買房退房款怎么退? 如何拿回退房款？

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• 135****6201

  隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及互聯(lián)網(wǎng)的廣泛運用，近年來發(fā)展出一種新興的購房方式，網(wǎng)簽購房。但很多購房者在網(wǎng)簽以后，又不想要房子了，該怎么辦?應(yīng)當明確的是，購房網(wǎng)簽后是可以退房的，但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約，需要支付違約金。
  具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為“過分高于造成的損失”。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:53:20
• 136****6651

  可以退，但是需要滿足退房條件：
  
  1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效
  
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
  
  3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計
  
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  
  4、房屋面積誤差超過3%
  
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:53:15
• 138****7627

  可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件。
  1、約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。
  2、法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。
  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1）延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
  3）開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計.
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:53:09
• 153****8649

  
  俗話說：“欠債還錢，天經(jīng)地義”，可以**近濰坊壽光一家開發(fā)商，卻拿著咱們廣饒一位業(yè)主的退房款遲遲不給。遇到這件煩心事兒的是張衛(wèi)海，**近張衛(wèi)海多次到壽光索要退款，可人家就倆字兒“沒錢”，將業(yè)主拒之門外。我們一起來看一看這到底是怎么回事。
  
  記者見到張衛(wèi)海時，他告訴記者，2013年他在濰坊壽光諾誠凱龍國際廣場建材館購買了一間商鋪，并一次性繳納了62萬元的房款，簽訂了購房合同。置辦商鋪，這本來時間高興事，可誰也沒想到的是，張衛(wèi)海按照約定時間去辦理房產(chǎn)證時，開發(fā)商卻告訴他房產(chǎn)證無法辦理，并提出了讓張衛(wèi)海無法接受的要求加錢。
  
  張衛(wèi)海說：“咱買房子就是一次性買的房子，一次性付的全款，62萬多，咱去辦房產(chǎn)證，他說辦不下來，辦不下來還有一個事，說是交一萬多，咱那個地方大了，我說咱賣的現(xiàn)房，俺為啥大了，我說俺不要，他說不要你就退房子吧?！?br/>
  看張衛(wèi)海退房態(tài)度堅決，開發(fā)商便接受了退房的要求，與張衛(wèi)海簽訂了《退款協(xié)議書》，并承諾在2016年8月31日前分批次退還購房全款。于是，從2016年3月開始，張衛(wèi)海每月都能按時收到約定款項，誰知從今年6月份，開發(fā)商停止了每月還款，至今張衛(wèi)海再也沒收到任何退款。
  
  張衛(wèi)海說：“說是三個月以后付清，從三個月以后就說沒錢了，一直拖到可能十一二月份，給了一批，又不給錢了，我就找他，找他他就簽了個退款協(xié)議，說是按月付，到8月31日全部付清，他付到六七月份的又不付了，到現(xiàn)在為止說沒錢，一分錢也不支，說沒錢。退了20多萬了，還有30多萬?！?br/>
  沒收到退款，張衛(wèi)海便去濰坊壽光找開發(fā)商，卻被以“沒錢”的理由拒之門外，張衛(wèi)海很是氣憤。
  
  張衛(wèi)海說：“到現(xiàn)在直接不管，我去要保安還想打人?，F(xiàn)在說沒錢，說8月31號全部完事，咱有退款協(xié)議，退款協(xié)議都有，到8月31號全部完事?！?br/>
  采訪中，張衛(wèi)海表示，《退款協(xié)議書》上標明，2016年8月31號之前全部退還房款，但是現(xiàn)在已經(jīng)9月份了，早已超出了約定的日期。而且張衛(wèi)海從6月份開始一分房款也沒有收到，他很是焦急，擔心剩下的錢打水漂，他很希望我們能幫幫他，讓開發(fā)商把余下的欠款趕緊退還給他。
  
  張衛(wèi)海說：“早就超了，6月份就沒返，應(yīng)該6月份就返，6月份一分錢都沒返。一開始說的是一個月5萬，6月份12萬，以后14、15萬，到8月31號全部還完。希望咱要回咱錢來，咱沒別的，要到錢為原則，現(xiàn)在他不提錢，沒有錢說?！?br/>
  那么，張衛(wèi)海這件事該如何解決呢？隨后，記者專門來到律師事務(wù)所，就張衛(wèi)海的事情進行咨詢。
  
  律師田澎濤說：“一個是有退款協(xié)議書，權(quán)利義務(wù)關(guān)系非常明確了，可以拿著這個退款協(xié)議書作為一個證據(jù)，到退款協(xié)議書約定的壽光市人民法院進行起訴，然后為了**終這個欠款能夠順利的到手，建議在起訴的時候做一個財產(chǎn)保全，對對方是濰坊北大科技醫(yī)院建設(shè)開發(fā)有限公司的財產(chǎn)做一個財產(chǎn)保全，以便以后執(zhí)行的時候更加順利更加順暢的執(zhí)行?！?br/>
  田律師還說，如果開發(fā)商還是不予退還剩余房款，張衛(wèi)?？梢陨暾埛ㄔ簭娭茍?zhí)行。
  
  律師田澎濤說：“如果說之后不還款，法院判決了判決讓他還款，他并未還款，這個時候前期咱做的保全就起到作用了，可以申請法院強制執(zhí)行。當時保全的什么，對保全的保全物進行一個拍賣也好，進行折抵也好，這么著保障張衛(wèi)海合法權(quán)益?！?br/>
  【小編手記】我們希望律師的這些辦法能對張衛(wèi)海有所幫助，盡快拿回剩余的房款。另外，我們也要提醒電視機前的觀眾朋友，購買房產(chǎn)一定要對你要購買的房子或者是商鋪做一個全面的了解，簽訂協(xié)議，標明雙方的權(quán)利義務(wù)，如果遭遇侵權(quán)事件，保留相關(guān)證據(jù)，拿起法律的武器維護自己的合法權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 06:53:04

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• 問 退房如何拿回退房款
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  協(xié)商不成的話，就起訴解決

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• 問 怎樣要求開發(fā)商退選房款?如何拿回退房款？
  答

  退房后開發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。

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• 問 請問怎么能要回退房款？
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  不一定開放商破產(chǎn)清算還錢有一定的順序，如果到你這沒錢了，就拿不回來了。。

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• 問 買房退房款怎么退? 房子簽了購房合同還能退嗎
  答

  可以退稅符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復(fù)印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份3、購房合同原件及復(fù)印件1份4、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份5、退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復(fù)印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒

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• 問 買房退房款怎么退? 購房定金能退嗎？怎么退？
  答

  首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持;二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不

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