購房0**有多少陷阱？有人能指點(diǎn)一下嗎？

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• 158****7609

  一般來說，“零**”有兩種運(yùn)作模式：
  　　一種是在購房時(shí)不用交納**款，但需要購房者提供一套現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物;另一種則是**分期，購房者無需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由開發(fā)商一次性“借”給購房者，購房者需要在之后的兩年內(nèi)還清**款即可，但辦理時(shí)也需要交納一定的手續(xù)費(fèi)。以上無論選擇哪一種方式，購房者都無法真正實(shí)現(xiàn)“零元購房”。
  　　那么，零**買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  　　1、或無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
  　　開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　2、或?qū)⒚媾R購房無效的境地
  　　如果不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  　　3、或被追究刑事責(zé)任
  　　由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。
  　　因此，提醒大家，“零**”、“零元購”其實(shí)并非“零壓力”、“零風(fēng)險(xiǎn)”，購房者還是要多多考慮權(quán)衡才行，別被開發(fā)商的各種噱頭沖昏了頭

  查看全文↓ 2019-05-05 23:03:04
• 151****8729

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。
  一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 23:02:58
• 145****5583

  開放商的買房0**的意思是，開發(fā)商替你墊付總房款30%的**，你要打欠條的，然后開發(fā)商就可以拿你的資料辦按揭，銀行房貸了開發(fā)商就相當(dāng)于收了1—30%=70%的總房款數(shù)，剩下的還錢的事情就是業(yè)主的了，而且開發(fā)商不怕你不還欠條上的30%**款，因?yàn)槟愕姆孔舆€沒有交房，在交房之際可以不給你交房甚至上法院起訴你。
  。?？傊情_放商為了快速回籠資金的一種手段，當(dāng)然業(yè)主也是受益的。這句話是不合規(guī)矩的，但開發(fā)商的行為絕對是合法的。

  查看全文↓ 2019-05-05 23:02:53

相關(guān)問題

• 問 ??購房0**有多少陷阱？
  答

  所謂的贈送面積，多數(shù)都是陷阱； 買個(gè)房子太累，要關(guān)心注意的她地方很多，今天要教的就是關(guān)于房屋公用面積，到底哪些項(xiàng)目是不被算入房屋面積里面的？ 一、以下這些不能計(jì)入房屋面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。

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• 問 如何看房子風(fēng)水有大師能指點(diǎn)一下嗎？
  答

  這個(gè)房子風(fēng)水需要針對戶主的屬相相配，這樣才能更好更多追問追答追問您好，我是屬猴的，有什么要注意的嗎？追答屬猴今年本命，這個(gè)房子位于什么地段，方位圖，還有正門方位財(cái)位，都要看，

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• 問 入住新房有什么講究嘛，有沒有人能指點(diǎn)一下??？
  答

  禁忌一、右高左低的房子風(fēng)水上講，左青龍，右白虎。如果你居住的屋子右邊有很高很高的房子，那么你的健康情況就要當(dāng)心了，像遇上這樣的房子，第一，不利財(cái)，第二，不利健康。如果在住這個(gè)屋子之前你的運(yùn)氣一般，那么住進(jìn)去之后你的運(yùn)氣則會更差。像這樣的房子是必須極早化解的，否則非常不利的。禁忌二、衛(wèi)生間或是廚房以著門有句老話說的好，流水財(cái)留不住。像衛(wèi)生間或是廚房對著門的就形成了“上水”直通“下水”的格局了，是不利財(cái)?shù)?。中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時(shí)，廁所也不宜位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。禁忌三、風(fēng)大不宜首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了！因?yàn)榧词鼓情T房屋真的旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散無遺。風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”，這表示風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會是旺地！但要留意一點(diǎn)，風(fēng)勢過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜！**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。禁忌四、陽光充足陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足！若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。舉例來說，有一間陽光不足的房屋，過門便是一條既窄又長的走廊，而客廳及飯廳似乎沒有窗，室外的陽光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽光均嫌不足，可說是一泓陰沉的死水，全無生機(jī)。禁忌五、地勢宜平倘若房屋位于斜坡之上，不應(yīng)選作居所，有家財(cái)散盡、家人離散的可能。地勢宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時(shí)便要特別小心視察周圍環(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)！例房屋的大門對正一條甚為傾斜的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因?yàn)椴粏渭邑?cái)瀉漏，而且還會家人離散，一去不回。一般來說，斜坡上的房屋易漏財(cái)，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導(dǎo)致人口傷亡。

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• 問 怎樣選樓層風(fēng)水有沒有人能指點(diǎn)一下呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 請問購房0**有多少陷阱？
  答

  0**分期付款買房條件1、在辦理**之后,領(lǐng)取**發(fā)票。2、簽訂購房合同。3、準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證或者單身證明材料4、到所在地中國人民銀行打印個(gè)人征信報(bào)告5、開據(jù)收入證明,打印工資流水單

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