??按層數(shù)劃分，住宅分幾種類(lèi)型？如何分類(lèi)的？

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• 143****6798

  規(guī)范規(guī)定：1—3層稱(chēng)低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:56:20
• 132****2822

  　按房屋建筑樓層分類(lèi)
  　　1、房屋層數(shù)
  　　房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。
  　　2、地下室
  　　是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。
  　　3、半地下室
  　　房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。
  　　4、假 層
  　　是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。
  　　5、擱樓（暗樓）
  　　一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。
  　　6、低層住宅
  　　指一層至三層的住宅。
  　　7、多層住宅
  　　指四層至六層的住宅。
  　　8、中高層住宅
  　　指七層至九層的住宅。
  　　9、高層住宅
  　　指十層及十層以上的住宅。
  　　10、塔式高層住宅
  　　以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
  　　11、單元式高層住宅
  　　由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。
  　　12、通廊式高層住宅
  　　由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。
  　　13、躍層住宅
  　　套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:56:16
• 131****7369

  1層~3層為低層住宅；（別墅）
  
  4層~6層為多層住宅； （洋房、多層住宅）
  
  7層~10層為中高層住宅
  
  （也稱(chēng)小高層住宅）
  
  11層~30層為高層住宅；
  
  30層（不包括30層）以上為超高層住宅。
  
  主要的居住功能分析：
  
  1.給水系統(tǒng)：
  
  高層建筑層數(shù)多，高度大，在豎向上必須分為幾個(gè)區(qū)給水，簡(jiǎn)單說(shuō)：就是水泵現(xiàn)將水泵到10樓，10樓的泵將水泵到20樓，20樓再用泵將水打到30樓。。。。接力。所以一旦某層的水泵出了問(wèn)題樓上的業(yè)主就會(huì)沒(méi)有水可供。北方供暖也是這個(gè)道理，一旦水泵出問(wèn)題，暖氣也會(huì)受影響。
  
  2.電梯：
  
  如果停電或電梯出問(wèn)題，爬樓......
  
  3.光照、風(fēng)力
  
  4.容積率：小高層的容積率比高層相對(duì)低。居住比較舒適。
  
  居住舒適度：
  
  1.別墅 2.洋房 3.多層 4.小高層 5.高層 6.超高層。
  
  香港土地面積有限，超高層建筑比比皆是，您自己感覺(jué)一下

  查看全文↓ 2019-05-06 08:56:09
• 152****3952

  建筑住宅的分類(lèi)：
  （1）按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
  （2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類(lèi)，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。
  （3）按樓體建筑形式分類(lèi)，主要分類(lèi)低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
  （4）按房屋型分類(lèi)，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶(hù)型住宅（超小戶(hù)型）等。
  （5）按房屋政策屬性分類(lèi)，主要分為廉租房、已購(gòu)公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。

  查看全文↓ 2019-05-06 08:55:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按層數(shù)劃分，住宅分幾種類(lèi)型？高層住宅和超高層住宅有什么區(qū)別？
  答

  規(guī)范規(guī)定：1—3層稱(chēng)低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

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• 問(wèn) 商品房分幾種類(lèi)型
  答

  根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)普通住宅：各地規(guī)范不一樣。北京的普通住宅需要滿(mǎn)足三個(gè)條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。公寓式住宅：大多數(shù)是高層大樓，規(guī)范較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等，還有一局部附設(shè)于酒店之內(nèi)。

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• 問(wèn) 居民小區(qū)住宅都分哪些類(lèi)型?房屋都有哪幾種類(lèi)型？
  答

  住宅的種類(lèi)(種類(lèi)很多，你一定要耐心看啊!包括如何區(qū)分塔樓、板樓，應(yīng)該是很全面了，不過(guò)序號(hào)不太對(duì)) 住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。 (1)按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層、高層

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• 問(wèn) 房屋有幾種類(lèi)型，是怎么分的？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類(lèi)型？1．商品房商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。2．經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭的住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國(guó)家為穩(wěn)定市場(chǎng)秩序，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。3．央產(chǎn)房央產(chǎn)房的全稱(chēng)是中央在京單位職工的已購(gòu)公房，指職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法）購(gòu)買(mǎi)的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購(gòu)公房。所謂中央在京單位，主要包括黨中央各部門(mén)，全國(guó)人大機(jī)關(guān)，全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)，**高人民法院，**高人民檢察院，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體及其所屬單位。由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線(xiàn)的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開(kāi)，當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天。并且委托交易只能經(jīng)過(guò)指定的幾家經(jīng)紀(jì)公司，并且只能在朝外大街的央產(chǎn)房交易大廳辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購(gòu)公房的一種，央產(chǎn)房在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，一般不會(huì)受到限制。4．軍產(chǎn)房所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，軍隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤基建營(yíng)房部門(mén)歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。這類(lèi)房產(chǎn)土地是由國(guó)家專(zhuān)門(mén)劃撥的軍事用地，由部隊(duì)蓋建，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。在軍婚家庭中，對(duì)于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，軍產(chǎn)房無(wú)法作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)加以分割，更無(wú)法作價(jià)補(bǔ)償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當(dāng)然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。5．公房公房也稱(chēng)公有住房，是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者（管理部門(mén)）的不同，公房又分為直管公房（統(tǒng)管公房）和自管公房（非統(tǒng)管公房），前者指由政府房產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的公房，后者指由機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)單位自行管理的公房。由于公房分為直管公房與自管公房?jī)煞N，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，在涉及公房的使用權(quán)分割時(shí)亦會(huì)有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購(gòu)買(mǎi)以前，只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，但其具有一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值是得到確認(rèn)的。為此，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，若使用權(quán)歸一方所有，另一方仍可得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6．小產(chǎn)權(quán)房基于房屋產(chǎn)權(quán)的來(lái)源不同，我們國(guó)家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：（1）針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的；（2）按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；（3）按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。第1、2類(lèi)情形的小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)。而第3類(lèi)情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，并且所有權(quán)人并不具備法律意義上的所有權(quán)，若雙方當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，法院一般不會(huì)做出判決，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。7．自建住房自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國(guó)，宅基地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對(duì)于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此，宅基地使用權(quán)分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)分為哪幾類(lèi)
  答

  樓層分類(lèi)：1--3層低層住宅4--6層多層住宅7--9層中高層樓房10層及以上高層住宅24層以上 超高層

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