公積金沒(méi)有還完再購(gòu)房**多少合適呢？

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• 158****5089

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計(jì)算方法如下：
  按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:44:38
• 156****9612

  購(gòu)買第二套商品住宅，可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，且**款比例不低于60%。主要內(nèi)容如下： 　　購(gòu)買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)于職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房**款比例等政策的要求，《規(guī)定》第十四條增加了“**款比例不得低于國(guó)家規(guī)定的**款比例要求”的規(guī)定，確定適用國(guó)家有關(guān)規(guī)定的原則。 　　按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 　　如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 　　
  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 　　
  二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 　　
  三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 　　
  四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:44:28
• 136****7923

  如果名下房產(chǎn)貸款已結(jié)清，再次購(gòu)買**可以是按3成支付，個(gè)人的**高貸款額度是60萬(wàn)，
  
  公積金還按揭的方法
  1、填寫相應(yīng)的《住房公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》，這是一式三聯(lián)的，是在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫的。
  2、商業(yè)貸款的借款合同的原件及其的復(fù)印件。
  3、銀行出具的前12個(gè)月的還款的明細(xì)表，并且需加蓋銀行公章。
  4、房管的部門備案的購(gòu)房合同的原件，二手房需要提供契稅完稅憑證或者是全額的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:44:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公積金沒(méi)有還完再購(gòu)房**多少
  答

  1、如果辦理的是抵押貸款，在沒(méi)有還清貸款前，是不可以賣房的。2、待你償還了貸款本息后，取得了房產(chǎn)證以后，才可以賣房。3、一般情況下。償還本息一年以后可以申請(qǐng)住房公積金貸款（各地規(guī)定不同）。二、貸款打折。現(xiàn)在的商業(yè)銀行有，但住房公積金是政策性貸款，不存在打折的可能。呵呵??！

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)公積金沒(méi)有還完再購(gòu)房**多少？
  答

  沒(méi)有公積金，只能辦理商業(yè)貸款買房。商業(yè)貸款首次買房**低**百分之25。公積金**低**才是百分之20。

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• 問(wèn) 公積金還完后什么時(shí)候可以再貸呢？
  答

  在公積金貸款還款完成后，只要借款人的條件優(yōu)良，在貸款期間沒(méi)有出現(xiàn)逾期情況，一般一年后可以再次申請(qǐng)辦理公積金貸款。

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• 問(wèn) ??公積金貸款還完后多久可以再貸款？
  答

  國(guó)家有規(guī)定，住房公積金貸款在沒(méi)有還完的情況下是不可以在一次申請(qǐng)的，即使不同的地方也不行，因?yàn)檫@個(gè)系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，都可以查到。你需要將公積金貸款還清后才能再申請(qǐng)公積金貸款，你現(xiàn)在可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完還可以貸款嗎? 買完房子還沒(méi)有還完貸款能再貸款嗎？
  答

  可以貸款但批貸后要把原貸款還上才行，另外現(xiàn)在用途是買房是不行的，你還要再找別的用途。滿足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好

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