??現(xiàn)在投資房產(chǎn)怎么樣?買房保值嗎？

已有3個(gè)回答

• 141****9939

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:24:23
• 147****6132

  任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，包括房產(chǎn)也是，但房地產(chǎn)有一個(gè)**重要的規(guī)律，就是地段，地段，地段。只要是地段良好的房產(chǎn)相對(duì)保值和增值，特別是主要是面對(duì)工資客戶的房產(chǎn)更是如此。另外買房需要考慮購買那些人口凈流入的城鎮(zhèn)的房屋，對(duì)于人口凈流出的城鎮(zhèn)一定要小心。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:24:14
• 145****8913

  以往跟一些年輕的置業(yè)者討論置業(yè)話題的時(shí)候，他們往往關(guān)心的問題是交通、購物以及價(jià)格，對(duì)于教育及醫(yī)療這些配套的關(guān)注程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。但事實(shí)上這兩個(gè)卻恰恰是選擇物業(yè)**應(yīng)該考慮的東西。
  
  房子是大宗商品，也可以說是大額的投資，買房?jī)r(jià)格無疑是人們**先考慮的問題。特別是對(duì)于那些自住的買家來說，房子再變現(xiàn)的可能性已經(jīng)不大，他們往往都會(huì)將注意力集中在首期要投入多少錢的問題上面。
  
  而除了錢外，年輕的首次置業(yè)者還關(guān)心交通以及商業(yè)配套的問題。一個(gè)是為了上下班方便，而另一個(gè)則是為了日常生活?yuàn)蕵飞系谋憷?。因此在很多主打首次置業(yè)剛需住宅的項(xiàng)目都會(huì)重點(diǎn)突出這兩個(gè)方面的內(nèi)容，從而借此掩蓋項(xiàng)目其他配套的不足。然而被掩蓋的恰恰是未來購房者們所不能忽略的社區(qū)配套。其中**關(guān)鍵的就是**以及醫(yī)院。
  
  **是針對(duì)孩子的。在**近很多家長(zhǎng)忙于送小孩子去開學(xué)的時(shí)間段里，就不斷有關(guān)于**投資的聲音傳出。而這些投訴大部分都來自于一些年限較短的社區(qū)**。也可以說是來自于大社區(qū)開發(fā)潮流下那些被建設(shè)出來的動(dòng)輒幾千上萬人的大社區(qū)。這些社區(qū)往往在商業(yè)氛圍以及生活配套上都是比較讓業(yè)主滿意的，但在關(guān)鍵的醫(yī)療和教育這兩個(gè)方面往往就掉鏈子。這也正好說明了，在選擇居住物業(yè)的時(shí)候，教育和醫(yī)療是要重點(diǎn)考察的。醫(yī)療應(yīng)該選擇周邊有三甲醫(yī)院配套的，而教育則需要考慮得更多，省一級(jí)、市一級(jí)這些名頭固然重要，但多選擇性則更為關(guān)鍵。
  
  近年來，市場(chǎng)上非常流行“學(xué)位房”的概念?！皩W(xué)位房”也迎合了大部分家長(zhǎng)“望子成龍，望女成鳳”的心態(tài)，幫助孩子們贏在起跑線上，而北、上、廣等大城市這種現(xiàn)象尤為明顯，究其原因，“就近入學(xué)”的政策是一個(gè)重要因素。
  
  按照家長(zhǎng)的一般邏輯，如果選擇**，**、**、**一路念下來各需要幾萬元擇校費(fèi)，加起來已經(jīng)夠付一套小房子的**，僅贊助費(fèi)就是一筆不小的開支，還不算孩子遠(yuǎn)程上學(xué)的隱性開支。如果在名校附近買一套房子，在置業(yè)的同時(shí)也保障了孩子的教育，一舉兩得。但是“學(xué)位房”也分為“名校房”和普通“學(xué)位房”。
  
  實(shí)際上，“名校房”一般來說集中在老城區(qū)，樓齡較長(zhǎng)，因此**高，還款周期短，對(duì)買家資金的要求較高。同時(shí)，市中心的“名校房”在供應(yīng)上一直是供不應(yīng)求，正因?yàn)槿绱耍?*潛力大，保值能力強(qiáng)，因此不僅能吸引了諸多適齡兒童家長(zhǎng)的注意，也讓許多投資客在其中找到了商機(jī)，這也進(jìn)一步刺激了“名校房”樓市持續(xù)走高。
  
