二手房怎么落戶? 二手房買賣怎樣處理戶口問題

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• 153****9945

  二手房是可以上戶口的，但是要根據(jù)買房遷戶口過程中的程序是否能一一通過，才能決定是否可以辦戶口，具體如下：
  1、看準(zhǔn)遷入程序是否通過
  買二手房后辦理房權(quán)證，找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；若居委會不接受則不能遷入！
  2、準(zhǔn)遷出程序
  帶著（1）辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明；若有違紀(jì)違法等原因或居委會不同意則不能遷出！
  3、編戶號受理
  帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)；若居委會無法編好戶號則不能遷入！
  4、對號入座
  房屋所在地派出所受理后，根據(jù)居委會編的戶號同意遷入，并對號入座，把材料檔案輸入微機，遷入戶口完后。
  需要提醒的是，購房后上述每一個程序都需要順利通過、戶口才能遷入

  查看全文↓ 2019-05-04 17:07:51
• 131****9272

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。
  3、根據(jù)合同提出違約金補償。
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:07:46
• 154****7792

  二手房賣方如何避免戶口問題
  
  第一，設(shè)定戶籍轉(zhuǎn)移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產(chǎn)權(quán)管理不可分離，索性設(shè)定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時的戶籍審查，設(shè)定合理的戶籍審查義務(wù)，以避免問題的出現(xiàn)。
  
  第二，采取靈活的分戶措施。對于上家戶口在房屋轉(zhuǎn)讓過程中因種種原因而導(dǎo)致未能遷出的，采取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題;實踐中也有這樣做的，但嚴(yán)格意義上來說，尚屬于協(xié)調(diào)處理的結(jié)果，和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。
  
  第三，設(shè)立一個類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，出售方出售房屋后一定期限內(nèi)未遷移戶口的，可以通過一定的程序?qū)⑦@類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的后遺癥。
  
  第一，預(yù)先調(diào)查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應(yīng)要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  
  第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問題呢?首先，應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:07:41
• 151****5447

  二手房交易中，你是否遇到過原業(yè)主戶口未遷出，自己戶口無法遷入，房子賣出后戶口無處落，或者過戶時出現(xiàn)戶口糾紛等問題？那么，二手房交易后，買賣雙方戶口該如何處置，遇到糾紛又該如何解決？
  
  
  
  一、二手房交易后，賣方戶口如何處置？
  
  二手房交易后，原則上原業(yè)主及其家庭成員戶口要遷出房屋，以便購房者將戶口落入。但實際生活中，遷戶未必會順利進(jìn)行，原業(yè)主可能因原房屋所享受的待遇或因再無住房落戶而無法順利遷出。
  
  
  
  1.賣房后，原業(yè)主戶口可以不遷出嗎？
  
  一般二手房交易中，在簽署的《房屋買賣合同》中有對賣方遷戶的明確約定，如果不在約定的時間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任，除非事先征得購房者同意。
  
  （1）買方同意賣方不遷出：提前征得買方同意可以繼續(xù)將戶口留在房屋中，但也需要簽署一份買方同意不遷戶的《補充協(xié)議》，以免后期出現(xiàn)糾紛。實際生活中，這種情況并不常見。
  
  （2）買方不同意賣方不遷戶：這種情況賣方如果不遷出戶口，按照《房屋買賣合同》的約定，就涉及違約了，需要根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  2.賣房后，原業(yè)主無處落戶怎么辦？
  
  在二手房交易中，可能會出現(xiàn)房屋賣了戶口無處落的情況，沒處落戶就有可能成為“黑戶”，無法享受到應(yīng)有的待遇。這個情況，可以通過掛空戶來解決，也就是辦理該房屋“甲”戶，掛空戶后新房主也可將家庭成員戶口遷入。但需要注意的是，“甲”戶不享受上學(xué)待遇，如果有學(xué)齡孩子需上學(xué)，不建議選擇此方法。
  
  
  
  二、二手房交易后，買方戶口如何遷入？
  
  很多人通過買房實現(xiàn)本地落戶，從而解決孩子入學(xué)問題，但在二手房交易中，卻未必能順利實現(xiàn)。根據(jù)青島購買二手房落戶的相關(guān)政策，原業(yè)主戶口不遷出，新業(yè)主無法辦理戶口遷入。那么，買房后戶口該如何遷入，房屋中仍有戶口存在又該怎么辦？
  
  
  
  1.買房后，如何辦理戶口遷入？
  
  二手房交易后，滿足條件，新業(yè)主可將戶口遷入。
  
  
  
  （1）購房者需滿足的條件：
  
  ①如果是市南、市北、嶗山、李滄、黃島和城陽戶口，可在青島市區(qū)內(nèi)實現(xiàn)戶口的自由遷移；
  
  ②如果是外地戶口，所夠房屋需符合青島落戶條件才可申請落戶。
  
  
  
  （2）房屋需滿足的條件：
  
  ①房屋為住宅性質(zhì)，且無其他戶口；
  
  ②房屋已過戶到遷戶人名下。
  
  滿足以上條件，帶齊材料到房屋所轄派出所辦理，當(dāng)天即可拿到戶口本。
  
  
  
  2.原業(yè)主戶口未遷出，戶口無法遷入怎么辦？
  
  任何人、任何機關(guān)都不能強制進(jìn)行戶口遷出，只能通過申請人主動提出遷戶。如果在二手房交易時忽略了這個問題，原業(yè)主拒絕遷出戶口，新業(yè)主戶口將無法遷入，很可能會造成糾紛。
  
  
  
  （1）賣方掛空戶
  
  二手房交易后，雙方可通過協(xié)商，賣方戶口辦理空戶，實現(xiàn)買方戶口遷入。
  
  
  
