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您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，多年老字號典當(dāng)行，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊，評估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點(diǎn)到22
全部5個回答>按揭買房什么意思? 買房子按揭和**是什么意思???
132****5673 | 2019-05-04 10:08:47
已有5個回答
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157****0320
1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，至長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。
查看全文↓ 2019-05-04 10:09:07 -
134****6767
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2019-05-04 10:09:04
所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。 -
143****7077
按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
查看全文↓ 2019-05-04 10:09:00
**：**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
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142****2570
查看全文↓ 2019-05-04 10:08:56
現(xiàn)在生活條件好了，手里有點(diǎn)錢了，總想著投資，投資，投資！
要么買了股票，要么買了基金，甚至炒一把黃金，白銀，郵幣卡各形各色的投資。
老百姓理財，只有兩個結(jié)果：
一是理財理少了。
二是理財理沒了。
為什么呢？
你用技術(shù)在玩，規(guī)則設(shè)計者，用人性在玩，**后誰會是贏家？
只要是下套的，都是在耍流氓，股市，基金都不例外，為什么要設(shè)置漲停和跌停？
第一不能讓你一夜暴富，第二不能讓你一夜全部都跌完了，但是為什么還是99%的人賠了？
抱有希望，希望就在田野上，一望無際，看不到頭。
圓規(guī)正傳，聊聊投資買房的事，但是今天不聊投資的事，只聊購房貸款的事。
很多朋友咨詢過，買房是全款好呢，還是貸款好呢？
還有朋友，問是全部貸好呢，還是**多一些，越少貸款越好呢？
第一：貸款額度越多越好。
貸款越多越好，**好是零**，為什么呢？
一是風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁，房價一旦下跌到底，直接拍賣房屋就行了，和咱要錢，沒有的話銀行能把你咋地？
因為是普遍性經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，一般國家就把這個風(fēng)險給你免除了，不會讓這個情況的出現(xiàn)。
二是應(yīng)付通貨膨脹。
這個只針對剛需一族的購房者，因為目的是居住，這樣一來就可以，通過通脹來化解壓力。
怎么解釋呢？
按照現(xiàn)在GDP的增速，每年7%左右或者以上，十年后那將是現(xiàn)在的100%的增速了。
也就是說，你貸款買房，10年后你可能用的還款額度，只是你現(xiàn)在的一半金額沒減少，但是工資可能漲了一半以上。
10年前買房的朋友，現(xiàn)在感受**大了，現(xiàn)在還款是不是九牛一毛的感覺？
三是房價若是和經(jīng)濟(jì)同步，一直在增長的話，增值的部分溢價了。
這個就和投資房產(chǎn)的朋友有點(diǎn)關(guān)系了，往下看。
小編總是喜歡建議投資買房的朋友，至少有6年以上的持有決心，否則玩短期投資，真不值得。
五年后按照通脹能力，還款壓力減少三分之一吧；租金還可以增長吧，若是零**，實(shí)際等于白拿一套房子。 -
154****5503
·杭州的樓市調(diào)控繼續(xù)加碼·
查看全文↓ 2019-05-04 10:08:52
昨天的晚餐，吃得有點(diǎn)晚，因為傳言有新的政策出臺，所以都在等。等到下班還沒發(fā)文，一直等到下班路上，18：10分，杭州住保房管局官方發(fā)布：9月28日起，同步上調(diào)公積金貸款二套房**比例、商業(yè)性住房貸款二套房**比例（認(rèn)貸不認(rèn)房）、暫停購房入戶。
跟之前的政策一樣，我們無法評判這個三箭齊發(fā)的政策到底會給市場帶來怎樣的反應(yīng)。9月18日，杭州發(fā)布重啟限購政策時，我們曾拋出了一個疑問：離調(diào)控加碼有多遠(yuǎn)？現(xiàn)在答案出來了。杭州的的確確是一個反應(yīng)極其靈敏的城市，十天的時間，限購+提高土地拍賣門檻+提高二套**+暫停購房入戶。
