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買(mǎi)房子貸款需要二十工作日，工作日就是除法定節(jié)假日時(shí)間，算起來(lái)是在一個(gè)月，都是要經(jīng)歷過(guò)申請(qǐng)，審批，簽合同，抵押登記等等流程。①購(gòu)買(mǎi)新房子的話需要辦理按揭，要是已經(jīng)辦理了預(yù)售證的房子，可以直接提出申請(qǐng)，銀行就會(huì)查詢征信情況，要是沒(méi)有什么問(wèn)題，3天會(huì)得到消息，要求按照規(guī)定提交資料文件證明，同時(shí)要求簽訂貸款合同等其它銀行所需的單據(jù)。②在銀行收齊資料后就要內(nèi)部之間審批，才會(huì)去辦理抵押登記之類的手續(xù)，大概需要10天，等發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證之后銀行會(huì)在3天以內(nèi)打款。③購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，對(duì)于商貸來(lái)說(shuō)，貸款人提交資料的時(shí)候到放貸，也是需要2個(gè)星期，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候是公積金貸款，就涉及了公積金和銀行機(jī)構(gòu)，時(shí)間就會(huì)慢些，可能需要1個(gè)到2個(gè)月之內(nèi)。
買(mǎi)房貸款什么時(shí)候下來(lái)? 房貸發(fā)放時(shí)間是多久？ 房貸多長(zhǎng)時(shí)間能下來(lái)？
138****1485 | 2019-05-04 10:35:49
已有5個(gè)回答
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141****0753
您好，房屋抵押貸款一般10-15個(gè)工作日可以下款。房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同，個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單；2、向銀行申請(qǐng)貸款，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)； 3 銀行考核你的資料，會(huì)電話核實(shí)你的信息； 4 銀行同意批貸，您與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)。
查看全文↓ 2019-05-04 10:36:13
可以找正規(guī)的擔(dān)保公司，[立德?lián)，專注房屋抵押貸款14年，享銀行綠色通道，在一線城市北京，上海，廣州均有分公司。業(yè)務(wù)類型齊全，范圍廣泛，貸款、擔(dān)保、贖樓 、房產(chǎn)解封等業(yè)務(wù)一應(yīng)俱全，人員配置專業(yè)、貸款經(jīng)驗(yàn)豐富，在短時(shí)間內(nèi)量身打造**佳擔(dān)保方案，提前評(píng)估核查資料 -
148****7573
1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開(kāi)始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。
查看全文↓ 2019-05-04 10:36:08
2、房貸合同問(wèn)銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行
3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開(kāi)發(fā)商那開(kāi)具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書(shū)。 -
137****5801
銀行的審批約需要5個(gè)工作日，從申請(qǐng)到放款大約需要15個(gè)工作日，中間還有很多流程要買(mǎi)賣雙方配合，具體流程和時(shí)限如下：
查看全文↓ 2019-05-04 10:36:03
1、看房，買(mǎi)賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
4、銀行審批：5個(gè)工作日
5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日 -
155****4317
How申請(qǐng)公積金貸款雖然利率低，但是也有很多限制條件，包括繳存時(shí)間、貸款限額等，**重要的是公積金貸款政策的地方差異性較大，購(gòu)房人在買(mǎi)房的時(shí)候要事先咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心，根據(jù)自身情況做出適合自己的選擇。
查看全文↓ 2019-05-04 10:35:59
貸款額度怎么算？
貸款額度怎么算？
公積金貸款額度除了受繳存額的影響，還取決于貸款**高限額、房屋評(píng)估值、建筑面積、賬戶余額等因素，由于城市之間公積金政策存在差異，城市公積金貸款額度的影響因素也會(huì)各不相同
比如，北京以建筑面積作為評(píng)估貸款額度的條件之一，套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬(wàn)，套型建筑面積>90平方米的住房，房貸**高限額80萬(wàn)；此外公積金貸款限額，夫妻共同申請(qǐng)的額度和個(gè)人申請(qǐng)額度也會(huì)有差異，北京夫妻和個(gè)人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套房，公積金**高額度都是120萬(wàn)，而廣州則是夫妻為100萬(wàn)，個(gè)人為60萬(wàn)。
公積金交多久能貸款買(mǎi)房？
多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。需要注意的是，各地對(duì)公積金繳存時(shí)間的要求會(huì)有差異，建議大家咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心。
公積金貸款如何還款？
目前公積金貸款還款方式有等額本金、等額本息、自由還款三種，但是不同城市公積金中心對(duì)還款方式要求不同。比如北京目前實(shí)行的是自由還款法，公積金管理中心會(huì)根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)**低還款額，以后在每月還款額不少于這一**低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款金額。
公積金提前還款合算嗎？
是否申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)定?，F(xiàn)在公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，利率已經(jīng)很低，如果有其他收益更高投資渠道，就沒(méi)有必要提前還貸，可以用還貸的錢(qián)做投資?？偟膩?lái)說(shuō)申請(qǐng)公積金貸款雖然利率低，但是也有很多限制條件，包括繳存時(shí)間、貸款限額等，**重要的是公積金貸款政策的地方差異性較大，購(gòu)房人在買(mǎi)房的時(shí)候要事先咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心，根據(jù)自身情況做出適合自己的選擇。
住房公積金的十個(gè)冷知識(shí)雷
1。無(wú)房(在繳存城市無(wú)自有住房且租房的)，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
2。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶余額納入住房公積金增值收益中
3。公積金可以幫助落戶，在天津，公積金會(huì)按年計(jì)分，繳存每滿一年可積2分，對(duì)于申請(qǐng)落戶的外地職工具有一定幫助。
4。辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退休養(yǎng)老或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
5。公積金貸款都有**高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海公積金政策：首套自住房**高貸120萬(wàn)。
