我想買(mǎi)房子怎么找房? 買(mǎi)房子一定要找房產(chǎn)中介嗎?

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• 155****5368

  中介就沒(méi)有靠譜的！他們唯一會(huì)干的事就是忽悠！我在廊坊通過(guò)順馳買(mǎi)二手房，他們登記房源的時(shí)候根本不驗(yàn)房本，房齡隨便說(shuō)，到我們簽合同的時(shí)候才知道真實(shí)房齡，一下子多了5萬(wàn)的稅；
  就連有沒(méi)有地下室這種基本的問(wèn)題，他們也搞不清楚，還專(zhuān)門(mén)打電話問(wèn)房主，結(jié)果還是搞錯(cuò)了；契稅個(gè)稅的計(jì)算方法開(kāi)始也不說(shuō)清，**后才說(shuō)明白，又多了1萬(wàn)多塊錢(qián)……總之，每一件事，他們就沒(méi)有一件事是靠譜、辦得利利索索的。
  每次發(fā)現(xiàn)了新問(wèn)題，他們就開(kāi)始各種忽悠，各種找理由，嘚啵個(gè)不停，就想用他們的唾沫把我們的耳朵堵住，其實(shí)說(shuō)的話完全自相矛盾不成邏輯！
  這個(gè)順馳還是個(gè)大公司，在廊坊據(jù)說(shuō)是**大的，還他媽這個(gè)德行，整個(gè)中介行業(yè)就可想而知了！你想通過(guò)中介買(mǎi)房嗎？那就做好吃屎的準(zhǔn)備吧?。?！

  查看全文↓ 2019-05-06 06:56:37
• 144****2434

  找房子去那些大的網(wǎng)站找，沒(méi)那么坑人。騰訊街景找房、安居客、鏈家、中原都可以的 ??！

  查看全文↓ 2019-05-06 06:56:31
• 132****2940

  中介就是免去你買(mǎi)賣(mài)房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說(shuō)你要買(mǎi)房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類(lèi)型的房子，你滿(mǎn)意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。
  達(dá)到你們雙方都滿(mǎn)意的程度。**后成交。成交后一些買(mǎi)方和賣(mài)方的手續(xù)中介也幫忙做好。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:56:24
• 138****6029

  是由
  為省中介費(fèi)，萬(wàn)元定金訂了套商住二手房
  
  王女士為自己的侄子購(gòu)買(mǎi)婚房，為了節(jié)省中介費(fèi)，他們并沒(méi)有找正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。而是在網(wǎng)上看到一個(gè)出售房屋的帖子后，就聯(lián)系到房主張先生。這套房子位于高新區(qū)東城國(guó)際小區(qū)，剛交房半年多，總價(jià)33萬(wàn)多。雖然房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，但王女士和父母覺(jué)得還算滿(mǎn)意，就交了1萬(wàn)元定金，并跟張先生簽訂了協(xié)議，約定過(guò)戶(hù)時(shí)交齊余款。
  
  
  誰(shuí)知，王女士無(wú)意中從同事口中得知，東城國(guó)際的房子是商住房，土地使用年限只有40年，如今只剩下20多年了。王女士一聽(tīng)著了急，趕忙到房管部門(mén)打聽(tīng)，才知道這套房子過(guò)戶(hù)費(fèi)也高得驚人，需要七八萬(wàn)元。
  
  
  王女士提出不買(mǎi)這套房子了，希望張先生退還定金。但張先生說(shuō)暫時(shí)沒(méi)錢(qián)，等這套房子賣(mài)出去以后再退錢(qián)，并作出書(shū)面承諾。這一等就是好幾個(gè)月，張先生以“按新政策要交20%個(gè)稅，房子不好賣(mài)”為由，始終沒(méi)退錢(qián)。王女士和父母都覺(jué)得很“憋屈”，母親因此還犯了高血壓。
  
  
  而張先生表示，收了王女士的定金后，其他想買(mǎi)房子的人都被自己拒絕了。王女士反悔，給他造成了不小的損失。房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，王女士當(dāng)時(shí)是知情的。張先生堅(jiān)持“這套房子賣(mài)出去后，我才能退定金?！?br/>
  
