呢？
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  01、產(chǎn)權(quán)年限公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。02、購(gòu)房貸款公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購(gòu)的。若是購(gòu)買普通住宅的話，通常就會(huì)有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€(gè)稅證明等。03、落戶要求購(gòu)買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價(jià)達(dá)標(biāo)，或者你符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。如果不能落戶，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)論購(gòu)買的房產(chǎn)離**多近，都無(wú)法享受就近入學(xué)。04、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒(méi)有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。05、戶型設(shè)計(jì)公寓的戶型面積比較小，沒(méi)有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。06、住戶數(shù)量公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對(duì)著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。07、稅費(fèi)繳納公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，若同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。08、采光條件有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。09、功能使用一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫(xiě)字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

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