高層樓層差價怎么算? 樓層差價是什么意思

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• 137****4806

  樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。
  
  1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。
  
  2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。
  
  3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:34:03
• 156****1094

  各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實際的地點和開發(fā)項目來實際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。
  所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:33:59
• 132****6028

  　 所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。
  　　 樓層之間價格變動具有一定規(guī)律：
  　　樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  　　 樓層價格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價小；樓價低，樓層差價大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大。
  　　常見的定價方式對樓層差價的影響：
  　　了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。
  　　同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。。
  　　 分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。
  　　 討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:33:55
• 155****6711

  現(xiàn)在很多商品房都是高層住宅，一棟樓有32層、33層甚至34層都很常見。那么如果一棟樓共32層，哪幾層才是**佳樓層呢？我們一起聽一聽售樓小姐怎么說。
  
  
  
  售樓小姐根據(jù)開發(fā)商提供的不同樓層的房子標(biāo)價以及房子自身的各方面綜合因素，選出了**受購房者喜愛的**佳樓層，即如果一棟樓共32層，它的**佳樓層為6層-10層、15層-24層。
  
  為什么這幾層是**佳樓層？因為6層-10層和15層-24層具有高度適合、通風(fēng)性強、采光好、日照時間長、視野寬闊、噪音較小等優(yōu)點。此外，當(dāng)遇到火災(zāi)等意外時，也比較容易救援。
  
  
  
  不過，雖然這些樓層是**佳樓層，但是也存在一些不足。例如當(dāng)停水、停電后，樓層高就比較麻煩，電梯可能會無法正常運行，就要爬樓梯了。此外這些樓層的房價相對其他樓層來說，也是偏高的，買房壓力較大。
  
  
  
  其實，買房時，樓層的選擇很重要，也并不是房價**貴的樓層就越好，房價**便宜的就越不好，具體還得看購房者個人的喜好。所謂蘿卜青菜各有所愛，就是這個意思。你覺得好的別人未必就覺得好；你覺得不好的，別人未必就覺得不好。
  
  
  
  32層高的樓，買哪層**好？
  傳言10-14層是揚灰層，傳說1-2層比較潮濕，傳說頂層容易漏水，傳說高層10層以下不見陽光，種種傳言總會在買房的時候給大家很大的困擾，畢竟花幾百萬買個房子，又怎么會不想選個**好的呢？
  
  那么，哪個樓層是在自己的預(yù)算內(nèi)能選到的**好的樓層呢？
  
  ——其實今天我們想說的是：答案不在各種傳言中，答案就在售樓處的報價單中！

  查看全文↓ 2019-05-14 08:33:51

相關(guān)問題

• 問 高層樓層差價怎么算? 樓房樓層差價如何計算
  答

  　 所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異?！　?樓層之間價格變動具有一定規(guī)律：　　樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層?！　?樓層價格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關(guān)系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價??；樓價低，樓層差價大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大?！　〕Ｒ姷亩▋r方式對樓層差價的影響：　　了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考?！　⊥粯菍觾r格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。?！　?分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段?！　?討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。

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• 問 樓層差價是什么意思
  答

  你可以一層層地數(shù)，比如一層每平方米是3000元，每一層加價100元，十樓的就是加1000元，單價就成為4000元一平方米！

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• 問 ??小高層樓層差價怎么算
  答

  多層一般指無電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)

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• 問 樓層差價怎么算
  答

  每個開發(fā)商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。

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• 問 樓層差價怎么算
  答

  住宅的樓層差價一般來說是較小的，可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作，從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格，尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會有其他的加價方法。在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價計算。比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒有明確的計算公式供參考！

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