??買二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？

已有5個(gè)回答

• 143****9494

  二手房無(wú)房產(chǎn)證有什么隱患
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房子一切權(quán)尚處在一種不斷定的狀況，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)力：
  1、不能進(jìn)行銷售、贈(zèng)與、置換、承繼、租借等活動(dòng)，即便簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法令維護(hù)。
  2、在房子被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家方針及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。
  3、無(wú)法設(shè)定典當(dāng)權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)力，購(gòu)房者無(wú)法經(jīng)過(guò)房子典當(dāng)來(lái)取得借貸或承當(dāng)其它民事職責(zé)。
  4、如因項(xiàng)目不合法開(kāi)發(fā)而無(wú)法處理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房子有被強(qiáng)制撤除或被拍賣的危險(xiǎn)。
  5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)爭(zhēng)執(zhí)被強(qiáng)制履行時(shí)，沒(méi)有處理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍歸于開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)業(yè)，能夠被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制履行;
  6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法請(qǐng)求繼續(xù)運(yùn)用該土地。
  二手房購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  可是做什么事都不能太必定，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的仍是鄉(xiāng)村的，是商品房仍是農(nóng)人自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效能，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但鄉(xiāng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。
  當(dāng)然，不管是哪兒的房子，對(duì)方已然沒(méi)有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方必定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，必定要想清楚，今后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，怎樣去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明晰約好。今后即便銷售合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的處理方法的約好仍是有用的。因而，主張，如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來(lái)，但在買房子之前，必定要好好想想，今后會(huì)出什么問(wèn)題，把這些問(wèn)題以及問(wèn)題的處理方法都在合同里明晰約好，對(duì)你今后呈現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)是很有用的。當(dāng)然較好是不要約好你明知道房子沒(méi)有房產(chǎn)證，而僅僅約好你們銷售房子的時(shí)分沒(méi)有房產(chǎn)證，今后要賣房人幫忙你處理房產(chǎn)正就能夠了，如果明知道沒(méi)有房產(chǎn)正，今后也不行能有房產(chǎn)正，那就是你的過(guò)錯(cuò)了。
  房子權(quán)力人的合法權(quán)益是指權(quán)力人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有的占有、運(yùn)用、獲益和處置的權(quán)力。只要取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房子具有一切權(quán)，才干對(duì)房子具有占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的一切人，而不是法令上的一切人。
  現(xiàn)在相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)懷房子的價(jià)格、地理方位、周邊環(huán)境、房子質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，別的一部分已購(gòu)房者因?yàn)楝F(xiàn)已運(yùn)用房子，以為即便《房產(chǎn)證》沒(méi)有處理也沒(méi)有影響房子的正常運(yùn)用，因而對(duì)《房產(chǎn)證》的處理所持聽(tīng)之任之的情緒，這樣不但會(huì)使自己的合法權(quán)益受到損害，也有可能慫恿開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程中的違法行為。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:05:27
• 145****3852

  二手房沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎？
  1、從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。
  二手房沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎？二手房房產(chǎn)證過(guò)戶怎么辦理？
  二手房房產(chǎn)證過(guò)戶怎么辦理？
  1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
  2、買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:05:17
• 142****0856

  雙方應(yīng)當(dāng)簽訂詳盡的書面協(xié)議，確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以免引發(fā)不必要的糾紛。買這樣的房子，你首先要有心理準(zhǔn)備。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，每經(jīng)過(guò)確權(quán)的房屋禁止買賣。你現(xiàn)在要買的房子的房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)就屬于產(chǎn)權(quán)沒(méi)經(jīng)過(guò)確權(quán)。因此，你們的買賣行為不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:05:04
• 158****8144

