新房樓上漏水怎么辦? 新房樓上漏水要怎么賠償，要怎么取證？

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• 154****1407

  　這個(gè)問題你是問對(duì)人了,讓百度知道之星來(lái)回答你!
  　　1/樓上租房的人,洗衣機(jī)污水不按規(guī)定排放,屬于排放污染物造成你家損失,這是違反<物權(quán)法>第83條的行為,應(yīng)該向你賠償.
  　　2/先不用考慮訴訟,你可以到所在街道的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解,如果能夠調(diào)解成功,就不用上法院了
  　　3/你的損失,主要包括:
  　　重新裝修墻面的費(fèi)用,按照實(shí)際購(gòu)買材料和工人的工資計(jì)算;
  　　被褥清洗的費(fèi)用:如果需要干洗,按照干洗費(fèi)用,只是用洗衣機(jī)水洗就可以搞掂的,就不要算了.如果被芯損壞,按照新買的折價(jià)計(jì)算.
  　　誤工費(fèi):根據(jù)你單位出具的月收入證明,按照請(qǐng)假時(shí)間計(jì)算.
  　　房屋不能使用的費(fèi)用:如果需要因此租房,按照租房費(fèi)用計(jì)算.如果沒有租房,就不能計(jì)算.
  　　4/如果需要鑒定,費(fèi)用當(dāng)然是對(duì)方負(fù)責(zé).你也可以先支付,到時(shí)向?qū)Ψ剿髻r.
  　　5/這種小案件,不請(qǐng)律師也可以.如果請(qǐng)了律師,也是你的損失,要對(duì)方支付

  查看全文↓ 2019-05-06 07:42:31
• 151****0417

  如果客廳漏水的話只能說(shuō)房子質(zhì)量不好，現(xiàn)在補(bǔ)救的辦法就像你說(shuō)的，一：跟樓上住戶協(xié)商鋪防水，因?yàn)檫@個(gè)問題如果他們不鋪防水以后稍不小心樓上有水樓下來(lái)弄壞了你家天花板 這個(gè)是需要他們賠償?shù)摹?br/>我想如果好好協(xié)商人家也會(huì)同意的。再者就是你自己家天花板上也刷防水，然后就不要做木龍骨的吊頂了，木龍骨很容易受潮變形的，不如用輕鋼龍骨好。
  做防水的話不會(huì)影響地板的鋪貼質(zhì)量的。因?yàn)榉浪畬邮窃诘孛嬲移降臅r(shí)候做的，不影響地磚的鋪貼。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:42:26
• 155****1555

  你說(shuō)的新房樓上漏水要怎么賠償，看起來(lái)好像是樓上的責(zé)任，其實(shí)也要分成是開發(fā)商的責(zé)任或樓上的鄰居的責(zé)任的。
  1、樓上的下水道水管破裂滲水，對(duì)你家造成損失，應(yīng)該由下水管的所有人負(fù)責(zé)賠償。這在《物權(quán)法》第92條有規(guī)定。
  2、如果下水管是公共管道，維護(hù)責(zé)任在于物業(yè)，那么，損失由物業(yè)支付。由于樓上住戶不配合，造成損失擴(kuò)大，物業(yè)可以向樓上住戶索賠。
  3、如果下水管是樓上住戶裝修后再加的，維護(hù)責(zé)任在樓上住戶，由這個(gè)鄰居負(fù)責(zé)賠償。
  4、你除了拍照的證據(jù)，還有衣柜墻壁及地板泡水的照片，以及購(gòu)置這些物品的價(jià)格和裝修的費(fèi)用證明，來(lái)確定你的損失，以便索賠。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:42:19
• 158****7556

  
  
  一、當(dāng)漏水事件發(fā)生后，樓下受損方第一時(shí)間應(yīng)該怎樣做?
  
  
  
  在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。
  
  如果協(xié)商修補(bǔ)不成，則可采取以下方式，例如邀請(qǐng)有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公正。同時(shí)對(duì)于損失的賠償范圍，建議能請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。當(dāng)然，事情發(fā)生后，鄰里間能相互體諒，妥善解決問題是**有效的。作為受損方的心情，大家都可以理解，但我們也反對(duì)不顧事實(shí)，漫天要價(jià)，這樣往往不利于賠償問題的解決，同時(shí)，也不符合法律規(guī)定。
  
  
  
  二、對(duì)于漏水造成的損失，又該如何索賠?
  
