證過五年是什么意思? 房屋過戶所說的滿五年是什么意思？

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• 143****8309

  證件滿五年的房子賣出去的時候是不要交營業(yè)稅的，如果你有房，而且證滿五年價格是要比不滿五年的稍微高點的

  查看全文↓ 2019-05-17 19:07:46
• 156****4861

  從出賣方領取新的產權證上的登記日期。從出賣方領取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。
  
  一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費
  
  二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產生的費用。
  
  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
  
  房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
  
  拓展資料：
  房產過戶注意事項
  
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。芡腥松矸葑C原件及復印件；
  
  2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
  
  3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

  查看全文↓ 2019-05-17 19:07:43
• 153****4096

  樓上的答案是從哪里看的？完全不對?。?！不要誤導人啊
  　　下面回答樓主的問題：你所說的三證滿五年是不對的，根本沒有這種說法，你問的應該是房產證滿五年是什么意思，至于三證，其實你問的是商品房的五證，因為只有五證齊全的房子才是商品房，才能進行正常交易。五證分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。正常的商品房五證缺一不可，回遷房，經濟適用房或房改房等非商品性質的房屋除外。
  　　房產證滿五年的意思就是：國家規(guī)定房子本是買來居住用的，但如果你頻繁買賣房子那就不是來居住了，而是有經營的性質（就是說你拿房子當商品來營業(yè)），所以得交營業(yè)稅，現(xiàn)在規(guī)定的時間是以五年為界，就是說房產證在房管局登記的時間滿了五年就免去營業(yè)稅，沒過五年就要交營業(yè)稅，就是總房款的5.6%。這樣你能理解了吧，我已經說得夠詳細了！?。?br/>　　至于買二手房的注意事項，你要是不太懂**好還是找個中介幫你過戶吧，給他們談好價錢，很省心，不過不要被坑啊，我給你說一下所有的稅費：1.營業(yè)稅，總房款的5.6%（房產證過五年可免）；2.個稅總房款1%（房產證過五年且房主名下僅此一套房子可免）；3.契稅是總房款1%(買方首次買且小于90平的) 、1.5%(首次購買且大于等于90小于144平的) 、 3%(不滿足前兩項的都按3%交)；4.工本費80元 5.交易服務費（買賣雙方各3元每平方）;6.要是房改房還有測繪費，小于75平200元、75到144平300元、144平以上400元。7.要是貸款買還有個抵押登記費，貸款額大于50萬的交380、小于50萬的交230元。這就是全部稅費。其中前兩項由賣方產生的交到地稅局，后面的由買房產生的全交房管局。如果你找中介幫你辦且貸款的話，中介會忽悠你說還有貸款服務費和評估費，那都是騙錢的的，都是中介自己收的，你不交他們會說的挺嚴重，說評估費交評估公司，沒有就沒法出評估報告，貸款服務費交銀行，不交沒法貸款，都是騙人的，別上當花了冤枉錢，中介都非常黑。 其他注意的就是房子的產權必須明確，簡單說就是說簽買賣合同時房產證是誰的名字誰就得到場，如果是委托人來的必須有公證處的公證書，然后看房產證上標注欄里房子有無抵押、查封或凍結。恩，大致就這些了，都寫了半個小時了，呵呵，要是還有什么不明白的可以追問，我是專做房產的，望采納

  查看全文↓ 2019-05-17 19:07:39
• 147****8625

  你說的這個稅種，滿五唯一也好，滿兩年免繳納增值稅也好，都是針對賣家的稅種;
  
  房地產交稅，有很多的區(qū)別對待，包括房子的大小交稅有區(qū)別，一套房二套房交稅也有區(qū)別，買賣時間差異也有區(qū)別，還有就是特殊的房子，交稅還有區(qū)別，包括商業(yè)房交稅也住宅也有區(qū)別;
  
  這些區(qū)別的主要目的很簡單，就是為了調控住房;
  
