??什么是合法建筑？村委會(huì)證明房屋產(chǎn)權(quán)有效嗎？

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• 146****8848

  你問(wèn)的可能是私房吧，就私房而言：合法建筑要同時(shí)擁有1、土地使用證，2、規(guī)范許可證，3、準(zhǔn)建證，4、房屋產(chǎn)權(quán)證。
  1、土地使用權(quán)：集體土地、國(guó)有土地，前者多屬農(nóng)村，要鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)土管所出具，后者多屬城區(qū)，要縣級(jí)及以國(guó)土局出具。
  2、規(guī)范許可證：在農(nóng)村集體所有土地上規(guī)劃建房，要有鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)批準(zhǔn)。在國(guó)有土地上建，要有縣級(jí)及以上規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
  3、準(zhǔn)建證：在農(nóng)村集體所有土地上規(guī)劃建房，要有鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)批準(zhǔn)。在國(guó)有土地上建，要有縣級(jí)及以上建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。
  4、房屋產(chǎn)權(quán)證：帶本人身份證、戶口本及上述三項(xiàng)手續(xù)到當(dāng)?shù)乜h級(jí)及以上房地產(chǎn)管理局辦理。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:56:52
• 135****7607

  一般來(lái)說(shuō)村委會(huì)出具本村內(nèi)的“房屋物權(quán)”證明書是合法的。(須要有相關(guān)佐證比方說(shuō)無(wú)相關(guān)三人以上證人證言、或建房時(shí)的錄音錄像資料等！

  查看全文↓ 2019-05-05 19:56:48
• 151****9241

  按照國(guó)家的法律政策來(lái)講，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的，也不能得到補(bǔ)償。
  
  中華人民共和國(guó)土地管理法（修訂）第五章：第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  村子里的房子，是建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋也就是所說(shuō)的類似的小產(chǎn)權(quán)房，集體土地上的房屋是不允許買賣、裝讓、交易的。
  
  只能在集體內(nèi)部置換、轉(zhuǎn)讓。就算你買賣了也是不受法律保護(hù)的。買賣后房產(chǎn)證和土地證是不給于辦理的。
  
  拆遷房子的時(shí)候?qū)Φ氖欠孔樱灰獙儆诒徊疬w范圍內(nèi)的肯定是有補(bǔ)償?shù)?。但是沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證的的是按正常重置價(jià)下浮5%-10%給予補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋交易。
  
  而且沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:56:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??村委會(huì)房屋證明怎么寫？
  答

  場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》);　　(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份?！　　　?、查詢時(shí)需攜帶以下材料：　　　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;　　(2)戶口簿：男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;　　(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;　　(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。　　查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理?！　≡诓樵兒筮M(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。　　　　

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• 問(wèn) 房屋證明村委會(huì)怎么寫要注意什么？
  答

  房產(chǎn)證明茲證明XXX為我村村民，住X組X號(hào)，有宅基地X處，房產(chǎn)X處（平房或者磚瓦房要標(biāo)注），該房產(chǎn)無(wú)出售、無(wú)抵押等情況。特此證明 XX村委會(huì)（蓋章）時(shí)間:X年X月X日

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• 問(wèn) 村委會(huì)公章的房產(chǎn)證合法嗎？
  答

  日常工作使用印章,須經(jīng)村黨支部書記或村民委員會(huì)主任按職責(zé)分工簽字同意.重大事項(xiàng)使用印章按照規(guī)定不能,村民委員會(huì)印章一般由村文書保管。不知你所在何地.村黨支部印章一般由村黨支部組織委員保管，《安徽省村"兩委"工作規(guī)則(試行)》第十四條 印章管理,使用制度，請(qǐng)以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。村委會(huì)印章一般是由村主任或村文書保管較多,應(yīng)在相應(yīng)會(huì)議作出決定后,經(jīng)相關(guān)組織主要負(fù)責(zé)人簽字同意.

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• 問(wèn) 房屋證明村委會(huì)怎么寫啊誰(shuí)做過(guò)？
  答

  只有房管局才有權(quán)頒發(fā)房產(chǎn)證，村委會(huì)無(wú)權(quán)證明房產(chǎn)權(quán)屬；老板（股東、出資人）的個(gè)人財(cái)產(chǎn)無(wú)條件轉(zhuǎn)為公司使用，也不是村委會(huì)能夠證明的，是在成立公司在工商局辦理注冊(cè)登記時(shí)，公司章程中寫明股東以房產(chǎn)作為出資供公司使用的。

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• 問(wèn) 村委會(huì)無(wú)住房證明怎么寫
  答

  這個(gè)不是隨便寫的 每個(gè)村委會(huì)都有樣板的

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