??今后房子會繼續(xù)漲價嗎?現(xiàn)在買房子還保值嗎?

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• 151****6916

  也許會。
  隨便買個房子就坐等**的時代已經(jīng)過去啦！樓市漲漲跌跌這么多年，明智的購房者看中的已經(jīng)不僅僅是樓盤眼前的價值，更多的是房子的保值、增值空間。
  　　跌了！又跌了！5月，百城房價首現(xiàn)跌勢，其中，北京樓市量價齊跌、上海樓市成交現(xiàn)罕見低量、南京樓市成交量創(chuàng)近3年來新低……全國樓市一片跌，該不該出手買房？很多購房者還在觀望。
  　　什么樣的房子**抗跌？哪些因素能讓房子增值？本期，我們就來總結(jié)一下，那些增值好房子有哪些共同特點。
  　　地段永遠是第一位
  　　李嘉誠有句投資名言：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”無論在哪買房，好地段的房子永遠搶手，也**為抗跌。而且，好地段的房子通常交通便利、配套成熟，無論出租還是出售，都會帶來不錯的收益。
  　　好地段并不一定指的是市中心，一些省會城市、學(xué)區(qū)房、高新技術(shù)園區(qū)周邊等都是好地段。一些城市也在著重發(fā)展新城，這些地區(qū)的房子也有較好的**潛力。
  　　不過，千萬不要在那些盲目建設(shè)新城的地區(qū)買房，特別是目前那些被稱為“空城”、“鬼城”的城市，這些地區(qū)房子本身雖然不錯，卻沒有相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)，也沒有發(fā)展相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，更沒有帶動人口的注入，基本沒有增值潛力。
  　　掌握“T+1”原則
  　　房子周邊配套對房子的保值、**有著重要作用。從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察--這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念，即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里左右為所在區(qū)域**佳住宅地塊?！?br/>　　住得好才能賣得好
  　　有的人買房純粹是為了投資，留在手里先出租，等日后漲價了再賣出去。這些人往往過分注重房子所在區(qū)域宏觀的投資環(huán)境，而忽略房子本身的品質(zhì)--這是一大誤區(qū)。
  　　因為，對于有點小錢想買房子的人來說，找個買得起的房子并不難，難的是找到一個合適的房子。對于他們來說，房子本身的品質(zhì)及周邊配套才是關(guān)注的重點。
  　　所以，為了讓房子在未來賣個不錯的價錢，投資者不光要看宏觀的投資環(huán)境，還要看能不能住得舒服。除了周圍的交通、配套、小區(qū)環(huán)境及文化，還要看房子的質(zhì)量、戶型、采光、通風(fēng)等等。
  　　房價不是唯一指標(biāo)
  　　一些購房人把房價作為唯一判斷標(biāo)準(zhǔn)，認為只有房價漲了才是**，其實不然。一些地區(qū)，雖然房價看上去漲了，但卻有價無市，賣不出去。這些地區(qū)的樓市，往往是投資者炒起來的，房子實際的價值并不高，房價水分較大，**好不要買。
  　　用發(fā)展的眼光看房子
  　　好地段的房子肯定不便宜，這對資金不充足的購房者來說壓力比較大。所以，買房子要用發(fā)展的眼光，找到那些潛力股的房子，既節(jié)約成本，又能得到較好的收益。
  　　要想發(fā)現(xiàn)潛力股，就要多看新聞、看當(dāng)?shù)匾?guī)劃及相關(guān)政策，特別要留意那些政府有較大資金投入、有政策傾向或者有長遠的建設(shè)規(guī)劃的信息--這些因素都將促進或保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)市場的熱度。
  　　比如，有新建的某條方便的路經(jīng)過附近、某個區(qū)域?qū)⒊蔀橄乱粋€重點開發(fā)對象、新地鐵將路過附近等等。
  　　不要等各種設(shè)施都建好了再買，**好趕在它動工之前，這樣不但能節(jié)省不少錢，**潛力還會更大！
  　　關(guān)注城市重點發(fā)展板塊
  　　房子能不能**，很大程度上取決于政府對該區(qū)域的規(guī)劃。而在種類繁多的規(guī)劃中，以下幾種類型**能帶動房子**：
  　　一是政策型規(guī)劃。隨著體育經(jīng)濟、會議（論壇）經(jīng)濟、招商經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請承辦這些活動。這些活動會給城市帶來經(jīng)濟效應(yīng)，所以這些板塊非常具有置業(yè)價值。而且，這些板塊越受關(guān)注，板塊內(nèi)的各種配套也跟著會逐漸完備，板塊的經(jīng)濟效應(yīng)**，會帶動整個板塊的房子**。
  　　二是文化型規(guī)劃。隨著市中心的房子逐漸被商鋪和寫字樓等物業(yè)所取代，政府開始把這些原先在市中心的大學(xué)逐漸規(guī)劃為一個大學(xué)城或者一個文化區(qū)域。
  　　三是經(jīng)濟型規(guī)劃。隨著城市的發(fā)展，經(jīng)濟、商業(yè)中心的選擇非常重要。商業(yè)中心所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，會帶動周邊商圈的形成和設(shè)施的完善，從而使得這片區(qū)域房子的**潛力越來越大。
  　　這幾類房子的**，都是由各種積極因素而促使房子**的，所以非?？沟?。特別是在房價震蕩的情況下，購置這幾類房子是首選。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 00:25:22
• 138****9554

