產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房屋過戶所說的滿五年是什么意思？

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• 145****1905

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個(gè)稅了。
  契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
  營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。
  個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:57:49
• 158****0301

  所謂的證滿五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個(gè)證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年。一般來說，契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。
  如果您的房子是三手的，那只能按這一手的證來算時(shí)間。
  舉個(gè)例子：一套房產(chǎn)，140㎡，建房年代2002年，契證年代2004年5月，房產(chǎn)證年代2005年5月。（契證過五年，房本沒過五年）如果您現(xiàn)在購買這套房產(chǎn)，證就是滿五年了。如果您現(xiàn)在購買這套房產(chǎn)后，會(huì)下來新的一套契證和房本，假設(shè)契證日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日。如果您選擇再出售的話，是按**新的契證和房產(chǎn)證日期來算的，前面的是不算的。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:57:43
• 138****1563

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。
  
  一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時(shí)免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)
  
  二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個(gè)人所得稅。滿二唯一住房，交易時(shí)的過戶費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  
  拓展資料：
  房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)
  
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-05-04 11:57:40
• 135****3881

  購買房屋過程中，人們經(jīng)常會(huì)被詢問到“是否滿五唯一？”
  
  那么，什么是“滿五唯一”呢
  
  “滿五唯一”是二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語。
  
  “滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年；
  
  “唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。
  
  但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  那“滿五唯一”對(duì)買賣雙方多重要
  
  滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。（注：以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）
  
  1.房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅；
  
  2.房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房價(jià)的1%個(gè)稅；
  
  3.房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房價(jià)的1%個(gè)稅；
  
  由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購房者的**佳選擇。
  
  買房子，我們?cè)撛鯓幼?
  
  買房過程中，需要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購房子是否滿五唯一。
  
  **好在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:57:36
• 145****4036

  
  在房產(chǎn)市場中，不僅有一手房買賣，還有二手房交易，想要買房的時(shí)候，一手樓盤沒有合適的時(shí)候，會(huì)選擇二手樓房購買，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子**受歡迎，購買過二手房的肯定都知道滿五唯一是什么意思，但是第一次購買二手房的購房者對(duì)這個(gè)就有些不太理解，那么，滿五唯一是什么意思，滿五唯一的房子需要交的稅是什么?下面就來為您介紹一下吧!
  
  
  
  滿五唯一是什么意思，滿五唯一的房子需要交的稅是什么?
  
  滿五唯一是什么意思?
  滿屋唯一簡單來說就是滿五年且購房者名下有且只有一套房子，“滿五”指的是房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿5年或超過五年，“唯一”是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里的只有這一套房子，根據(jù)國家政策，滿五年且只有一套住房的免征增值稅及附加稅和個(gè)人所得稅。
  
  “滿五唯一”具體判斷方法如下：
  
  1.商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn);
  
  2.已購公房：看房產(chǎn)證發(fā)證日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房放款的收據(jù)日期這三個(gè)日期只要有一個(gè)滿5年就算為“滿五”
  
  3.繼承的房產(chǎn)：以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。
  
  4.房子滿五年之后還要判斷房子為家中唯一住房，可以到國土局的咨詢處申請(qǐng)開出證明。
  
  滿五唯一的房子需要交的稅是什么?
  滿五唯一的房子所需要繳納的稅費(fèi)：
  
  只需要繳納契稅：契稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)*1%
  
  契稅稅率：90平米以下按成交價(jià)的1%收取，90-144平米的按照成交價(jià)的1.5%收取，144平米以上按照成交價(jià)的3%，這只是大體的收取情況，個(gè)地方有不同的規(guī)定，購房者可以在買房前了解清楚當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>
  通過上述介紹，滿五唯一是什么意思，滿五唯一的房子需要交的稅是什么?相信您已經(jīng)知曉了吧，更多金融投資知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。
  
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  查看全文↓ 2019-05-04 11:57:32

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• 問 證過五年是什么意思? 房屋過戶所說的滿五年是什么意思？
  答

  證件滿五年的房子賣出去的時(shí)候是不要交營業(yè)稅的，如果你有房，而且證滿五年價(jià)格是要比不滿五年的稍微高點(diǎn)的

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• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 滿五唯一是什么意思
  答

  　所謂的滿5年唯一的意思是：　　你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭！　　

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• 問 過戶所說的房產(chǎn)滿五年是什么意思？
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

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• 問 產(chǎn)證滿五年是什么意思? 房產(chǎn)證過五年什么意思？
  答

  從出賣方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期。從出賣方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費(fèi)用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時(shí)免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個(gè)人所得稅。滿二唯一住房，交易時(shí)的過戶費(fèi)用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費(fèi)及印花稅票85元。此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。拓展資料：房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件

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• 問 證過五年是什么意思? 房產(chǎn)證滿五年是什么意思？
  答

  稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。指的是房產(chǎn)證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個(gè)稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個(gè)人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個(gè)人所得稅。

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