  房產證滿2年和滿5年，在交稅上的確區(qū)別很大，這里指的是住宅，商業(yè)房幾年不在所說范圍之內，另外住宅也分為普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，交稅也是有區(qū)別的，另外和地區(qū)也有很多區(qū)別，例如有的地方，是有房產稅試點的，比如重慶和上海，等等;
  
  第一:目前的政策是滿2年，可以免繳納增值稅;
  
  增值稅的比例是5-5.5%左右，有時候達不到5%，有一個公式，在網上都能找到，在這里就不列明的，大概意思就是不滿2年全額繳納增值稅，當然有很多地區(qū)都限售2年，這個問題也就不存在了，等待兩年后再交易吧!
  
  但是非普通住宅，增值稅是免不了的，例如144平米以上的房子，還有別墅，增值的部分一定要繳納增值稅，也就是說賣的時候的價格，減去買的時候的價格，之間的差價的5%增值稅，一點都免不了，也不要想著其他的妖蛾子了;
  
  第二:就是免五年的房子，有什么區(qū)別呢?
  
  免五年的房子，主要是考慮到一個稅種，就是個人所得稅，個人所得稅怎么交納呢?
  
  總價1%，或者是賣價減去買價的差額價格的20%，那個高取那個收稅，一般住宅都是按照1%收取的比較普遍，那么什么情況下按照差額價格的20%收取呢?
  
  就是贈與，或者是遺傳下來給子女或者繼承人的財產，如果買賣是一定要繳納20%的個人所得稅，怎么避免這個稅，有一個算法，自己得清楚，才可以免除這個稅種;
  
  那就是滿五唯一，到你手里已經5年了，或者說房產證寫了你的名字已經5年了，而且是唯一住房的時候，才可以免掉個人所得稅，否則必須繳納，一般來說1%也好，差額的20%也好，都沒幾個錢，但是贈與和遺傳下來的遺產，都是要全額繳納的;
  
  阿永哥點評:
  
  一是還有一些房子，也是滿5年才可以銷售，就是經濟適用房，5年內禁止交易，而且第一次交易的時候要繳納土地出讓金，和房改房是一個套路，誰也別想逃脫，哈哈!
  
  
  
  二是非普通住宅，個人所得稅和增值稅，也是一定要繳納的知道了吧?
  
  三是滿5滿2或者唯一的這些房子的稅種，是針對賣家的，不是針對買家的，但是這些稅種**后都會轉嫁到買家身上，理由也很簡單，房地產一直就是賣方市場，現(xiàn)在依然是賣方市場，這些稅種也就的全部都轉嫁到了買家身上;

  查看全文↓ 2019-05-17 19:07:35
• 153****1330

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  3、商品房
  
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  戶型：3室2廳1衛(wèi)
  
  裝修：中檔
  
  報價：68萬
  
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  報價：98萬
  
  地址：城區(qū)聯(lián)興街107號附近
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 19:07:30

相關問題

• 問 產證滿五年是什么意思? 房屋過戶所說的滿五年是什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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• 問 證過五年是什么意思? 房產證滿五年是什么意思？
  答

  稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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• 問 過戶所說的房產滿五年是什么意思？
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。

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• 問 產證滿五年是什么意思? 房產證過五年什么意思？
  答

  從出賣方領取新的產權證上的登記日期。從出賣方領取新的契稅發(fā)票開具日期。兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免征營業(yè)稅，滿五年免征個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產生的費用。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。拓展資料：房產過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件

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• 問 房產證滿五年是什么意思? 房產證過五年什么意思？
  答

  契稅是免不了的，房子每交易一次就要交一次契稅。滿五年，免營業(yè)稅及個人所得稅。指的是房產證或契稅票上的日期是否滿五年，滿了就沒有營業(yè)稅及個稅了。契稅：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。營業(yè)稅：不滿五年，全額征收5.5%的營業(yè)稅；滿五年，面積超過140平米（或144平米）征收差額營業(yè)稅5.5%。個人所得稅：滿五年免征；如果是房東名下非唯一住房，即使?jié)M五年也征收1%個人所得稅。

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