購(gòu)房保險(xiǎn)多少錢(qián)呢？都要交保險(xiǎn)嗎?

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• 152****3232

  這個(gè)要看你選擇什么方式的貸款，純商業(yè)？公積金？或者組合貸款呢？如果涉及到公積金的話(huà)，是要買(mǎi)保險(xiǎn)的。
  一般來(lái)說(shuō)按揭費(fèi)是貸款總額的1.2%
  下面是更詳細(xì)的給大家普及一下買(mǎi)房貸款要交哪些費(fèi)用?
  除了常見(jiàn)的契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)外，貸款買(mǎi)房子時(shí)還要交房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息、提前還貸違約金等費(fèi)用，我們分別給大家介紹這幾種費(fèi)用。
  1、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
  房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購(gòu)房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶(hù)型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。
  房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:51:47
• 132****8775

  銀行會(huì)收取律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（大概3000~4000元）。
  
  辦理房產(chǎn)證還要發(fā)生契稅、印花稅，如果購(gòu)買(mǎi)的是一手商品房還會(huì)有公共維修基金（契稅、印花稅、公共維修基金合計(jì)為購(gòu)房款的3.05%）。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:51:40
• 145****3958

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、印花稅：房款的0.05%
  
  3、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  2、印花稅：房款的0.05%
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2019-05-05 21:51:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸需要交保險(xiǎn)嗎？辦理房貸一定要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎？
  答

  　　事實(shí)上，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。”由于該條款沒(méi)有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款?！　?duì)于中國(guó)人民銀行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認(rèn)為，該規(guī)定只是部門(mén)規(guī)章，在法律效率上低于國(guó)家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認(rèn)為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢(shì)強(qiáng)迫貸款人投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并由銀行受益，與《民法》、《保險(xiǎn)法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的精神相背。而各家商行的實(shí)際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴(kuò)大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，還有損消費(fèi)者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬于違規(guī)操作行為。按規(guī)定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險(xiǎn)分足額保險(xiǎn)和不足額保險(xiǎn)，消費(fèi)者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價(jià)投保;另外，人行“二十五條”并未規(guī)定受益人是誰(shuí)，而各家銀行都要求貸款人將受益人強(qiáng)制設(shè)為銀行。作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的“房屋貸款保險(xiǎn)”不能指定受益人，保險(xiǎn)公司更無(wú)權(quán)指定“第一受益人”。購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)者居然不是保險(xiǎn)的**大受益者，顯然也是不合理的?！　”M管理論界對(duì)中國(guó)人民銀行的規(guī)定有上述爭(zhēng)議，但實(shí)踐中還沒(méi)有從根本上影響貸款投保的實(shí)際操作。

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房需要交保險(xiǎn)費(fèi)嗎
  答

  貸款買(mǎi)房保險(xiǎn)費(fèi)不用交的?，F(xiàn)在關(guān)于保險(xiǎn)的問(wèn)題已經(jīng)不需要了。

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• 問(wèn) ??期房貸款要交保險(xiǎn)嗎？
  答

  　　您好，很高興為您解答，首先，購(gòu)房繳納的相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)是銀行為了保證銀行和購(gòu)房人的相關(guān)權(quán)益而設(shè)立的。通過(guò)貸款所購(gòu)買(mǎi)的房屋,在貸款還款期間,房子的相關(guān)債權(quán)人是銀行而不是購(gòu)房者。如果房子在這期間發(fā)生意外損壞。由其所造成的具體損失可由繳納費(fèi)用的保險(xiǎn)公司來(lái)承擔(dān)責(zé)任,降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。這種保險(xiǎn)其性質(zhì)類(lèi)似于財(cái)產(chǎn)保值保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 房屋保險(xiǎn)多少錢(qián)？買(mǎi)房屋保險(xiǎn)要注意什么呢？
  答

  確定房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保險(xiǎn)金額的方式有三種： 1、按照賬面原值確定保險(xiǎn)金額。賬面原值指的是房產(chǎn)在建造或購(gòu)置時(shí)所支出的貨幣總額。按賬面投保是一種不足額的投保。 2、按照賬面原值加成數(shù)確定保險(xiǎn)金額。賬面原值成數(shù)即在保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人協(xié)商一致的情況下，在房產(chǎn)賬面原值的基礎(chǔ)上再附加一個(gè)成數(shù)，使之趨近于重置重建價(jià)值。這種投保為足額投保（即保險(xiǎn)金額相當(dāng)于財(cái)產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的保險(xiǎn)）。 3、按重置建成本投保，重置重建成本即重新購(gòu)置或重新建造房屋所需支付的全部費(fèi)用。在投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)細(xì)讀保險(xiǎn)責(zé)任，主要需要注意以下幾個(gè)方面：第一，不是所有房屋財(cái)產(chǎn)都可以投保。家財(cái)險(xiǎn)的保障范圍涵蓋房屋、房屋附屬物、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂(lè)用品等。第二，家財(cái)險(xiǎn)“按需投保”**經(jīng)濟(jì)。您在投保家財(cái)險(xiǎn)時(shí)應(yīng)事先和保險(xiǎn)公司溝通，不要超額投保和重復(fù)投保。第三，保險(xiǎn)標(biāo)的發(fā)生變化應(yīng)及時(shí)告知保險(xiǎn)公司。對(duì)于家財(cái)險(xiǎn)，保險(xiǎn)合同內(nèi)容的變更，投保人必須得到保險(xiǎn)公司的審核同意，簽發(fā)批單或?qū)υ芜M(jìn)行批注后才產(chǎn)生法律效力。

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• 問(wèn) ??房貸需要交保險(xiǎn)嗎？按揭貸款買(mǎi)房一定要交按揭保險(xiǎn)嗎？
  答

  合法行為，規(guī)定要交保險(xiǎn)?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十五條　以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過(guò)錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

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