商住樓好處和壞處？有誰比較清楚的？

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• 135****7185

  商住環(huán)境良好，商務公寓有商務中心等配套，甚至還為商務辦公和區(qū)內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業(yè)務。
  還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
  此外還有中心花園、生活會所等設施，為成長型公司所看重。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:06:47
• 151****5607

  空間分割靈活，商務公寓在產品設計時，考慮以辦公為主，所以在空間分割上具有更大的靈活性；此外，空間大小的隨意分割和組合，小到80平方米大到一層樓逾1000平方米，也給成長型公司帶來便利。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:06:42
• 138****5642

  適合成長型公司，商務公寓滿足了成長型中小公司對于面積和價格的需求，因此，此類產品適合在中小型、科技含量較高公司的聚集地發(fā)展。南山、華強北、龍崗中心城其實**需要這類商務公寓。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:06:35

相關問題

• 問 商住樓50年？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  商?。ㄉ虡I(yè)用地住宅是一樣的）在授予被授予土地商業(yè)用地是買的時候，不要出價，所以價格高于投標住宅用地的價格比較便宜，但住宅，商業(yè)和住宅區(qū)分：之一，是居住，水，電等費用，但與已經協商ZF開發(fā)事業(yè)這種良好的合作關系，根據民用水電標準收取，但具體怎么算法或提交了一份真正知道，如果它真的活了下來，倒沒什么問題，雖然開發(fā)商承諾購買之前，民間的標準接近，如果是開公司，或者根據行業(yè)標準公眾負責，我有過這樣的先例。 其次，買房的成本，住宅價格契稅為2％，而商業(yè)和住宅為4％。此外，如果按揭貸款，利息是由住宅，商業(yè)，高利率的1％左右，每月多付利息率不同。

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• 問 有誰清楚商住樓的定義是什么？
  答

  在房屋性質上(由地方政府房管部門認定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

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• 問 有誰清楚商住樓的定義是什么？
  答

  住宅區(qū)及其他建筑物名稱管理規(guī)定，商務樓指用于商業(yè)服務用的七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。八層以上可稱大樓。商住樓指底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規(guī)劃管理技術規(guī)定例為建設用地適建范圍四十二種建設項目名稱之一。

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• 問 商住樓的好處有哪些??？
  答

  在房價高企的北京，限購等調控政策讓很多購房目標投向商住房，商住類越來越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？有投資價值嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？本文將為您介紹。什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點總結商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結束太晚等商住兩用房缺點四：商住兩用房產權短商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房有點缺點分析，相信每個心心里都有自己的權衡~

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• 問 有誰清楚商住樓產權到期怎么辦？
  答

  商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。2、如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。50年產權住宅與普通住宅項目的不同，主要體現在：1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

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