買(mǎi)房按揭什么意思? 買(mǎi)房子按揭和**是什么意思???

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• 136****3709

  您好，立德典當(dāng)為您專(zhuān)業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶(hù)口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。
  
  3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
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  查看全文↓ 2019-05-11 14:49:03
• 134****9255

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。
  
  源于英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，起初多用于粵語(yǔ)地區(qū)。
  
  按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:48:58
• 146****5063

  按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
  
  **：**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:48:54
• 137****1697

  
  近幾天，“談婚論嫁時(shí)男方偷偷按揭買(mǎi)房”的話題登上熱搜榜。故事源自一位女網(wǎng)友向律師的求助：她跟男友戀愛(ài)三年，幾個(gè)月后準(zhǔn)備結(jié)婚。她收入是8000元/月，男朋友6000元/月，原計(jì)劃雙方家里出**買(mǎi)房，后來(lái)發(fā)現(xiàn)男友已偷偷按揭買(mǎi)房登記在他自己名下，**是他家里人湊借，男友的父母表示婚后房屋貸款他們的退休金可以幫忙還。家電裝修將由女孩和男友共同出資完成。因?yàn)闋可娴交榍柏?cái)產(chǎn)問(wèn)題，成為熱門(mén)話題。
  
  
  
  01
  
  
  
  
  律師對(duì)女孩的回復(fù)是，這樣的結(jié)果幾乎等于給他家變相扶貧，男方一家婚前偷偷按揭買(mǎi)房，源于婚姻法司法解釋?zhuān)?br/>
  
  
  夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)，這套房子是男方婚前按揭房，屬于他的個(gè)人房產(chǎn)，離婚的時(shí)候法院會(huì)判給他。如果存在婚后共同還貸，他補(bǔ)償給女方的錢(qián)=（婚后共同還貸+該部分的增值）/ 2。現(xiàn)在他父母說(shuō)婚后幫忙還貸，那就意味這套房屋和女方?jīng)]有關(guān)系。
  
  
  
  至于婚后還貸，男友完全可以日常取現(xiàn)給他父母，他父母轉(zhuǎn)賬到還貸賬戶(hù)里。錢(qián)是夫妻共同的，但證據(jù)上顯示是他父母的。而女方婚前的錢(qián)呢？一部分用于裝修了，離婚的時(shí)候分家具家電，并不值錢(qián)。而且婚后女方的工資用于家庭開(kāi)支，到時(shí)候估計(jì)也沒(méi)存款結(jié)余。女方經(jīng)過(guò)律師建議，提出婚前出資一半，約定好這套房子各占50%，**終遭到了拒絕，雙方不歡而散。房子，有時(shí)候確實(shí)是感情的試金石。懂些與房子有關(guān)的法律小常識(shí)，可以更好地保護(hù)自己。
  
  
  
  02
  
  
  
  新婚姻法頒布后，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬做出了新的解釋。
  
  下面，是幾個(gè)常見(jiàn)的熱點(diǎn)問(wèn)題：
  
  
  
  一、婚前買(mǎi)房婚后產(chǎn)生的收益歸誰(shuí)所有？
  
  場(chǎng)景1:某一方：雖然房子是TA婚前全款買(mǎi)的，但是房子這幾年漲價(jià)的部分，我可以分到一部分嗎？
  
  回答：不可以。夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的孳息和自然增值，仍然屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。除非夫妻雙方有約定，否則并不會(huì)成為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  場(chǎng)景2: 雖然房子是TA婚前買(mǎi)的，但賣(mài)房后投資的股票收益，我可以分到一部分嗎？
  
  回答：可以。除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。投資收益應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。
  
  
  
  二、婚后父母出資買(mǎi)房歸誰(shuí)所有？
  
  場(chǎng)景1:某一方：我爸媽付了全款，登記在我的名下，屬于我個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
  
  回答：屬于。婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，按照婚姻法規(guī)定，視為只對(duì)自己一方子女的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  場(chǎng)景2:某一方：買(mǎi)房時(shí)，我爸媽只出了**，房子登記在我名下。但父母沒(méi)有明確說(shuō)是贈(zèng)與我的，屬于我個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
  
  回答：不屬于。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為購(gòu)置房屋出資的，該出資當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  
  
  
  03
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:48:50
• 141****5211

  
  
  在中國(guó)傳統(tǒng)的婚戀觀念中，男方買(mǎi)房似乎是結(jié)婚的必備條件，也正因如此，“丈母娘推升房?jī)r(jià)”并非僅是一句調(diào)侃。不過(guò)，近年來(lái)，單身女性卻日益成為購(gòu)房新力量。
  
  
  
  第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年女性購(gòu)房者的比例為46.7％，達(dá)到了近7年來(lái)的**高值，與男性購(gòu)房者的占比已很接近。其中30歲以上大齡女青年購(gòu)房者逐年增加，比例高于平均值。
  
  
  
