??危舊房改造是小產(chǎn)權(quán)嗎？如果危房拆遷，是否有補(bǔ)助？

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• 157****4539

  對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。
  
  非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:57:41
• 144****4596

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)與開發(fā)，建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:57:28
• 143****0578

  危房改造補(bǔ)助詳情： 一、補(bǔ)助對象 (一)補(bǔ)助對象范圍 1. 分散供養(yǎng)五保戶。是指未進(jìn)敬老院安置、仍在農(nóng)村分散居住的五保戶。農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金原則上只安排無房或居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:57:15

相關(guān)問題

• 問 危舊房改造是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  危舊房改造房屋的產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)房，國土使用證是國有，5年后可上市交易，但要交土地收益增值稅。

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• 問 危舊房改造補(bǔ)助對象需要滿足哪些條件？
  答

  我聽說危舊房改造補(bǔ)助對象需要是低收入家庭或困難戶，房屋被認(rèn)定為危房。具體條件可能因地區(qū)而異，建議咨詢專業(yè)人士。

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• 問 新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  ‘小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國有土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。

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• 問 危舊房改造政策是什么？ 危房改建有什么政策
  答

  近日，財政部、國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下?lián)芰藬U(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)補(bǔ)助資金40億元。其中，中央財政補(bǔ)助資金25億元、發(fā)改委新增中央投資補(bǔ)助資金15億元。據(jù)悉，與2008年相比，今年安排的擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)補(bǔ)助資金增加了38億元，增長了19倍，補(bǔ)助范圍也由貴州省擴(kuò)大到河北等23個省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，補(bǔ)助改造任務(wù)量由4萬戶增加到約80萬戶。 據(jù)了解，今年中央下?lián)艿霓r(nóng)村危房改造試點(diǎn)補(bǔ)助資金將支持陸地邊境縣、西部地區(qū)民族自治地方的縣、國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣、貴州省全部縣和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)邊境一線團(tuán)場共約80萬農(nóng)村貧困戶的危房改造，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為戶均5000元，并對東北、西北和華北等地區(qū)試點(diǎn)范圍內(nèi)的1.5萬建筑節(jié)能示范戶再給予每戶2000元的補(bǔ)助。 據(jù)介紹，從2008年農(nóng)村危房改造試點(diǎn)的情況看，實(shí)施農(nóng)村危房改造，不僅能夠有效改善農(nóng)村困難群眾的居住條件，帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)返鄉(xiāng)農(nóng)民工的就業(yè)，同時也激活了農(nóng)村消費(fèi)市場，拉動了社會總投資的增長，發(fā)揮了政府補(bǔ)助資金“四兩撥千斤”的作用，取得了“擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生、促進(jìn)就業(yè)”的初步效果。

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• 問 請問危舊房改造辦依據(jù)什么來拆遷？
  答

  其他相關(guān)規(guī)定　?。ㄒ唬┓戏扛恼叩磳?shí)施房改的被拆遷住宅房屋，原則上先行房改，房屋承租人支付房改費(fèi)用后，拆遷人應(yīng)對房屋承租人按房屋所有權(quán)人的標(biāo)準(zhǔn)依法進(jìn)行補(bǔ)償安置?！　。ǘ┍徊疬w人按照綜合建設(shè)成本或建安成本交納購房款的房屋面積，比照經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)；被拆遷人要求按照商品房銷售價格交納上靠面積購房款的，辦理商品房產(chǎn)權(quán)?！　。ㄈ┍徊疬w人（含房屋承租人、使用人）只能享受一次棚戶區(qū)拆遷優(yōu)惠。　　（四）在棚戶區(qū)改造中，對積極配合拆遷改造工作的被拆遷人或者被拆遷房屋承租人，適當(dāng)給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由拆遷所在區(qū)政府自行制定。　?。ㄎ澹τ趥€別被拆遷居民提出不合理要求拒不搬遷，影響絕大多數(shù)被拆遷改造居民利益的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷?！　。┍疽?guī)定適用于本市道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)的棚戶區(qū)改造拆遷項目?！　。ㄆ撸┍疽?guī)定未盡事宜，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　。ò耍┍疽?guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。本規(guī)定實(shí)施前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項目，仍按原政策執(zhí)行。

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