買房退房款怎么退? 如何拿回退房款？

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• 135****6201

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及互聯(lián)網(wǎng)的廣泛運(yùn)用，近年來發(fā)展出一種新興的購房方式，網(wǎng)簽購房。但很多購房者在網(wǎng)簽以后，又不想要房子了，該怎么辦?應(yīng)當(dāng)明確的是，購房網(wǎng)簽后是可以退房的，但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約，需要支付違約金。
  具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一般來說，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:53:20
• 136****6651

  可以退，但是需要滿足退房條件：
  
  1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效
  
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  
  3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)
  
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  
  4、房屋面積誤差超過3%
  
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:53:15
• 138****7627

  可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件。
  1、約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院要求退房。
  2、法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。
  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1）延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  3）開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:53:09
• 153****8649

  
  俗話說：“欠債還錢，天經(jīng)地義”，可以**近濰坊壽光一家開發(fā)商，卻拿著咱們廣饒一位業(yè)主的退房款遲遲不給。遇到這件煩心事兒的是張衛(wèi)海，**近張衛(wèi)海多次到壽光索要退款，可人家就倆字兒“沒錢”，將業(yè)主拒之門外。我們一起來看一看這到底是怎么回事。
  
  記者見到張衛(wèi)海時(shí)，他告訴記者，2013年他在濰坊壽光諾誠(chéng)凱龍國(guó)際廣場(chǎng)建材館購買了一間商鋪，并一次性繳納了62萬元的房款，簽訂了購房合同。置辦商鋪，這本來時(shí)間高興事，可誰也沒想到的是，張衛(wèi)海按照約定時(shí)間去辦理房產(chǎn)證時(shí)，開發(fā)商卻告訴他房產(chǎn)證無法辦理，并提出了讓張衛(wèi)海無法接受的要求加錢。
  
  張衛(wèi)海說：“咱買房子就是一次性買的房子，一次性付的全款，62萬多，咱去辦房產(chǎn)證，他說辦不下來，辦不下來還有一個(gè)事，說是交一萬多，咱那個(gè)地方大了，我說咱賣的現(xiàn)房，俺為啥大了，我說俺不要，他說不要你就退房子吧?！?br/>
  看張衛(wèi)海退房態(tài)度堅(jiān)決，開發(fā)商便接受了退房的要求，與張衛(wèi)海簽訂了《退款協(xié)議書》，并承諾在2016年8月31日前分批次退還購房全款。于是，從2016年3月開始，張衛(wèi)海每月都能按時(shí)收到約定款項(xiàng)，誰知從今年6月份，開發(fā)商停止了每月還款，至今張衛(wèi)海再也沒收到任何退款。
  
  張衛(wèi)海說：“說是三個(gè)月以后付清，從三個(gè)月以后就說沒錢了，一直拖到可能十一二月份，給了一批，又不給錢了，我就找他，找他他就簽了個(gè)退款協(xié)議，說是按月付，到8月31日全部付清，他付到六七月份的又不付了，到現(xiàn)在為止說沒錢，一分錢也不支，說沒錢。退了20多萬了，還有30多萬。”
  
  沒收到退款，張衛(wèi)海便去濰坊壽光找開發(fā)商，卻被以“沒錢”的理由拒之門外，張衛(wèi)海很是氣憤。
  
  張衛(wèi)海說：“到現(xiàn)在直接不管，我去要保安還想打人。現(xiàn)在說沒錢，說8月31號(hào)全部完事，咱有退款協(xié)議，退款協(xié)議都有，到8月31號(hào)全部完事?！?br/>
  采訪中，張衛(wèi)海表示，《退款協(xié)議書》上標(biāo)明，2016年8月31號(hào)之前全部退還房款，但是現(xiàn)在已經(jīng)9月份了，早已超出了約定的日期。而且張衛(wèi)海從6月份開始一分房款也沒有收到，他很是焦急，擔(dān)心剩下的錢打水漂，他很希望我們能幫幫他，讓開發(fā)商把余下的欠款趕緊退還給他。
  
  張衛(wèi)海說：“早就超了，6月份就沒返，應(yīng)該6月份就返，6月份一分錢都沒返。一開始說的是一個(gè)月5萬，6月份12萬，以后14、15萬，到8月31號(hào)全部還完。希望咱要回咱錢來，咱沒別的，要到錢為原則，現(xiàn)在他不提錢，沒有錢說?！?br/>
  那么，張衛(wèi)海這件事該如何解決呢？隨后，記者專門來到律師事務(wù)所，就張衛(wèi)海的事情進(jìn)行咨詢。
  
  律師田澎濤說：“一個(gè)是有退款協(xié)議書，權(quán)利義務(wù)關(guān)系非常明確了，可以拿著這個(gè)退款協(xié)議書作為一個(gè)證據(jù)，到退款協(xié)議書約定的壽光市人民法院進(jìn)行起訴，然后為了**終這個(gè)欠款能夠順利的到手，建議在起訴的時(shí)候做一個(gè)財(cái)產(chǎn)保全，對(duì)對(duì)方是濰坊北大科技醫(yī)院建設(shè)開發(fā)有限公司的財(cái)產(chǎn)做一個(gè)財(cái)產(chǎn)保全，以便以后執(zhí)行的時(shí)候更加順利更加順暢的執(zhí)行?！?br/>
  田律師還說，如果開發(fā)商還是不予退還剩余房款，張衛(wèi)?？梢陨暾?qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  律師田澎濤說：“如果說之后不還款，法院判決了判決讓他還款，他并未還款，這個(gè)時(shí)候前期咱做的保全就起到作用了，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)時(shí)保全的什么，對(duì)保全的保全物進(jìn)行一個(gè)拍賣也好，進(jìn)行折抵也好，這么著保障張衛(wèi)海合法權(quán)益。”
  
  【小編手記】我們希望律師的這些辦法能對(duì)張衛(wèi)海有所幫助，盡快拿回剩余的房款。另外，我們也要提醒電視機(jī)前的觀眾朋友，購買房產(chǎn)一定要對(duì)你要購買的房子或者是商鋪?zhàn)鲆粋€(gè)全面的了解，簽訂協(xié)議，標(biāo)明雙方的權(quán)利義務(wù)，如果遭遇侵權(quán)事件，保留相關(guān)證據(jù)，拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 06:53:04

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• 問 退房如何拿回退房款
  答

  協(xié)商不成的話，就起訴解決

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• 問 怎樣要求開發(fā)商退選房款?如何拿回退房款？
  答

  退房后開發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。購房合同不會(huì)因?yàn)殡p方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對(duì)方退回房款，需要保留好開發(fā)商同意退房申請(qǐng)的證據(jù)。

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• 問 請(qǐng)問怎么能要回退房款？
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  不一定開放商破產(chǎn)清算還錢有一定的順序，如果到你這沒錢了，就拿不回來了。。

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• 問 買房退房款怎么退? 房子簽了購房合同還能退嗎
  答

  可以退稅符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復(fù)印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份3、購房合同原件及復(fù)印件1份4、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份5、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開戶日期。6、因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫科審批并加蓋退庫印鑒

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• 問 買房退房款怎么退? 購房定金能退嗎？怎么退？
  答

  首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持;二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不

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