  房子貴是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，很多人都喜歡住新房子，但是有時(shí)候因?yàn)闂l件有限或者是特殊的原因，也有人會(huì)選擇購(gòu)買二手房，其實(shí)房子的使用權(quán)限是有幾十年的，很多二手房才使用了不到十年，但是價(jià)格卻非常便宜，而且直接就是裝修好了的，這對(duì)于一些情況特殊的人來(lái)水無(wú)疑就是**好的，雖然不是全新的房子，但是買二手房節(jié)省了一筆裝修費(fèi)也是不錯(cuò)的。
  對(duì)于二手房的買賣，其中**重要的環(huán)節(jié)就是過(guò)戶簽合同，但是所有的交易都要建立在一個(gè)基礎(chǔ)上，那就是必須要有房產(chǎn)證的。一般來(lái)說(shuō)二手房是不可能沒(méi)有房產(chǎn)證的，特別是居住了幾年的房子，喝房子有關(guān)的證件一定都是齊全的，如果說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的話，也就是一些剛剛買了就出手，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)的情況。
  之前新聞就報(bào)道過(guò)，有一位性何的先生把自己剛剛購(gòu)買的房子委托給一個(gè)小中介公司售賣，因?yàn)榇笾薪楣静唤邮軟](méi)有房產(chǎn)證的房子，沒(méi)幾天這套房子就被張先生買下了，根據(jù)合同，張先生付給何先生15萬(wàn)定金，后來(lái)房產(chǎn)證一直沒(méi)辦下來(lái)，原本70萬(wàn)的房子卻漲到了100萬(wàn)，何先生想以沒(méi)有房產(chǎn)證為由收回房子，但是張先生交了定金，也不可能歸還，**后還鬧上了法庭。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房只要簽訂了合同之后，這個(gè)合同也是具有效力的，對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，當(dāng)初買房的時(shí)候是把所有的事情委托開(kāi)發(fā)商辦理的，但是有些開(kāi)發(fā)商的辦事效率和信譽(yù)確實(shí)不怎么樣，什么時(shí)候去的房產(chǎn)證也是一個(gè)未知數(shù)，如果實(shí)在是在特殊的條件下需要買賣二手房，那就只能以合同為準(zhǔn)，等到房產(chǎn)證辦下來(lái)的時(shí)候再進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)辦理。不過(guò)小編在此還是想要提醒大家一句，如果經(jīng)濟(jì)能力足以承受的話，還是不要買這種沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房比較好。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:04:54
• 155****3644

  二手房沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦？
  1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒(méi)有問(wèn)題。
  2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  3、你可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)，查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開(kāi)發(fā)商。
  5、如果你的費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒(méi)有辦下來(lái)，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
  二手房沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦？二手房沒(méi)房產(chǎn)證能買嗎？
  二手房沒(méi)房產(chǎn)證能買嗎？
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的；在期房買賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的；說(shuō)寬泛一點(diǎn)，任何交易都無(wú)法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。
  為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。
  如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話你怎么整都會(huì)有糾紛的可能性，因?yàn)槟銢](méi)有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊(duì)和開(kāi)發(fā)商要求去給這個(gè)房子辦理下來(lái)房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開(kāi)發(fā)的這個(gè)房子是有五證的，如果這房子壓根沒(méi)有五證的話想辦也辦不下來(lái)。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！

  查看全文↓ 2019-05-04 17:04:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房無(wú)房產(chǎn)證怎么辦? 買二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過(guò)押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過(guò)押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒(méi)有問(wèn)題。2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證，查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開(kāi)發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒(méi)有辦下來(lái)，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？ 會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房子如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,必定就有協(xié)議或者合同。買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。如果是自己居住倒并沒(méi)有問(wèn)題,如果將來(lái)拆遷或者買賣麻煩就會(huì)很多,所以在購(gòu)房之前應(yīng)該充分考慮到這些問(wèn)題。如果要買,你就要去咨詢一下該房能否辦到產(chǎn)權(quán),大概什么時(shí)候能辦到。如果是辦不到產(chǎn)權(quán)的房子,建議**好不要買。私下和房東簽定和約是不妥當(dāng)?shù)?買這類房子**好到公證處進(jìn)行公證。需原房東帶上身份證,戶口、房屋的合同或協(xié)議、結(jié)婚證、兩口子必須親自前去簽字辦理。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦? 二手房沒(méi)有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  一、正在還房貸，還沒(méi)有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部3個(gè)回答>