??寫字樓有幾種類型？各有什么特征?

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• 132****5969

  隨著社會的不斷發(fā)展，寫字樓裝修設(shè)計(jì)也在不斷地改變著。深受網(wǎng)絡(luò)、通訊手段等發(fā)展的影響，現(xiàn)代寫字樓裝修設(shè)計(jì)體現(xiàn)出了四大特點(diǎn)。
  一、敘述性在如今以服務(wù)為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)市場下，寫字樓正不斷地往敘述性寫字樓裝修方向不斷地發(fā)展。所謂的敘述性是指寫字樓的裝修設(shè)計(jì)能讓人感覺到它似乎在講述著一個公司及品牌的故事，與公司形象密不可分，并能讓人在這樣的一種氛圍中認(rèn)同這個公司。而且這樣一個具有敘述性的辦公空間，也能讓員工的視覺受到刺激，有助于增強(qiáng)服務(wù)觀念。
  二、節(jié)點(diǎn)型曾經(jīng)的寫字樓裝修設(shè)計(jì)是不便于交流的布局，只適用于部分案頭工作者。然而，在21世紀(jì)，需要的是靈活多變的寫字樓。那么節(jié)點(diǎn)型的寫字樓就能夠滿足需求。所謂的節(jié)點(diǎn)型是指提供一個固定的場所來使用靈活多變的工作需求，例如可以用于培訓(xùn)、咨詢、開會的一個辦公空間。由此可見，節(jié)點(diǎn)型的辦公空間實(shí)質(zhì)上在辦公空間中充當(dāng)著一個連接的樞紐。
  三、睦鄰式以往的寫字樓總給人一種呆板、嚴(yán)肅的氣氛，不利于培養(yǎng)員工的凝聚力。如今，睦鄰式的寫字樓脫穎而出，其注重營造和睦友好的工作氛圍，可以讓員工加強(qiáng)凝聚力，共同為公司的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
  四、游牧式現(xiàn)今，工作不再單純地依賴著寫字樓，無論時間，地點(diǎn)，很多辦公工作都可以開展。便攜式通訊設(shè)備和計(jì)算機(jī)設(shè)備，讓人們的工作地點(diǎn)變得更加靈活。游牧式的寫字樓裝修設(shè)計(jì)，可以讓員工擁有了工作地點(diǎn)的選擇權(quán)，對人們工作和業(yè)余時間的合理分配有一定的促進(jìn)作用。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:58:18
• 145****5310

  從房物業(yè)形態(tài)以及自身品質(zhì)來分。
  
  就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。
  
  分級標(biāo)準(zhǔn)：所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。
  
  從以上辦公用房物業(yè)形態(tài)以及自身品質(zhì)的演化看，是經(jīng)歷從低級、中級到高級，從落后、比較落后到先進(jìn)的過程。而就現(xiàn)階段而言，辦公物業(yè)由于品質(zhì)檔次、規(guī)模檔次、智能化程度、配套服務(wù)、管理水平存在的差異而在辦公物業(yè)市場上形成的高檔、中檔、低檔物業(yè)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)是客觀存在的。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:57:43
• 145****8017

  1，寫字樓是指為商務(wù)、辦公活動提供空間的建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備和場地的統(tǒng)稱。
  2，現(xiàn)代寫字樓的主要特點(diǎn)有：
  1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)優(yōu)，在不違反法律、法規(guī)、規(guī)章的前提條件下，當(dāng)顧客提出專項(xiàng)特約服務(wù)要求時，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)會在力所能及的范圍內(nèi)給予滿足；
  2）交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD；
  3）智能化硬件方面配備齊全，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；
  4）辦公企業(yè)集中化，大多數(shù)的企業(yè)會將公司的辦公地點(diǎn)設(shè)置在寫字樓里。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:57:39