  如果是鋼需，比如結(jié)婚需要購房，這類的購房需求，那就根據(jù)你的實際需要購買就可以。如果家里已有沒有購房需求，只是為了投資理財目的，建議你再觀望一下?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場明不明朗，未來購房是否劃算還看不清楚。十九大報告中明確提出，房子是用來住的，不是用來炒的。所以，未來的房地產(chǎn)市場還是要實際購房需求為主，而不是買賣房產(chǎn)掙錢。大的趨勢是買房子如果是地段好的話是不會虧錢的。而且能保值。如果手里錢寬裕就買一套也可以。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:22:45
• 147****1685

  **佳時期：房屋開盤就付款買房子，等2年之后接房之后你就賺了20%到30%。 比如當(dāng)時100萬的房子，你買下來之后。但是2年以后才交房給你，你算這個賬：比如你把100萬融資2年在一個企業(yè)，肯定2年以后別人**少要給 你130萬。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:22:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)還保值嗎?今后房子會繼續(xù)漲價嗎?
  答

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價格下跌，但是大家不要忘了此價格是在什么基礎(chǔ)上下跌2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃?，企業(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

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• 問 ??今后房子會繼續(xù)漲價嗎房產(chǎn)還保值嗎?
  答

  1、不一定，**不一定，不過還是保值；2、你去看房子的建筑工地就知道，有錢人都砸錢下去建。不過**近我一個做智能保溫碗朋友說，**近打電話推銷房子的比較少，以前一天還幾個賣房的電話，另外一個是你要看哪個城市，哪個地段吧；3、這個現(xiàn)在很難說，現(xiàn)在中央一直要求下調(diào)房價，但如果你所買的房子位置不錯的話，**是沒有問題的。4、實際例子：研究院發(fā)布了一份一線城市租賃市場的缺口數(shù)據(jù)，其中北京租賃人口大約731萬，租賃房屋數(shù)量（間）大約是300萬，租賃缺口大約431萬間（折合220萬套）。依據(jù)這份數(shù)據(jù)，上海、深圳的租賃缺口也分別在586萬間和223萬間。相關(guān)人士解釋，這份數(shù)據(jù)主要針對于“品質(zhì)出租”，也就是“戶均一套、人均一間”的標(biāo)準(zhǔn)。可見在北京地區(qū)房子還是稀缺的，房價還會持續(xù)上升的。

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• 問 今后房子會繼續(xù)漲價嗎?買房保值嗎？
  答

  未來房價是漲還是跌，這里詳細給大家分析一下。本人從事房地產(chǎn)研究多年，對于房價的長期走勢，本人經(jīng)過大量的數(shù)據(jù)分析和過往案例及政府相關(guān)政策，經(jīng)過對比和詳細分析，也發(fā)表下個人觀點（有興趣的朋友可以加微信ysj）一起探討。關(guān)于購房的需求中國還處于城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的階段，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計2016年中國城鎮(zhèn)化率達到57.35%，而發(fā)達國 家的城鎮(zhèn)化率達到85%-95%，目前，中等發(fā)達國家和地區(qū)的城市化率是85%，西方發(fā)達國家的城市化率都在95%左右，美國是97%，中國達到這個城鎮(zhèn)化率的時間可能還需要近20年左右，在這段時間內(nèi)：1、大量農(nóng)村戶籍的人要進城，特別是農(nóng)村戶籍的大學(xué)生和農(nóng)村青年，他們都希望能在城市工作生活，買房落戶，這樣就造就了大量的購房需求；2、城市擴大的拆遷和棚改造成一部分購房需求；3、在城市已有房的人，需要購買改善房，或為子女購買二套房，也是一部分購房需求；4、一部分子女已在城市定居的農(nóng)村老人，如果房價能接受，他們也希望在子女的城市買房，和子女住的近些；5、一部分房產(chǎn)投資的人的需求；所以這個購房的需求其實是很大的。關(guān)于政府和宏觀經(jīng)濟對于政府而言，房地產(chǎn)始終是國家的支柱行業(yè)，或則說在很長一段時間內(nèi)都是全球各個國家的支柱行業(yè)，中國也不例外，因為房地產(chǎn)涉及的行業(yè)和公司太多了，比如建材行業(yè)，家電行業(yè)、裝飾裝修行業(yè)、園林綠化、金屬冶煉、上游的采掘業(yè)、銀行金融貸款、建筑設(shè)計、建筑安裝施工行業(yè)和建筑工人、交通基建等等。

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• 問 ??房產(chǎn)還保值嗎?會繼續(xù)漲價嗎?
  答

  房地產(chǎn)是商品，是商品價格就是浮動的，所以，房地產(chǎn)價格漲跌都是正常的。依照一般規(guī)律，錢在慢慢貶值，那么住房而其他商品價格就會上漲，錢多了想保值，還是買房子靠譜。不信？？你十年前拿著100元去菜場買菜，能買什么？現(xiàn)在拿100元再到菜場買菜，你看看還能買什么。

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• 問 現(xiàn)在買房子還保值嗎？現(xiàn)在房地產(chǎn)還值得投資嗎，未來房子保值怎么樣？？
  答

  房地產(chǎn)的**佳投資期已經(jīng)過去了，它跟人口紅利的消失有關(guān)，巔峰過后就沒有暴利機會了，以后的漲幅取決于貨幣的超發(fā)增速了。但是它作為資產(chǎn)保值增值的功能還在，能抵消貨幣貶值的影響，因此房地產(chǎn)投資作為防御性投資還行，進攻性的投資你還是選其他的投資，這要看你資金的性質(zhì)，是長期資金還是短期資金，以及你的收益預(yù)期，祝投資順利！

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