  但是，是否一定要選擇名校也是值得考慮的，一般來說，除了市中心的名校房外，很多樓盤的所謂名校都是以冠名的方式建校，盡管有名校的頭銜卻不一定有實(shí)質(zhì)的名校教育。因此，對(duì)于大部分普通家庭來說，選擇擁有穩(wěn)定學(xué)習(xí)環(huán)境的學(xué)位房更現(xiàn)實(shí)，特別是周邊擁有公辦**和私立**多種選擇的學(xué)位房就更為理想。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:24:10

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房子還保值嗎？現(xiàn)在房地產(chǎn)還值得投資嗎，未來房子保值怎么樣？？
  答

  房地產(chǎn)的**佳投資期已經(jīng)過去了，它跟人口紅利的消失有關(guān)，巔峰過后就沒有暴利機(jī)會(huì)了，以后的漲幅取決于貨幣的超發(fā)增速了。但是它作為資產(chǎn)保值增值的功能還在，能抵消貨幣貶值的影響，因此房地產(chǎn)投資作為防御性投資還行，進(jìn)攻性的投資你還是選其他的投資，這要看你資金的性質(zhì)，是長(zhǎng)期資金還是短期資金，以及你的收益預(yù)期，祝投資順利！

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房還能保值嗎 現(xiàn)在投資購房合適嗎
  答

  買房也是一種投資，俗話說生財(cái)有道，那怎樣才能保值呢？又有哪些因素影響房屋保值？ 一、區(qū)位 市中心的樓盤保**，而且**快；其次就是城市發(fā)展的方向，也就是有政策支持的區(qū)域，比如高新經(jīng)濟(jì)區(qū)、市文體中心等。這些區(qū)域都會(huì)有以下共同要素： 銀行機(jī)構(gòu)：不包括ATM機(jī)。 周邊高檔小區(qū)：均價(jià)在本地住宅均價(jià)1.5倍以上。 高檔酒店：五星級(jí)或者四星級(jí)。 公交站點(diǎn)：優(yōu)先考慮地鐵，其次公交車。 生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其次是大型超市。 學(xué)區(qū)房：學(xué)區(qū)房是中國(guó)人的特例，所在學(xué)區(qū)有省市重點(diǎn)幼兒園、**、**的樓盤，會(huì)比較熱門。 二、開發(fā)商、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理 就房屋品質(zhì)而言，可分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”。硬品質(zhì)指工程質(zhì)量，如規(guī)劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價(jià)值，以及更重要的物業(yè)上。 開發(fā)商在國(guó)內(nèi)外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小于5年，一星。一般而言未上市就沒有星，不過如果某些開發(fā)商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。 以下五項(xiàng)，每一項(xiàng)只要符合，又都可以加一顆星。 1、建筑設(shè)施完好：房屋建筑物、環(huán)境、小區(qū)設(shè)施，比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用狀態(tài)。 2、基礎(chǔ)設(shè)備保障：電梯、備用電源、水電暖供應(yīng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控等系統(tǒng)運(yùn)行良好，出故障后及時(shí)修復(fù)。 3、物業(yè)服務(wù)：物業(yè)員工服務(wù)態(tài)度好、素質(zhì)高。 4、停車位：停車位充裕，引導(dǎo)到位。 5、統(tǒng)一精裝修交付。 三、房貸 在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，**越少越好，期限越長(zhǎng)越好。因?yàn)榉抠J利率在所有貸款中處于**低的一檔，而且有的時(shí)候還能夠獲得利率折扣。 貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。 利率優(yōu)惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。 匯總了之后，就可以通過星星的數(shù)量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當(dāng)然越好，但是一般情況下，星星多的房子價(jià)格也高，對(duì)于購買力的要求也就越高。所以，這個(gè)框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較，能夠在同一價(jià)位下買到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說買房時(shí)的“理性決策。

• 問 ??現(xiàn)在投資房產(chǎn)怎么樣?買房投資注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、 房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市場(chǎng)規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定限制。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房投資怎么樣？有什么作用嗎？
  答

  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??投資買房怎么樣？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>