怎么網(wǎng)簽購房合同? 商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道

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• 157****7975

  網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時(shí)候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時(shí)候才開始繳納的。
  
  具體稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>
  網(wǎng)簽備案不用繳納費(fèi)用，這個(gè)過程由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
  
  房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：
  
  交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  
  →由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  
  →雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
  
  →在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:56:07
• 157****2549

  1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
  
  3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
  
  查詢購房網(wǎng)簽
  
  1、比如在濟(jì)南買了房，搜索濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)站

  查看全文↓ 2019-05-05 17:56:02
• 141****2606

  　　首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　如果還沒有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。
  　　Tips:網(wǎng)上簽訂購房合同流程：
  　　首先，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。
  　　第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
  　　第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
  　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。
  　　而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:55:55
• 142****9233

  國慶到了，全國人民都迎來了公休長(zhǎng)假。不少人會(huì)選擇在國慶期間去看房。但在買房過程中，總有一些流程讓買房人迷迷糊糊，其中特別容易犯迷糊的就是簽購房合同。
  
  
  
  
  
  
  
  很多買房人對(duì)購房合同都很迷糊，其中有很多項(xiàng)看不明白，也不知道應(yīng)該注意什么。在簽合同時(shí)，中介或者售樓處人員可能會(huì)告訴你：“都是制式合同，不用看那么仔細(xì)，別人都是這樣簽的……”
  
  
  
  一旦如果你把這些話當(dāng)真，迷迷糊糊的簽了字，可能你就真的輸了。
  
  
  
  
  
  
  
  今天小編就來為大家踩雷，和大家一起聊聊我們?cè)诤炠彿亢贤瑫r(shí)，到底需要注意什么？合同中可能存在哪些“套路”？
  
  
  
  
  
  
  
  一
  跟你簽合同的是誰？（驗(yàn)明正身）
  
  
  首先，你需要了解和你簽合同的對(duì)象到底是誰，驗(yàn)明對(duì)方的身份：
  
  
  
  - 二手房 -
  
  
  
  如果你買的是二手房，和你簽合同的對(duì)象無非以下三種：
  
  ·房主本人
  
  ·持有委托人簽字的授權(quán)委托書的受托人
  
  ·完全民事行為能力人
  
  
  
  需要注意的是，如果房主本人已婚，其配偶也需要簽配偶同意出售證明。此外，還需要注意房本是否為單獨(dú)所有，如果不是單獨(dú)所有的，需要其共有權(quán)人也簽字。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:55:52

相關(guān)問題

• 問 新房用網(wǎng)簽嗎? 商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購房者做完購房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗(yàn)通過的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒有通過的，無法進(jìn)行網(wǎng)簽，購房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 網(wǎng)簽的合同可以改嗎? 商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道
  答

  　　擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。　　是其他關(guān)系的不得變更：國家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購房合同（備案的購房合同已繳納過契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更?！　×恚瑹o論購房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人?；诖朔N情況開發(fā)商可能會(huì)要求你繳納諸如“手續(xù)費(fèi)”“變更費(fèi)”“改名費(fèi)”等費(fèi)用。　　《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。經(jīng)過西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購房合同姓名?！　〔贿^，在這里也要提醒，如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房怎樣網(wǎng)簽?商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道
  答

  二手房網(wǎng)簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。一般情況下購房者都會(huì)與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁的右上角。然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。網(wǎng)簽備案成功，可以有效的防止開發(fā)商一房二賣情況的出現(xiàn)。

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• 問 怎樣判斷二手房網(wǎng)簽真假?商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道
  答

  一、查詢方法如下：1、、打開一個(gè)瀏覽器，在百度中輸入“太原房產(chǎn)信息網(wǎng)”，單擊“百度一下”2、單擊“太原市房產(chǎn)管理局”選項(xiàng)3、打開太原市房產(chǎn)管理局頁面，單擊“商品房項(xiàng)目信息公示”按鈕

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• 問 商品房網(wǎng)簽合同怎么簽
  答

  網(wǎng)簽，顧名思義是與網(wǎng)絡(luò)有關(guān)的一項(xiàng)程序，簡(jiǎn)而言之就是在與銷售對(duì)象簽訂購房合同以后，你的購房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時(shí)檢閱，在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。二、網(wǎng)簽需要注意什么？1，注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。2，注意房屋買賣合同文本在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。3，注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是**容易出差錯(cuò)的地方，有很多開發(fā)商會(huì)在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細(xì)節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。4，注意房屋面積以及面積差異處理方式如果買房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭(zhēng)議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。5，注意確認(rèn)房地產(chǎn)商的確切交房日期我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時(shí)會(huì)延期交房，個(gè)別開發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。因此，在網(wǎng)簽時(shí)要反復(fù)確認(rèn)這個(gè)日期是否明確，**好準(zhǔn)確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時(shí)還要明確如果開發(fā)商實(shí)在是因?yàn)樽陨碓蚪徊涣朔繎?yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。買房是人生中的重要決定，一定要認(rèn)真對(duì)待，在網(wǎng)簽過程中，一定要學(xué)會(huì)如何為自己的利益據(jù)理力爭(zhēng)，有什么不合理的條款一定要提前提出來，和另一方反復(fù)協(xié)商并要求修改。如果實(shí)在是協(xié)商不了，雙方無法達(dá)成共識(shí)，那么就可以將目光放在別的樓盤上重新進(jìn)行選擇。

  全部3個(gè)回答>