現(xiàn)在買房子還保值嗎？現(xiàn)在房地產(chǎn)還值得投資嗎，未來(lái)房子保值怎么樣？？

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• 157****9108

  房地產(chǎn)的**佳投資期已經(jīng)過去了，它跟人口紅利的消失有關(guān)，巔峰過后就沒有暴利機(jī)會(huì)了，以后的漲幅取決于貨幣的超發(fā)增速了。
  但是它作為資產(chǎn)保值增值的功能還在，能抵消貨幣貶值的影響，因此房地產(chǎn)投資作為防御性投資還行，進(jìn)攻性的投資你還是選其他的投資，這要看你資金的性質(zhì)，是長(zhǎng)期資金還是短期資金，以及你的收益預(yù)期，祝投資順利！

  查看全文↓ 2019-06-21 12:34:09
• 138****8744

  、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價(jià)格下跌，但是大家不要忘了此價(jià)格是在什么基礎(chǔ)上下跌
  2、中國(guó)文化里家的含義有多重要，這不必說(shuō)，中國(guó)人骨子里就必須得有個(gè)屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行
  3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

  查看全文↓ 2019-06-21 12:34:02
• 138****0388

  1、不一定，**不一定，不過還是保值；
  2、你去看房子的建筑工地就知道，有錢人都砸錢下去建。不過**近我一個(gè)做智能保溫碗朋友說(shuō)，**近打電話推銷房子的比較少，以前一天還幾個(gè)賣房的電話，另外一個(gè)是你要看哪個(gè)城市，哪個(gè)地段吧；
  3、這個(gè)現(xiàn)在很難說(shuō)，現(xiàn)在中央一直要求下調(diào)房?jī)r(jià)，但如果你所買的房子位置不錯(cuò)的話，**是沒有問題的。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:33:54

相關(guān)問題

• 問 ??為什么投資房地產(chǎn)?現(xiàn)在做房地產(chǎn)投資還值得嗎?
  答

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價(jià)格下跌，但是大家不要忘了此價(jià)格是在什么基礎(chǔ)上下跌2、中國(guó)文化里家的含義有多重要，這不必說(shuō)，中國(guó)人骨子里就必須得有個(gè)屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

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• 問 ??現(xiàn)在投資房產(chǎn)怎么樣?買房保值嗎？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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• 問 ??現(xiàn)在買房子還保值嗎？是買房增值保值，還是留著給孩子教育用？
  答

  如果問大家一個(gè)問題：為什么買房？我想絕大部分人的回答是：為了保值、**，為了抵御通貨膨脹，為了應(yīng)對(duì)諸如美國(guó)的qe3.如果我接著追問：買房為什么能保值、**，為什么能夠抵御通脹，估計(jì)就沒幾個(gè)人能回答上來(lái)了。有人或許會(huì)支支吾吾地告訴你：這些年，只有房?jī)r(jià)跑過了cpi，跑過了gdp，跑過了一切該跑過不該跑過的東西。只有中國(guó)房?jī)r(jià)才具備這樣快的速度，世界上主要國(guó)家的房?jī)r(jià)則是走在相反的道路上，也就是下跌。也就是說(shuō)房?jī)r(jià)能不能保值、**，能不能抵御通脹不能只憑經(jīng)驗(yàn)，過去說(shuō)明不了未來(lái)。要不然，美國(guó)的住房總一天會(huì)一文不值。但是有一點(diǎn)是顛簸不破的：不管什么東西，無(wú)論是潮汐還是油價(jià)，也無(wú)論是黃金還是住房，漲久了，必跌；跌久了，必漲。中國(guó)股市的風(fēng)險(xiǎn)必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于樓市的風(fēng)險(xiǎn)，雖然房?jī)r(jià)還沒有下跌，股市還在跌跌不休。為什么買房？為什么大部分人不會(huì)回答為了居住。因?yàn)檎谫I房和即將買房的大部分人都有了供居住的房子，不同的是有的是幾套，有的是幾十套，有的是幾百套；沒有住房的早就買不起房了，所以他們已經(jīng)基本上不關(guān)心房?jī)r(jià)，他們關(guān)心的是糧價(jià)、肉價(jià)，他們關(guān)心的是蔬菜價(jià)格……這就是中國(guó)，需要住房的對(duì)房?jī)r(jià)漠不關(guān)心；不需要住房的，天天在跑售樓處。再回到本文的主題上，住房怎么就能保值、**，住房怎么就能抵御通脹？有房子的都不缺住的地方，沒有住的地方的又根本買不起房。房?jī)r(jià)跌一半都買不起的能不能算作剛需？若是算，他們拿什么買房？若是不算，中國(guó)還有剛需嗎？有人會(huì)說(shuō)，他們現(xiàn)在買不起不等于以后也買不起。這話對(duì)，我也贊成，中國(guó)就需要這樣的環(huán)境。過幾年買不起房的買得起了，說(shuō)明年輕人和窮人的收入不但跑過了cpi，也跑過了房?jī)r(jià)。這就和我們前面的說(shuō)法相悖了，房?jī)r(jià)連年輕人和窮人的收入都跑不過，怎么就保值**了，怎么就抵御了通脹？這不是用你的茅戳你的盾還能是什么？什么東西都離不開供需，供不應(yīng)求，價(jià)格則上漲；供大于求，價(jià)格則下跌。投機(jī)炒作的風(fēng)險(xiǎn)就在于你看不出是供不應(yīng)求，還是供大于求。不過，看看我們周圍人的住房擁有情況，供需情況就能了解個(gè)八九不離十。鄂爾多斯過分到人均十套房，別的地方也好不到哪兒去，無(wú)非是五十步笑百步。一個(gè)住房嚴(yán)重過剩的市場(chǎng)，想通過住房保值、**注定是一個(gè)白日夢(mèng)。