  “與其強(qiáng)迫對(duì)方婚后在房產(chǎn)證上加名字，不如自己在婚前獨(dú)立買(mǎi)好房?！睂?duì)于單身女性來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的意義絕不止于擁有一套不動(dòng)產(chǎn)。
  
  
  
  來(lái)源:中新經(jīng)緯(ID:jwview)
  作者:趙競(jìng)凡
  
  
  
  
  
  01
  
  “有房以后安全感也強(qiáng)了”
  
  
  
  工作6年后，單身女青年林冰在北京有了第一套房子。交房那天，是她28歲生日，彼時(shí)心情至今歷歷在目——“像是收到這輩子**大的生日禮物，終于是有產(chǎn)的人了！”
  
  
  
  名校畢業(yè)后，從事傳媒工作多年的林冰，薪資水平中等偏上，不過(guò)獨(dú)立買(mǎi)房依舊可望不可及。父母主動(dòng)承擔(dān)半數(shù)以上購(gòu)房款，她終于如愿拿下一套二手商住房。
  
  
  
  
  
  ▲房間角落 中新經(jīng)緯 趙競(jìng)凡 攝
  
  
  
  安置了有品質(zhì)的空間，自然是這套房帶來(lái)的好處，但林冰認(rèn)為，好處遠(yuǎn)不止于此。
  
  
  
  “因?yàn)檫@套房子，我心里的安全感強(qiáng)了很多?！币粤直?tīng)所見(jiàn)為例，好多女生買(mǎi)房是因?yàn)榛橐鰡?wèn)題不好解決。“你說(shuō)我要找個(gè)男人，順便還能幫我把房子問(wèn)題解決掉，這太扯了，而且也不好找啊。”
  
  
  
  至于林冰本人，她打定主意，絕不倚靠另一半，不想因此失去獨(dú)立性和話語(yǔ)權(quán)?！坝辛艘惶追浚覍?duì)象的時(shí)候，就不至于急赤白臉?lè)且獔D對(duì)方房子不可了。再退一步講，如果結(jié)婚后不幸跟老公鬧掰了，至少還有個(gè)容身之處?！绷直f(shuō)。
  
  
  
  02
  
  女子有房萬(wàn)事足？
  
  
  
  像林冰一樣有買(mǎi)房想法甚至付諸行動(dòng)的單身女性，不在少數(shù)。
  
  
  
  第三方機(jī)構(gòu)貝殼找房發(fā)布的《2019年女性安居報(bào)告》顯示，2018年女性購(gòu)房者的比例為46.7％，達(dá)到了近7年來(lái)的**高值，與男性購(gòu)房者的占比已很接近。其中30歲以上大齡女青年購(gòu)房者逐年增加，比例高于平均值。
  
  
  
  
  
  ▲圖片來(lái)源：《2019年女性安居報(bào)告》
  
  
  
  該調(diào)查面向北京、深圳、上海、杭州、南京、武漢、重慶、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙、蘇州、西安共12個(gè)一、二線城市近千位18-50歲的女性群體展開(kāi)調(diào)查，數(shù)據(jù)主要來(lái)源于上述城市的二手房交易數(shù)據(jù)。
  
  
  
  曾有媒體將這一數(shù)據(jù)解讀為“女性買(mǎi)房萬(wàn)事足”，“房子靠譜、男人不靠譜”。不過(guò)方沁怡卻不認(rèn)同?！百I(mǎi)房跟男人靠不靠譜有什么關(guān)系？我買(mǎi)房純粹為了投資?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:48:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房什么意思? 買(mǎi)房子按揭和**是什么意思???
  答

  1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，至長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專(zhuān)業(yè)工作客服咨詢(xún)下。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子按揭是什么意思?買(mǎi)房子按揭和**是什么意思???
  答

  房屋按揭是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房是什么意思? 買(mǎi)房子按揭和**是什么意思???
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請(qǐng)?；蛘呷フ?guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺(tái)，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對(duì)較高?！拘⌒〗鹑凇?，國(guó)內(nèi)知名貸款信息綜合平臺(tái)。在全國(guó)15個(gè)城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶(hù)平均每年超過(guò)10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房是什么意思? 買(mǎi)房子按揭和**是什么意思???
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購(gòu)房者用預(yù)購(gòu)的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒(méi)收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式。通俗的說(shuō)就是作為購(gòu)房者的你用你買(mǎi)的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購(gòu)房者你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢(qián)全部付完，房子就是你的。不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買(mǎi)房者，二是賣(mài)房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣(mài)房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買(mǎi)房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣(mài)房者付清余下的購(gòu)房款。而買(mǎi)房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個(gè)過(guò)程才算結(jié)束。按揭貸款一般會(huì)選擇較長(zhǎng)的年限，大部分集中在10-30年。三、辦理方式不同其實(shí)商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買(mǎi)房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子按揭是什么意思? 買(mǎi)房子按揭和**是什么意思???
  答

  房屋按揭是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。擴(kuò)展資料：1、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

  全部3個(gè)回答>