??什么是住房公積金貸款?住房公積金貸款需要滿(mǎn)足什么條件?

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• 131****2828

  貸款條件：
  
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  
  5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 12:34:22
• 157****3399

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢(xún)所在城市的公積金管理中心。
  
  2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。
  
  3、賬戶(hù)余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶(hù)余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶(hù)余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶(hù)余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買(mǎi)房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶(hù)余額影響。
  
  4、放貸周期長(zhǎng)：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話(huà)不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:34:17
• 141****2560

  凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無(wú)欠繳的職工，在購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放“個(gè)貸”的住房時(shí)，可以申請(qǐng)政策性住房貸款。
  一、申請(qǐng)職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
  2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金；
  4、同意用所購(gòu)住房作抵押；
  5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)；
  6、有保證人（售房單位）同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存；
  7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?
  第一步：有購(gòu)房意愿的住房公積金繳存職工，向所購(gòu)房屋的售房單位（開(kāi)發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位）詢(xún)問(wèn)，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請(qǐng)。
  第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：
  （一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶(hù)口或其他有效居留證件；
  （二）合法有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
  （三）已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款30%自籌資金的憑據(jù)；
  （四）借款人及配偶收入證明；
  （五）婚姻狀況證明（含單身證明）；
  （六）產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；
  （七）公積金管理中心要求的其他資料。
  第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。
  第四步：辦理個(gè)人住房貸款抵押登記。
  第五步：住房公積金管理中心對(duì)所有貸款資料進(jìn)行**后審核后，通知承辦銀行放款。
  三、職工住房抵押貸款期限是多少?
  職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)20年（也有地方規(guī)定不超過(guò)30年），且貸款期限加借款人年齡**長(zhǎng)不得超過(guò)法定退休年齡。
  四、職工住房抵押貸款額度是多少?
  根據(jù)可貸款額度和**高限額，確定實(shí)際貸款額度。
  貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時(shí)貸款額度不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)一套住房費(fèi)用總額的70%。
  可貸額度＝(貸款當(dāng)月借款人及其同戶(hù)家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
  五、職工住房抵押貸款年利率是多少?
  5年以?xún)?nèi)（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
  政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。
  六、職工如何償還住房抵押貸款?
  1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
  （一）按月等額本息法
  月利率×（1+月利率）貸款期限（月）
  月均還本息 = 貸款額×
  （1+月利率）貸款期限（月） -1
  其中：月還利息 = 貸款余額×月利率
  月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
  （二）按月等額本金法
  月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
  其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月）
  月還利息 = 貸款余額×月利率
  2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶(hù)（單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。
  3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。
  4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退保。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:34:13
• 148****0422

  個(gè)人申請(qǐng)住房公積金的條件是：
  1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年。
  2、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。
  5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。
  6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。
  7、同意用所購(gòu)住房做抵押。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:34:04
• 157****2268

  滿(mǎn)足一下條件就可以申請(qǐng)公積金貸款
  借款人須具備下列條件：
  （一）具有合法有效身份；
  （二）具有完全的民事行為能力；
  （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  （四）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；
  （五）具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；
  （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
  （八）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
  住房公積金借款申請(qǐng)人須滿(mǎn)足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件之一：
  1、購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  2、購(gòu)買(mǎi)非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:34:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理住房公積金貸款買(mǎi)房需要滿(mǎn)足什么條件?
  答

  向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的借款申請(qǐng)人，其住房公積金繳存須滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件之一：一、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12 個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù) 12 個(gè)月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。二、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿(mǎn)足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買(mǎi)政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿(mǎn)足，建立住房公積金帳戶(hù)，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

• 問(wèn) 用株洲的住房公積金貸款需要滿(mǎn)足什么條件？
  答

  1、具有完全民事行為能力，開(kāi)戶(hù)滿(mǎn)1年且按月足額繳存1年，現(xiàn)仍正常繳存的在職職工。2、貸款申請(qǐng)人是購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)、建房時(shí)間在24個(gè)月內(nèi)，按規(guī)定比例交納**款，購(gòu)房合同已備案或自建房主體建造一層以上。以共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人限借款人配偶或父母子女。3、職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，每月還款額，含其他債務(wù)，不超過(guò)家庭可支配收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出，不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。4、個(gè)人信用狀況良好。5、同意提供公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保并信守貸款合同條款的約定。

• 問(wèn) 申請(qǐng)住房公積金貸款需要滿(mǎn)足哪些條件？
  答

  聽(tīng)說(shuō)公積金貸款要繳滿(mǎn)一段時(shí)間，還要有穩(wěn)定的收入。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款需要滿(mǎn)足什么條件？
  答

  1.具有本市常住戶(hù)口或者本市其他有效居留身份；2.具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；3.沒(méi)有達(dá)到法定的退休年齡；4.開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿(mǎn)1年且所在單位不欠繳；5.本人沒(méi)有未還清的住房公積金貸款；6.在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)文件；大修住房的，須有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)文件。

• 問(wèn) 公積金貸款需要滿(mǎn)足什么條件？
  答

  1、貸款條件：（1）貸款資格：申請(qǐng)人及其所在單位已及時(shí)、足額連續(xù)繳交住房公積金一年以上，且無(wú)停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%。（2）具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，自建、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門(mén)批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件。（3）具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明。（在單位開(kāi)）（4）具有購(gòu)建房總價(jià)值25%以上的自有資金證明文件。（**收據(jù)）2、貸款額度、期限：（1）額度：核定為**高不超過(guò)職工購(gòu)建房總價(jià)值的75%，但**高貸款額不超過(guò)35萬(wàn)元，同時(shí)不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金賬戶(hù)余額的十倍。（2）期限：貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過(guò)法定離退休年齡后五年。（3）住房公積金貸款屬于國(guó)家政策性貸款,具有利率低的特點(diǎn),還款實(shí)行月均等額還本付息制度,貸款人可提前還清貸款,貸款利息計(jì)算到還清貸款當(dāng)月,以后利息不計(jì) 。（4）貸款審批時(shí)限:不超過(guò)7個(gè)工作日。3、申請(qǐng)貸款程序：貸款申請(qǐng)人到住房公積金管理中心領(lǐng)取“住房公積金貸款申請(qǐng)表”，并出具下列證件：新房：1.、 出具已備案購(gòu)房合同正（商品房預(yù)告登記證明）、合同副本；2、 已付購(gòu)房款發(fā)票（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、增房補(bǔ)差**低25%）；3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本（如系單身須單位開(kāi)單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書(shū)、判決書(shū)）；4、貸款人夫妻雙方單位出具的固定收入證明；5 、出具夫妻雙方的個(gè)人征信報(bào)告（建行東城支行打印蓋章）；注：以上手續(xù)均須提供原件及復(fù)印件。身份證、結(jié)婚證、購(gòu)房**發(fā)票各復(fù)印3份；戶(hù)口本、合同正本復(fù)印1份；收入證明復(fù)印1份。二手房：1、出具房屋權(quán)屬檔案查閱單；2、出具過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票；3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本（如系單身須單位開(kāi)單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書(shū)、判決書(shū)）；4、貸款人夫妻雙方單位出具的固定收入證明；5、出具夫妻雙方的個(gè)人征信報(bào)告（建行東城支行打印蓋章）；注：以上手續(xù)均須提供原件及復(fù)印件。身份證、結(jié)婚證各復(fù)印3份；戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票各復(fù)印2份；收入證明復(fù)印1份。建議你多復(fù)印點(diǎn)材料，因?yàn)榈搅算y行等地還需要復(fù)印件，這樣你辦事時(shí)省錢(qián)又省力！

  全部5個(gè)回答>