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• 問 ??今后房子會(huì)繼續(xù)漲價(jià)嗎?現(xiàn)在買房子還保值嗎?
  答

  也許會(huì)。隨便買個(gè)房子就坐等**的時(shí)代已經(jīng)過去啦！樓市漲漲跌跌這么多年，明智的購(gòu)房者看中的已經(jīng)不僅僅是樓盤眼前的價(jià)值，更多的是房子的保值、增值空間?！　〉耍∮值?！5月，百城房?jī)r(jià)首現(xiàn)跌勢(shì)，其中，北京樓市量?jī)r(jià)齊跌、上海樓市成交現(xiàn)罕見低量、南京樓市成交量創(chuàng)近3年來(lái)新低……全國(guó)樓市一片跌，該不該出手買房？很多購(gòu)房者還在觀望?！　∈裁礃拥姆孔?*抗跌？哪些因素能讓房子增值？本期，我們就來(lái)總結(jié)一下，那些增值好房子有哪些共同特點(diǎn)?！　〉囟斡肋h(yuǎn)是第一位　　李嘉誠(chéng)有句投資名言：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！睙o(wú)論在哪買房，好地段的房子永遠(yuǎn)搶手，也**為抗跌。而且，好地段的房子通常交通便利、配套成熟，無(wú)論出租還是出售，都會(huì)帶來(lái)不錯(cuò)的收益?！　『玫囟尾⒉灰欢ㄖ傅氖鞘兄行?，一些省會(huì)城市、學(xué)區(qū)房、高新技術(shù)園區(qū)周邊等都是好地段。一些城市也在著重發(fā)展新城，這些地區(qū)的房子也有較好的**潛力?！　〔贿^，千萬(wàn)不要在那些盲目建設(shè)新城的地區(qū)買房，特別是目前那些被稱為“空城”、“鬼城”的城市，這些地區(qū)房子本身雖然不錯(cuò)，卻沒有相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)，也沒有發(fā)展相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，更沒有帶動(dòng)人口的注入，基本沒有增值潛力?！　≌莆铡癟+1”原則　　房子周邊配套對(duì)房子的保值、**有著重要作用。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察--這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念，即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里左右為所在區(qū)域**佳住宅地塊?！薄　∽〉煤貌拍苜u得好　　有的人買房純粹是為了投資，留在手里先出租，等日后漲價(jià)了再賣出去。這些人往往過分注重房子所在區(qū)域宏觀的投資環(huán)境，而忽略房子本身的品質(zhì)--這是一大誤區(qū)?！　∫?yàn)?，?duì)于有點(diǎn)小錢想買房子的人來(lái)說(shuō)，找個(gè)買得起的房子并不難，難的是找到一個(gè)合適的房子。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，房子本身的品質(zhì)及周邊配套才是關(guān)注的重點(diǎn)?！　∷?，為了讓房子在未來(lái)賣個(gè)不錯(cuò)的價(jià)錢，投資者不光要看宏觀的投資環(huán)境，還要看能不能住得舒服。除了周圍的交通、配套、小區(qū)環(huán)境及文化，還要看房子的質(zhì)量、戶型、采光、通風(fēng)等等?！　》?jī)r(jià)不是唯一指標(biāo)　　一些購(gòu)房人把房?jī)r(jià)作為唯一判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為只有房?jī)r(jià)漲了才是**，其實(shí)不然。一些地區(qū)，雖然房?jī)r(jià)看上去漲了，但卻有價(jià)無(wú)市，賣不出去。這些地區(qū)的樓市，往往是投資者炒起來(lái)的，房子實(shí)際的價(jià)值并不高，房?jī)r(jià)水分較大，**好不要買?！　∮冒l(fā)展的眼光看房子　　好地段的房子肯定不便宜，這對(duì)資金不充足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力比較大。