什么是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)? 農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的房屋如何過戶

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• 133****2519

  三資指農(nóng)村集體資產(chǎn)包括三類。
  
  1、農(nóng)民集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等資源性資產(chǎn)；
  
  2、用于經(jīng)營的房屋、建筑物、機器設(shè)備、工具器具、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、集體投資興辦的企業(yè)及其所持有的其他經(jīng)濟組織的資產(chǎn)份額、無形資產(chǎn)等經(jīng)營性資產(chǎn)；
  
  3、用于公共服務(wù)的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的非經(jīng)營性資產(chǎn)。
  
  農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革內(nèi)容：
  一是開展農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地的清理調(diào)查并確權(quán)。
  
  二是開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、房屋所有權(quán)的清理、核實、并確權(quán)。
  三是創(chuàng)新耕地保護機制、落實耕地保護。
  四是搭建流轉(zhuǎn)平臺推動土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)、林權(quán)等的流轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:30:02
• 154****3766

  農(nóng)村集體資產(chǎn)是指歸鄉(xiāng)、村集體全體成員集體所有的資源性資產(chǎn)、非資源性資產(chǎn)。包括集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源；集體所有的流動資產(chǎn)、長期資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
  
  屬村集體經(jīng)濟組織所有的資產(chǎn)歸該村集體經(jīng)濟組織成員集體所有。屬組集體所有的資產(chǎn)仍歸該組(隊)成員集體所有。集體資產(chǎn)所有權(quán)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞村集體所有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:29:56
• 148****4030

  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》之規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)房子是主要是利用宅基地使用權(quán)建造的住房及其附屬設(shè)施，申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1 不動產(chǎn)登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產(chǎn)權(quán)屬證書;4 不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交稅費繳納憑證;6 屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明;7 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產(chǎn)登記中心受理-不動產(chǎn)登記審核-申請人繳費-登記在不動產(chǎn)登記薄中-發(fā)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十條　依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。第四十一條　申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
  (一)申請人身份證和戶口簿;
  (二)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料;
  (三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;
  (四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址

  查看全文↓ 2019-05-04 11:29:51
• 151****5507

  許多想辦理農(nóng)村產(chǎn)權(quán)過戶的朋友想知道農(nóng)村房子過戶需要多少錢？不要急，小編馬上來為您介紹農(nóng)村房子過戶的相關(guān)問題以及房產(chǎn)過戶所需要的流程有哪些等內(nèi)容。
  
  農(nóng)村房子過戶需要多少錢？需要哪些流程？
  
  一、農(nóng)村房子過戶的幾種形式有哪些？
  
  1、繼承過戶
  
  指房產(chǎn)過戶雙方存在親屬關(guān)系，名義上的過戶。如：父親與兒子之間進行房子產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  2、商品房轉(zhuǎn)賣過戶
  
  指將房子當(dāng)商品房轉(zhuǎn)讓給同村集體內(nèi)部的人員。
  
  二、農(nóng)村房子不同過戶方式需要帶的材料有哪些？
  
  1、繼承過戶需要帶的資料
  
  （1）房屋所有權(quán)證。
  
  （2）繼承公證書。
  
  （3）繼承人身份證復(fù)印件。
  
  （4）繼承人申請書。
  
  帶足材料后到當(dāng)?shù)胤抗芫诌^戶就可以。
  
  2、商品房過戶需要的資料
  
  （1）登記申請書。
  
  （2）申請人的身份證明。
  
  （3）房屋所有權(quán)證書。
  
  （4）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。
  
  （5）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  （6）其他必要材料。
  
  農(nóng)村房子過戶需要多少錢？需要哪些流程？
  
  三、農(nóng)村房子過戶需要繳納多少錢？
  
  1、契稅:普通住宅:評估價x1.5%;非普通住宅:評估價x3%。
  
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)x20%。
  
  3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價x5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)x5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
  
  4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積x6元/平方米。
  
  5、印花稅:評估價x0.1%。
  
  6、房產(chǎn)證工本費:85元。
  
  7、土地證工本費:105元。
  
  8、交易評估費:評估價x0.3%。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:29:45
• 148****1353

  
  集體土地房屋產(chǎn)權(quán)定義
  
  １·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)也叫做集體產(chǎn)權(quán)，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權(quán)，不屬于私人財產(chǎn)，不能上市交易，這類房屋的建設(shè)是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。
  
  ２·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)不能像大產(chǎn)權(quán)的房屋一樣擁有同樣的權(quán)利，也就說不能自由買賣·置換·贈與·繼承等，如果購買了集體土地房屋，是不受法律保護的，出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔(dān)，多數(shù)集體土地產(chǎn)權(quán)房屋交易都是只有購房合同。
  
  ３·集體土地建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村的房屋，是可以由房屋所在村鎮(zhèn)的同村戶口的人進行自由交易，不是本村戶口的個人想要購買時，需要有相關(guān)部門的同意準許，購買的房屋才能作數(shù)，沒有相關(guān)部門的同意購買的房屋是沒有任何法律效力的，出現(xiàn)合同糾紛也是沒有法律依據(jù)可以解決的。
  
  集體土地房產(chǎn)證是否能過戶
  
  １·按照上面的定義來講，集體土地房屋也是可以進行房屋的房產(chǎn)證過戶的，但是對于辦理房產(chǎn)證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。
  
  ２·辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個人的身份證明·宅基地使用權(quán)證或是集體土地所有建設(shè)用地使用權(quán)證明·申請登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料。
  
