高層樓層差價怎么算? 樓房樓層差價如何計算

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• 134****9681

  　 所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。
  　　 樓層之間價格變動具有一定規(guī)律：
  　　樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  　　 樓層價格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價??；樓價低，樓層差價大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大。
  　　常見的定價方式對樓層差價的影響：
  　　了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。
  　　同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。。
  　　 分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。
  　　 討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:49:56
• 156****0557

  各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實際的地點和開發(fā)項目來實際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。
  所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:49:52
• 131****4997

  樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。
  
  1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。
  
  2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。
  
  3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:49:48
• 151****9232

  
  很多購房者在選樓層的時候都會上網(wǎng)查找一些資料，一般網(wǎng)上的樓層干貨主要分為以下幾個派系。究竟這些所謂的“干貨”可不可信呢？
  
  
  
  1
  9-10層為揚灰層？
  
  
  關于揚灰層的說法起源于2003年的一篇網(wǎng)文——《售樓小姐的真情自白》。從此9-10層為揚灰層的說法就已經(jīng)在大家心中留下了固有印象，雖然不斷有人辟謠但是很多人還是覺得很模糊。
  
  
  
  其實這個說法是沒有科學依據(jù)的。一般來說，接近地面細微顆粒物PM2.5的分布比較均勻，濃度值隨樓層變化差別不大。簡單來說，不管你在幾層，該吸的霾都是一樣的。
  
  
  
  
  
  ▲示意圖|網(wǎng)絡
  
  
  
  2
  樓層越高越好？
  
  
  商品房開始越來越高，小高層、高層、超高層等就像雨后春筍一樣冒出來。于此同時，“樓層越高視野越好、越安靜、空氣越好”的概念開始深入人心。
  
  
  
  其實景觀視野、噪音等問題并不是單憑樓層就能判斷好壞的，還需要綜合樓棟位置、樓間距等因素來考慮。如果周邊沒有高建筑物遮擋，樓間距又足夠?qū)?，那低層的視野、噪音等方面與高層相差也不會很大。
  
  
  
  
  
  ▲大唐盛世|楚琪攝
  
  
  
  3
  樓層數(shù)字要吉利？
  
  
  在樓層的選擇方面，國人自身的一套獨特的“理論”?！皫?、帶6的不錯，發(fā)發(fā)發(fā)，六六大順”，“18不行，跟18層地獄一樣”，“帶4的也不行，不吉利”。中國人對數(shù)字的執(zhí)念，已經(jīng)傳出國門，日劇《賣房子的女人》還有這一獨特的數(shù)字習慣的梗。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 17:49:45

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• 問 樓層加價怎么算? 樓房樓層差價如何計算
  答

  買房子的樓層加價通常以某一層為基準，每增加一層、每個平方米增加售價50元。比如某樓盤為高層（28層、120平米），以12層為基準起價5000/平米，那么從13層開始，每上升一層，每個平方的售價加50元，12層的價格是5000/平米，13層的價格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面積計算，13樓總價比12樓總價高出6000元。比如購買28層，從13層開始計算，每平米比12樓高出800元（50×16），同樣120平米，每平方單價為5800元（5000+800），房屋總價比12樓高出：96000元（800×120）。

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• 問 高層樓層差價怎么算? 樓層差價是什么意思
  答

  樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

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• 問 ??小高層樓層差價怎么算
  答

  多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)

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• 問 樓層差價怎么算
  答

  每個開發(fā)商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠?，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。

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• 問 樓層差價怎么算
  答

  住宅的樓層差價一般來說是較小的，可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作，從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格，尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當然可能還會有其他的加價方法。在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進行樓層差價計算。比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒有明確的計算公式供參考！

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