6。住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。
7。住房公積金可以享受城市低保，職工按時(shí)、足額繳存住房公積金三個(gè)月以上，且符合享受居民**低生活保障待遇的，經(jīng)公積金中心審核同意，可以提取住房公積金。 -
154****6652
對(duì)于年輕的購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，想要全款購(gòu)買(mǎi)房子不是一件容易的事情，因此很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)以貸款的方式來(lái)支付房款。貸款買(mǎi)房不僅會(huì)連續(xù)背負(fù)幾十年的房貸，還需要繳納高昂的利息，因此很多購(gòu)房者在還貸的過(guò)程中都會(huì)有提前還款的打算，那么房貸批下來(lái)多久可以提前還貸？提前還貸要注意什么？
查看全文↓ 2019-05-04 10:35:54
房貸批下來(lái)多久可以提前還貸？
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房是迫不得已的事情，因此很多人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候都有提起還款的打算，但是不同的貸款機(jī)構(gòu)，允許提前還房貸的時(shí)間是不同的。例如四大行中的建設(shè)銀行和中國(guó)銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以后，才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。而工商銀行的要求則是，借款人已經(jīng)按時(shí)還款半年就能申請(qǐng)。
借款人在簽訂借款合同的時(shí)候就應(yīng)該先了解清楚，自己所選擇的貸款銀行對(duì)于提前還貸有什么時(shí)間要求，另外的的商業(yè)銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等，也是要求在按時(shí)足額還款一年后，方可向銀行申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對(duì)在還款期未到之前即先行償還貸款時(shí)間沒(méi)有要求，若借款人愿意，隨時(shí)都能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
提前還貸要注意什么？
1、提前預(yù)約
如果購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸后想提前還貸的話，那么首先需要進(jìn)行提前預(yù)約，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。
2、提前還貸后記得退保
購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候是把自己的房屋拿去抵押的，因此在提前還貸之后需要辦理房屋退保，這一點(diǎn)很多人會(huì)忘記。貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，別以為還完錢(qián)就沒(méi)自己什么事了，購(gòu)房者還需攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，辦理解押手續(xù)，這樣才能拿到抵押在銀行的房產(chǎn)證，具體如何辦理可以咨詢貸款銀行。
3、不適合提前還貸的情況
雖然說(shuō)提前還貸可以讓購(gòu)房者無(wú)債一身輕，但是并不是所有人都適合提前還貸，購(gòu)房者在準(zhǔn)備提前還貸之前需要了解清楚，當(dāng)初在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候已享受較低折扣利率優(yōu)惠的朋友就不適合提前還貸，倒不如拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算。
以上就是關(guān)于房貸批下來(lái)多久可以提前還貸，以及提前還貸要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，很多人在還貸的過(guò)程中都會(huì)提前還貸，這是很正常的現(xiàn)象，但是有些購(gòu)房者在提前還貸時(shí)只是提前還一部分，并不是把剩下的貸款全部提前還完，這個(gè)時(shí)候就要注意提前還貸的次數(shù)了，有些銀行對(duì)于部分提前還貸是有次數(shù)限制的。圖文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除
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房貸一般需要一個(gè)月左右才能夠完全辦理完成，有些銀行如果審批的進(jìn)度比較慢，可能需要兩個(gè)月或者是三個(gè)月的時(shí)間才能夠辦理完，房貸辦理的進(jìn)度主要在于銀行審批的速度以及提交資料是否齊全，為了節(jié)約辦理的時(shí)間，大家在提交資料的時(shí)候，最好還是要提前到銀行進(jìn)行咨詢，一次性把資料準(zhǔn)備齊全，這樣能夠節(jié)約時(shí)間。目前申請(qǐng)房屋抵押貸款所需要的資料，包括有個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，工作證明以及收入證明，有些銀行不需要自己打征信報(bào)告，銀行會(huì)從后臺(tái)自己調(diào)取征信報(bào)告，只需要得到申請(qǐng)人的授權(quán)即可。整個(gè)買(mǎi)房貸款的流程也比較復(fù)雜，要經(jīng)歷貸款申請(qǐng)銀行審批以及簽訂合約，在簽署了抵押貸款合同之后，才能夠進(jìn)入到放款的階段，如果出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間貸款未到賬，可能是因?yàn)樽约嘿Y料不合格，最好還是要去銀行咨詢一下。
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從銀行接受個(gè)人資料開(kāi)始到放款一般需要經(jīng)過(guò)一個(gè)月的工作日，先是做按揭的分行初審，通過(guò)之后報(bào)總行終審，在這期間購(gòu)房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來(lái)后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記，然后總行才批款，接著進(jìn)抵押部，再過(guò)3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在貸款人報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)。
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辦理商業(yè)貸款后一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開(kāi)始正常還房貸的，銀行是每個(gè)月進(jìn)行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。
全部5個(gè)回答> -
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建議您撥打客服電話查詢一下進(jìn)度。一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì)，時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。如果超過(guò)3個(gè)月沒(méi)有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬(wàn)一不能辦理，銀行也會(huì)通知您本人的。在審批之后，銀行不會(huì)馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。
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