  （2）交接房屋前落實房屋戶籍情況
  
  ①戶籍核查：在簽署房屋買賣合同之前，可要求房主本人攜帶房產(chǎn)證和身份證原件到戶籍所在地派出所戶籍科查詢。
  
  ②明確戶口遷出時間和違約責(zé)任：在合同中明確約定戶口遷出的時間和違約責(zé)任，提高賣方的違約成本，以此敦促賣方嚴(yán)格按照合同履行。如果賣方延期履行或不履行，買方可以此為依據(jù)起訴索賠。
  
  ③預(yù)留戶口保證金：支付房款時預(yù)留一部分戶口保證金，確保賣方戶口已遷出后再支付。
  
  ④明確戶口不遷出則解約：可在《補充協(xié)議》中明確賣方不遷出戶口就解約的條款，以此保障購房者權(quán)益。比如“若賣方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的

  查看全文↓ 2019-05-04 17:07:37
• 154****5404

  在過去非常長的一段時間內(nèi)，二手房交易過程中的戶口滯留，無法遷出的問題，一直是一個死結(jié)。雖然合同中可以約定違約金，法院也支持這樣的違約賠償，但是只要戶口本人懶著就是不遷，那這個戶口就會始終存在有房子內(nèi)，誰也沒轍。
  
  
  
  早些年里，出現(xiàn)這種情況還會引起新的戶口無法遷入的問題，后來這個矛盾解決了，新業(yè)主可以遷入戶口，但對于的戶口，新業(yè)主可是沒權(quán)利搞定的。這個BUG的存在，**直接的影響就是房屋的售價將會大大折扣。
  
  
  
  這個死結(jié)終于在2018年5月份以后有解了，新版的《上海市常住戶口管理規(guī)定》明確規(guī)定：對于始終賴著不遷的戶口，公安機關(guān)可以依據(jù)房屋所有權(quán)人或公有房屋承租權(quán)人的申請強制遷出。
  
  
  
  雖說這個《規(guī)定》已經(jīng)出臺半年有余，而且各種房地產(chǎn)媒體也第一時間紛紛宣傳過了，但是還是有不少老百姓對此不甚了解，或是一知半解。
  
  
  
  作為一項出臺不久的措施，我這個從業(yè)者一時之間也無法全面把握，所以在上海公安人口管理這個平臺上惡補了一把，今天就把補習(xí)來的重點知識同大家聊聊，相信大家看完后，對于這項措施的關(guān)鍵點就能一清二楚了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:07:30

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• 問 二手房能上戶口嗎？二手房買賣怎樣處理戶口問題？
  答

  二手房賣方如何避免戶口問題第一，設(shè)定戶籍轉(zhuǎn)移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產(chǎn)權(quán)管理不可分離，索性設(shè)定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時的戶籍審查，設(shè)定合理的戶籍審查義務(wù)，以避免問題的出現(xiàn)。第二，采取靈活的分戶措施。對于上家戶口在房屋轉(zhuǎn)讓過程中因種種原因而導(dǎo)致未能遷出的，采取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題;實踐中也有這樣做的，但嚴(yán)格意義上來說，尚屬于協(xié)調(diào)處理的結(jié)果，和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。第三，設(shè)立一個類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，出售方出售房屋后一定期限內(nèi)未遷移戶口的，可以通過一定的程序?qū)⑦@類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的后遺癥。第一，預(yù)先調(diào)查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應(yīng)要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問題呢?首先，應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

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• 問 二手房能上戶口嗎？怎樣處理戶口問題？
  答

  1、根據(jù)《房屋買賣合同》雙方約定：”賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時間內(nèi)遷出".如果賣方在規(guī)定的時間內(nèi)沒有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會予支持。但因為賣方不知有前任業(yè)主的親戚的戶口在的情況下簽訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責(zé)任要輕些。2、根據(jù)公安部《實有人口管理條例》規(guī)定：現(xiàn)行房產(chǎn)一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請把落在該房屋的其它人戶口遷移走。3、戶口請求訴訟是公民的權(quán)利，法院應(yīng)該受理。4、房屋買賣合同中關(guān)于戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行，買賣合同可以雙方商定執(zhí)行。

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• 問 二手房落戶問題
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  拿著房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾埱鍛糁笆侨齻€月就差不多能辦完現(xiàn)在你得具體問問相關(guān)部門了

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• 問 二手房買賣戶口問題
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  你可以再次通過中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:你就通過中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過法律的手段來解決這件事情.(這只是嚇嚇?biāo)麄?如果他們還是沒有反映的話呢!那你們就只能通過法律的方式了!首選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話,那里面應(yīng)該注明了遷出戶口時間,(這也將是證據(jù))如果沒有,那也沒關(guān)系,因為你們現(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)這時你們就拿著你們事先準(zhǔn)備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟! 通過法律的手段來解決!不過呢,通過法律是你們**不想看到的!但也是沒辦法之中的辦法,**好呢先叫中介去多次溝通一下!同時也可以嚇嚇?biāo)?專業(yè)地產(chǎn)人仕!

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• 問 買二手房能落戶嗎？怎樣避免戶口問題？
  答

  能落戶北京落戶條件：（1）北京連續(xù)滿五納稅證明（指所稅）或者北京連續(xù)滿五社保險證明（2）北京合效暫住證（3）購房北京沒房屋已經(jīng)結(jié)婚夫妻雙北京沒房屋（4）身份證、結(jié)婚證戶口本（5）北京外貸款買套房符合條件北京再貸款買房**款要百六十包括百六十貸款利率浮百十

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