所以，買房子要用發(fā)展的眼光，找到那些潛力股的房子，既節(jié)約成本，又能得到較好的收益。　　要想發(fā)現(xiàn)潛力股，就要多看新聞、看當(dāng)?shù)匾?guī)劃及相關(guān)政策，特別要留意那些政府有較大資金投入、有政策傾向或者有長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)規(guī)劃的信息--這些因素都將促進(jìn)或保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的熱度?！　”热?，有新建的某條方便的路經(jīng)過附近、某個(gè)區(qū)域?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)重點(diǎn)開發(fā)對(duì)象、新地鐵將路過附近等等?！　〔灰雀鞣N設(shè)施都建好了再買，**好趕在它動(dòng)工之前，這樣不但能節(jié)省不少錢，**潛力還會(huì)更大！　　關(guān)注城市重點(diǎn)發(fā)展板塊　　房子能不能**，很大程度上取決于政府對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃。而在種類繁多的規(guī)劃中，以下幾種類型**能帶動(dòng)房子**：　　一是政策型規(guī)劃。隨著體育經(jīng)濟(jì)、會(huì)議（論壇）經(jīng)濟(jì)、招商經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請(qǐng)承辦這些活動(dòng)。這些活動(dòng)會(huì)給城市帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，所以這些板塊非常具有置業(yè)價(jià)值。而且，這些板塊越受關(guān)注，板塊內(nèi)的各種配套也跟著會(huì)逐漸完備，板塊的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)**，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)板塊的房子**?！　《俏幕鸵?guī)劃。隨著市中心的房子逐漸被商鋪和寫字樓等物業(yè)所取代，政府開始把這些原先在市中心的大學(xué)逐漸規(guī)劃為一個(gè)大學(xué)城或者一個(gè)文化區(qū)域?！　∪墙?jīng)濟(jì)型規(guī)劃。隨著城市的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心的選擇非常重要。商業(yè)中心所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，會(huì)帶動(dòng)周邊商圈的形成和設(shè)施的完善，從而使得這片區(qū)域房子的**潛力越來(lái)越大?！　∵@幾類房子的**，都是由各種積極因素而促使房子**的，所以非常抗跌。特別是在房?jī)r(jià)震蕩的情況下，購(gòu)置這幾類房子是首選。

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• 問 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下現(xiàn)在房子還值得投資嗎?
  答

  縱觀 中國(guó)之發(fā)展，樓市之調(diào)控以及借鑒外國(guó)的樓市機(jī)制，中國(guó)在未來(lái)的幾十年里，應(yīng)該以政府、集體、企事業(yè)單位投資建設(shè)的租賃房為發(fā)展方向，大家試想一下，在二三線城市，一個(gè)百十平米的房子，要花費(fèi)幾十萬(wàn)元，并且是七十年產(chǎn)權(quán)，每一年的費(fèi)用就是幾萬(wàn)，況且，我們這個(gè)社會(huì)，在慢慢的改變政府管理機(jī)制，人員流動(dòng)趨向自由化和常態(tài)化，如果工作變動(dòng)，房子就成了一個(gè)限制人才流動(dòng)的杠桿，如果都實(shí)行租賃房制度，工作到哪里，房子租到哪里，是不是大家很方便，所以說(shuō)，房地產(chǎn)的政策，正向著前所未有的方向發(fā)展，希望我們不要在背著房子這個(gè)枷鎖了

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