  ３·還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。
  
  ４·辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時候，需要經(jīng)過的流程如下：需要登記申請辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關(guān)部門進行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然后記載于登記簿，**后就是給予申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:29:40

相關(guān)問題

• 問 什么是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)? 農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度的重要性是什么？
  答

  據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》之規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)房子是主要是利用宅基地使用權(quán)建造的住房及其附屬設(shè)施，申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1 不動產(chǎn)登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產(chǎn)權(quán)屬證書;4 不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交稅費繳納憑證;6 屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明;7 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產(chǎn)登記中心受理-不動產(chǎn)登記審核-申請人繳費-登記在不動產(chǎn)登記薄中-發(fā)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十條　依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。第四十一條　申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)申請人身份證和戶口簿;(二)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料;(三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料

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• 問 什么是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)? 村集體產(chǎn)權(quán)制度改革改什么
  答

  三資指農(nóng)村集體資產(chǎn)包括三類。1、農(nóng)民集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等資源性資產(chǎn)；2、用于經(jīng)營的房屋、建筑物、機器設(shè)備、工具器具、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、集體投資興辦的企業(yè)及其所持有的其他經(jīng)濟組織的資產(chǎn)份額、無形資產(chǎn)等經(jīng)營性資產(chǎn)；3、用于公共服務(wù)的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的非經(jīng)營性資產(chǎn)。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革內(nèi)容：一是開展農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地的清理調(diào)查并確權(quán)。二是開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、房屋所有權(quán)的清理、核實、并確權(quán)。三是創(chuàng)新耕地保護機制、落實耕地保護。四是搭建流轉(zhuǎn)平臺推動土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)、林權(quán)等的流轉(zhuǎn)。

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• 問 農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  - “這個概念不是法律，它的形成在社會實踐中人們的公約只是標題，現(xiàn)在通常被稱為”小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房“，也稱”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是定義國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正的財產(chǎn)法律意義上的。所說的話直言，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體經(jīng)濟組織，新的名字農(nóng)村建設(shè)和其他開發(fā)人員代出售的集體土地，房屋建筑物由農(nóng)民組織自己的“不動產(chǎn)”。有限公司當(dāng)前“小產(chǎn)權(quán)房”，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”建成的有兩個：一種是建立在集體建設(shè)用地，即對完成的房子，農(nóng)村地區(qū)只有集體所有者“宅基地”，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者耕地違法建設(shè)。中東和商業(yè)一般意義相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般只有三分之一或更少同一地區(qū)房地產(chǎn)價格，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因的風(fēng)險。 因此，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房如何合法財產(chǎn)，這真的是合法的，無論是購買或轉(zhuǎn)讓？ 首先應(yīng)該明確的是，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，是合法建筑，法律是允許的住宅用地的農(nóng)村集體建設(shè)在集體因此，不只要鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，出售其生活的一部分，只是因為一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)和人民的沖突得到誤認為是非法建筑。 因為它是合法的，因此，無論是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房可以購買和出售？據(jù)“中國土地管理法人民共和國”，集體所有，農(nóng)民的各項規(guī)定土地使用權(quán)不得出售，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，而農(nóng)村宅基地的村民對宅基地只有集體所有權(quán)的情況下，使用后，農(nóng)民出售的房屋買賣城鎮(zhèn)居民不受法律承認和保護的行為的權(quán)利，也不能辦理土地使用證，房產(chǎn)證，契稅證等合法手續(xù)。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不得轉(zhuǎn)讓給第三方或集體出售的非成員，但這并不意味著你不能轉(zhuǎn)移農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，但他們的對象轉(zhuǎn)讓或出售是有限的，只有會員在類的內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓，置換。 部分財產(chǎn)。 （小產(chǎn)權(quán)房）根據(jù)國務(wù)院“關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度，改革”購買公共房屋在國家住房面積的員工，可以在標準的價格出售。另外擁有職工購買后的財產(chǎn)的一部分，可以繼承和出售，但出售要進行在購買五年原有房屋后，已經(jīng)在扣除相關(guān)的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)先購買權(quán)，房屋所得稅后，根據(jù)個人和各自的單位或政府從這里分配的財產(chǎn)份額的比例就可以看到酒店的所有產(chǎn)權(quán)部分之間有一些差異。財產(chǎn)的一部分不同于財產(chǎn)的那部分全部財產(chǎn)就是強調(diào)在行使權(quán)利和處置的限制在一定范圍內(nèi)的使用權(quán)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益。

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• 問 農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是什么
  答

  農(nóng)村集體資產(chǎn)：農(nóng)村集體資產(chǎn)是指歸鄉(xiāng)（鎮(zhèn)街）、村集體全體成員（社員）集體所有的資源性資產(chǎn)、非資源性資產(chǎn)。包括：集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源；集體所有的流動資產(chǎn)、長期資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。 屬村集體經(jīng)濟組織所有的資產(chǎn)歸該村集體經(jīng)濟組織成員集體所有。屬組(隊)集體所有的資產(chǎn)仍歸該組(隊)成員集體所有。集體資產(chǎn)所有權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞村集體所有財產(chǎn)。 農(nóng)村集體資產(chǎn)處置與分配，除執(zhí)行國家政策規(guī)定外，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員（代表）會議討論決定。

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• 問 什么是集體產(chǎn)權(quán)？集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  一、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎這類房屋的修建是由區(qū)政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)＂。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。二、集體產(chǎn)權(quán)的房子有什么風(fēng)險呢1、集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。2、購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。3、貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。

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