二手房買賣戶口問題

已有3個回答

• 156****0787

  你可以再次通過中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:
  
  你就通過中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過法律的手段來解決這件事情.(這只是嚇嚇他們)
  
  如果他們還是沒有反映的話呢!那你們就只能通過法律的方式了!
  
  首選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話,那里面應(yīng)該注明了遷出戶口時間,(這也將是證據(jù))
  
  如果沒有,那也沒關(guān)系,因為你們現(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)
  這時你們就拿著你們事先準備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟!
  
  通過法律的手段來解決!
  
  不過呢,通過法律是你們**不想看到的!但也是沒辦法之中的辦法,**好呢先叫中介去多次溝通一下!同時也可以嚇嚇他!
  
  專業(yè)地產(chǎn)人仕!

  查看全文↓ 2014-03-29 22:02:12
• 156****5001

  這種情況我們這兒出現(xiàn)過的,原因是開發(fā)商沒有與公安派出所聯(lián)系登記(其實就是開發(fā)商沒給派出所一些好處),唯一的辦法只有開發(fā)商去登記,要么就是等,總有一天派出所要管的(如規(guī)劃調(diào)整,區(qū)劃調(diào)整,分局給派出所下壓等)

  查看全文↓ 2014-03-28 09:45:39
• 152****6348

  他的房產(chǎn)證上會顯示他貸款的金額和時間
  如果把錢還了房產(chǎn)證也會顯示 不用擔(dān)心 如果他不把錢還上就不能進行交易
  拿到你的房產(chǎn)證就可以簽戶口了（但原產(chǎn)權(quán)人的戶口必須遷出）一般2天就可以
  有不懂的聯(lián)系

  查看全文↓ 2014-03-28 09:12:24

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房買賣戶口遷移
  答

  找到戶口所在人，讓他遷出，不然可以起訴他！

  全部5個回答>
• 問 ??二手房買賣戶口糾紛，原房主不遷出戶口怎么辦？
  答

  首先，先和原房主進行協(xié)商，如果房主不遷出戶口的話可以使用一下的辦法。變更戶口登記需依當事人申請方可辦理，有關(guān)部門確實無法直接辦理或強制辦理。原房主不遷戶口、購買者就無法入戶的問題，其實是可以入戶的。房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請單獨立戶，也就是人們通俗意義上所說的“一房兩戶”。辦理時申請人除正常落戶手續(xù)外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。shzyshange44但專家也表示，這實在是一個沒有辦法的辦法，產(chǎn)權(quán)人雖然落戶了，但若子女就學(xué)，**是否認可；再次進行上海二手房買賣時，下家是否能接受，這些都是不確定因素。而且單獨立戶就會存在兩個戶口本，購房人要謹防原房主用戶口本辦理其他手續(xù)，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產(chǎn)生糾紛的隱患。購房者要謹慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。

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• 問 房屋買賣戶口問題
  答

  不知道您是哪里人，合肥這里必須遷出所有戶口，房產(chǎn)局才允許過戶，你們協(xié)議里約定了不遷戶口，您認可了，合同有效。

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• 問 二手房買賣戶口問題要如何處理？賣房是不是一定要把戶口遷走？
  答

  由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對于此類案件一般是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，出售方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關(guān)都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應(yīng)地，買方的戶口也就無法遷入。一旦房屋交易因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。

• 問 二手房能上戶口嗎？二手房買賣怎樣處理戶口問題？
  答

  二手房賣方如何避免戶口問題第一，設(shè)定戶籍轉(zhuǎn)移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產(chǎn)權(quán)管理不可分離，索性設(shè)定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時的戶籍審查，設(shè)定合理的戶籍審查義務(wù)，以避免問題的出現(xiàn)。第二，采取靈活的分戶措施。對于上家戶口在房屋轉(zhuǎn)讓過程中因種種原因而導(dǎo)致未能遷出的，采取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題;實踐中也有這樣做的，但嚴格意義上來說，尚屬于協(xié)調(diào)處理的結(jié)果，和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。第三，設(shè)立一個類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，出售方出售房屋后一定期限內(nèi)未遷移戶口的，可以通過一定的程序?qū)⑦@類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的后遺癥。第一，預(yù)先調(diào)查核實。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應(yīng)要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟條款。第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問題呢?首先，應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

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