  律師
  可查看“國(guó)有土地使用證”了解土地使用年！
  
  某律師事務(wù)所主任稱(chēng)：商住房不僅過(guò)戶(hù)費(fèi)高，用電、用水、物業(yè)等費(fèi)用都相對(duì)較高。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，根據(jù)法律規(guī)定是不允許交易的，而且很可能產(chǎn)生二次稅費(fèi)。市民可查看“國(guó)有土地使用證”了解房屋的土地使用年限，一定要了解清楚再交定金或購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  如何做
  規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  
  對(duì)于許多二手房買(mǎi)賣(mài)雙方避開(kāi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易的現(xiàn)象，是想節(jié)約費(fèi)用而鋌而走險(xiǎn)。小編認(rèn)為為了盡可能避免交易風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)二手房還是應(yīng)該找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，特別是應(yīng)當(dāng)找一些可靠的口碑好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)交易。
  
  
  現(xiàn)在二手房交易過(guò)程比較復(fù)雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過(guò)戶(hù)至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒(méi)有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后買(mǎi)方支付的定金很難保證。
  
  
  對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來(lái)說(shuō)，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上；而對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)已經(jīng)支付，但是卻無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況。譬如，某已購(gòu)公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世，另一方將此房出售，買(mǎi)賣(mài)雙方私下進(jìn)行了交易，但是在過(guò)戶(hù)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)過(guò)戶(hù)必須賣(mài)方雙方都要在場(chǎng)，而這種情況，如果通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們會(huì)提前處理這一問(wèn)題，將房子通過(guò)正常程序，先繼承給賣(mài)方一人，保證交易順利完成并進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)。
  
  
  所以，不管怎樣在當(dāng)下的樓市交易的環(huán)境下，選擇一家靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人既省去了很多麻煩又保證了交易的安全和順利進(jìn)行。希望廣大有購(gòu)房需求的朋友不要貪小便宜而上當(dāng)受騙**終吃了大虧，還是老老實(shí)實(shí)選擇一個(gè)放心安全的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為您服務(wù)是**佳選擇！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 06:56:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子一定要找房產(chǎn)中介嗎?
  答

  買(mǎi)房子可以不找房產(chǎn)中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有辦理貸款和網(wǎng)簽的渠道，也是可以自己辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)的。通過(guò)中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱(chēng)而造成“買(mǎi)高價(jià)”或“賣(mài)虧損”的情況；2、中介公司有專(zhuān)業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽(tīng)”4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶(hù)，可以提前受托服務(wù)，代你奔波跑手續(xù)。

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• 問(wèn) 一定要買(mǎi)房子嗎? 買(mǎi)房子一定要找房產(chǎn)中介嗎?
  答

  只要不是本地常住戶(hù)口，只要當(dāng)?shù)胤课菹拶?gòu)政策仍在執(zhí)行中，沒(méi)有社保你就沒(méi)有在本地的官方資格。社會(huì)保險(xiǎn)是一種為喪失勞動(dòng)能力、暫時(shí)失去勞動(dòng)崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補(bǔ)償?shù)囊环N社會(huì)和經(jīng)濟(jì)制度。社會(huì)保險(xiǎn)的主要項(xiàng)目包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一定要買(mǎi)房嗎? 買(mǎi)房子一定要找房產(chǎn)中介嗎?
  答

  需要本人親自到場(chǎng)簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書(shū)后，由被授權(quán)人代為辦理。貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買(mǎi)房子怎么找房? 我想買(mǎi)房子，找中介安全嗎？
  答

  中介就是免去你買(mǎi)賣(mài)房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說(shuō)你要買(mǎi)房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類(lèi)型的房子，你滿(mǎn)意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達(dá)到你們雙方都滿(mǎn)意的程度。**后成交。成交后一些買(mǎi)方和賣(mài)方的手續(xù)中介也幫忙做好。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子一定要中介嗎?不通過(guò)房產(chǎn)中介怎么買(mǎi)房子?
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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