  
  
  《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！笔紫?，對(duì)于漏水原因需要鑒定，若因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對(duì)漏水房屋進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。其次，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  
  
  若房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來(lái)修補(bǔ)后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商來(lái)出。當(dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_發(fā)商起訴至法院。
  
  
  
  如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第八十三條之規(guī)定，將爭(zhēng)議提交法院處理。如果鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。
  
  
  
  三、樓上住戶裝修導(dǎo)致漏水，小區(qū)物業(yè)公司要不要承擔(dān)責(zé)任?
  
  
  
  我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過(guò)程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)行政部門依法處理。如果業(yè)主遇到了此類問題，應(yīng)首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。
  
  
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理單位的管理范圍是大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，不包含業(yè)主私人所有的設(shè)施。因此，房屋維修責(zé)任為室內(nèi)部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。如房屋損失屬于上層業(yè)主不當(dāng)行為所致，應(yīng)由上層業(yè)主負(fù)責(zé)維修。應(yīng)該注意的是，如果房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，那就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)管理公司已經(jīng)進(jìn)行了告知的義務(wù)，且本身也不屬于質(zhì)量問題，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務(wù)，需要做的是積極協(xié)助和協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主的關(guān)系，其不承擔(dān)法律責(zé)任。
  
  
  
  四、出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔(dān)責(zé)任嗎?
  
  
  
  《民法通則》第八十三條明確了不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。也就是說(shuō)，如果案件系相鄰關(guān)系糾紛，業(yè)主雖然并非侵權(quán)人，但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對(duì)于因其房屋漏水對(duì)鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶追償。對(duì)于鄰居因?yàn)槁┧斐傻膿p失，可以雙方酌情商定。
  
  
  
  《物權(quán)法》第八十五條規(guī)定，法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定辦理;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。同時(shí)，《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！币簿褪钦f(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:42:13

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  法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。協(xié)商不成就上法院起訴了，你要賠償4樓的損失，然后再找6樓要求賠償你的損失及你已經(jīng)賠償給4樓的損失，6樓再去找7樓！**直接的辦法是你們一起去法院咨詢，他們一般會(huì)告訴你們?cè)趺醋觯?/p> 全部4個(gè)回答>

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  你說(shuō)的新房樓上漏水要怎么賠償，看起來(lái)好像是樓上的責(zé)任，其實(shí)也要分成是開發(fā)商的責(zé)任或樓上的鄰居的責(zé)任的。 1、樓上的下水道水管破裂滲水，對(duì)你家造成損失，應(yīng)該由下水管的所有人負(fù)責(zé)賠償。這在《物權(quán)法》第92條有規(guī)定。 2、如果下水管是公共管道，維護(hù)責(zé)任在于物業(yè)，那么，損失由物業(yè)支付。由于樓上住戶不配合，造成損失擴(kuò)大，物業(yè)可以向樓上住戶索賠。 3、如果下水管是樓上住戶裝修后再加的，維護(hù)責(zé)任在樓上住戶，由這個(gè)鄰居負(fù)責(zé)賠償。 4、你除了拍照的證據(jù)，還有衣柜墻壁及地板泡水的照片，以及購(gòu)置這些物品的價(jià)格和裝修的費(fèi)用證明，來(lái)確定你的損失，以便索賠

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• 問 樓上漏水怎么辦，要如何修復(fù)？
  答

  法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當(dāng)我沒有說(shuō)，把上水管截了裝個(gè)開頭，這年代不就玩狠的嗎！防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開發(fā)商出，如果質(zhì)保期內(nèi)，非人為的樓上要盡快找開發(fā)商處理，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

• 問 樓上漏水，樓上不處理怎么辦
  答

  法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當(dāng)我沒有說(shuō)，把上水管截了裝個(gè)開頭，這年代不就玩狠的嗎，打人就不是民事糾紛了，是治安或是刑事責(zé)任了，呵呵！更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問 新房樓上漏水，但是樓上業(yè)主不配合，怎么解決？
  答

  tete80:你好！ 不是樓上的都市居士說(shuō)的，什么問題都委托質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，不是建筑質(zhì)量的問題花了錢還解決不了問題。 應(yīng)該找物業(yè)。樓板屬于共用部位，根據(jù)物業(yè)管理的職責(zé)，是物業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)的，至于是建筑質(zhì)量、還是樓上處理不當(dāng)、還是自然的問題，也不管是開發(fā)商返工的問題、還是保修范圍、還是樓上賠償?shù)姆秶?，你不用管，都是你物業(yè)要處理的事。

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