相關(guān)問題

• 問 寫字樓有幾種類型
  答

  我國寫字樓按功能可以分為單純型、綜合型、商住型三種類型。

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• 問 房子類型有幾種類型
  答

  目前房子的類型可以分為商品房、房改房、集資房和經(jīng)濟(jì)適用房等多種類型，目前市面上比較常見的商品房是由開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，按照目前的市場價出售，在符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩臈l件之上不限制購買人群。而其他類型的住房會對購買人群有一定的限制條件，并且在日后的交易過程當(dāng)中，可能還會有居住年限的規(guī)定，特別是像公租房，因?yàn)橛蓢姨峁┱咧С?，所以公租房不歸于個人所有。在購買房戶之前，建議購房者要多實(shí)地進(jìn)小區(qū)看樓盤，了解房屋的公攤面積以及容積率，并且要多看幾家樓盤進(jìn)行比較，確定好自己喜歡的房源后再簽訂認(rèn)購合同。除此以外，簽訂正式購房合同之前，還要對自己的購房資格進(jìn)行審核，看是否能夠順利進(jìn)行房屋抵押貸款的申請，不要購買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍能力太多的房屋。

• 問 寫字樓租賃方式有幾種??？
  答

  以前這個問題我也想過，公司新開始那會兒就讓我負(fù)責(zé)寫字樓的事情，所以對這個方面還是比較了解的。寫字樓的話一般都有三種方式來出租。1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個固定額。（這種就真的需要看公司的實(shí)力了，剛開始運(yùn)作的小公司一般還是不考慮這種方式的）2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個月租金計(jì)算。（以前我們公司也有考慮這種方式）3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時，租賃區(qū)域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。其實(shí)這些方式的話還是要考慮具體寫字樓的因素，就像**近很火的成都新城國際廣場那樣，位于天府新城CBD，而**近天府新區(qū)又升級為國家級新區(qū)，未來的發(fā)展規(guī)劃肯定是重頭；自身配套也比較完善；如果你選擇好地段的寫字樓，買下，等待**，自用和出租都很劃算。這個時候選擇在商務(wù)區(qū)將熟未熟的時候，可以享受低點(diǎn)買入，稍作休整等待，就可以享受到成熟市場的租賃價格。

  房屋有幾種類型，是怎么分的？

  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型？1．商品房商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。2．經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟(jì)適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。3．央產(chǎn)房央產(chǎn)房的全稱是中央在京單位職工的已購公房，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價（含標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法）購買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公房。所謂中央在京單位，主要包括黨中央各部門，全國人大機(jī)關(guān)，全國政協(xié)機(jī)關(guān)，**高人民法院，**高人民檢察院，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體及其所屬單位。由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開，當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天。并且委托交易只能經(jīng)過指定的幾家經(jīng)紀(jì)公司，并且只能在朝外大街的央產(chǎn)房交易大廳辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購公房的一種，央產(chǎn)房在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，一般不會受到限制。4．軍產(chǎn)房所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，軍隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。這類房產(chǎn)土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊(duì)蓋建，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時，軍產(chǎn)房無法作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)加以分割，更無法作價補(bǔ)償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當(dāng)然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。5．公房公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者（管理部門）的不同，公房又分為直管公房（統(tǒng)管公房）和自管公房（非統(tǒng)管公房），前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房，后者指由機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國有企業(yè)單位自行管理的公房。由于公房分為直管公房與自管公房兩種，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，在涉及公房的使用權(quán)分割時亦會有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購買以前，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，但其具有一定的財(cái)產(chǎn)價值是得到確認(rèn)的。為此，在財(cái)產(chǎn)分割時，若使用權(quán)歸一方所有，另一方仍可得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6．小產(chǎn)權(quán)房基于房屋產(chǎn)權(quán)的來源不同，我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：（1）針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個產(chǎn)權(quán)分割來的；（2）按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；（3）按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第1、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，并且所有權(quán)人并不具備法律意義上的所有權(quán)，若雙方當(dāng)事人無法達(dá)成一致意見，法院一般不會做出判決，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。7．自建住房自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此，宅基地使用權(quán)分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??房產(chǎn)證有哪些類型？有幾種類型？
  答

  房產(chǎn)證一共就2種,一種是大產(chǎn)權(quán),一種是小產(chǎn)權(quán),二者區(qū)別如下：1、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。2、國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給予備案。3、買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

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