接二連三的政策很密集，可是誰能保證，這就是一個急剎車？政策很猛，可是現(xiàn)實(shí)也很無奈，資金依然充裕，存量卻在減少，需求還在不斷產(chǎn)生。我們大概只有過幾年回頭看，才能得知現(xiàn)在到底是半山腰還是站在山崗上。
前幾天，有朋友講了個她去青島出差的故事。有一頓飯是吃自助餐，其中一個菜是大蝦，就是青島那個著名的天價大蝦。一開始有人一下拿三四個，一會兒就被拿完了。過了會服務(wù)生說，一人只許拿一個，原本對大蝦都沒興趣的人，也紛紛拿著盤子去了……
有些時候，心理暗示對人的影響會更大。所以，現(xiàn)實(shí)極有可能是這樣的：房子還是不愁賣。
從到目前為止的反應(yīng)來看，基本上都是怎樣讓自己的二套房，**更低。比如有位朋友之前有一套小房子，沒還完的貸款還有28萬，已經(jīng)買好的房子按揭合同剛好還沒辦。來不及了，二套房今天開始就五成**了，于是他火急火燎的問：「維維，能不能介紹下律師，我要咨詢下離婚怎么辦手續(xù)？」好吧，何必咨詢律師怎么離婚，**簡單的辦法就是把28萬還掉，照樣可以辦首套。
急的時候，更應(yīng)該冷靜的思考。就像現(xiàn)在，我們不知道自己是在半山腰還是在山崗，更應(yīng)該思考，買什么樣的房子可以讓自己立于不敗之地。如果你手上還有**三成甚至二點(diǎn)五成的房貸機(jī)會，應(yīng)該更珍惜這個機(jī)會，去挑更好的房子，而不是像買白菜一樣閉著眼睛瞎買一通。
weiweishuofang
·態(tài)度和投入·
上周末的時候有位外地的朋友來杭州，還好，他不是要擠進(jìn)來買房，是來學(xué)習(xí)一些杭州的好房子。他問，「除了必須考慮的品牌、地段，你評判一個好房子的標(biāo)準(zhǔn)，有哪些」？
閉上眼睛，開始盤點(diǎn)自己的標(biāo)準(zhǔn)：
層高。從空間體驗感來說，房子看面積也看體積，如果要裝中央空調(diào)與地暖，3米以上的層高是必須的。
是否一梯一戶。私密、安全，能獨(dú)家「霸占」入戶門廳。
電梯得有空調(diào)。天生是個對氣味極其敏感的人，一個密不透風(fēng)的空間實(shí)在是難以接受。
大堂、地下車庫等公共部位。回家的那一瞬間，必須是美好的。
細(xì)節(jié)。裝修的好與不好，全看細(xì)節(jié)，做工得考究。
美學(xué)品位很重要。
廚房功能要齊整，冰箱得一體化設(shè)計。
儲藏空間要充裕。
人性化的設(shè)計。
要說10的時候被打斷了：「有這樣的項目嗎」？
想了一下，真的比較少，房價越來越高，精裝修的產(chǎn)品越來越多，配置到位的卻越來越少，褪去軟裝還能看的也不多。思考再三，帶他去看了幾個**近的熱門樓盤，他拿著這些標(biāo)準(zhǔn)逐項比對。
看到拱宸橋邊的大家綠城·金麟府時，正好趕上140平米的新樣板房在**后整改，就闖了進(jìn)去。盡管還沒成型，可這位好學(xué)的朋友，停留的時候**長，一是因為喜歡這種裝修風(fēng)格，二是因為他比對下來，這些標(biāo)準(zhǔn)基本都能符合。一梯一戶，3.05米的層高，養(yǎng)眼的色調(diào)搭配，一體化冰箱，大玄關(guān)，細(xì)節(jié)可圈可點(diǎn)，等等。
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房屋按揭是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
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一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請?；蛘呷フ?guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對較高。【小小金融】，國內(nèi)知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求
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一、概念不同按揭貸款就是指購房者用預(yù)購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對房子進(jìn)行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結(jié)束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。三、辦理方式不同其實(shí)商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。
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房屋按揭是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。擴(kuò)展資料：1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
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