??板樓樓頂容易漏水嗎？頂樓的房子有什么缺點？

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• 143****8468

  　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運轉(zhuǎn)時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
  　　2、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
  　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
  　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。
  　　5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安。
  　　6、**大的缺點是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。

  查看全文↓ 2019-05-06 09:03:24
• 155****2670

  1樓 也不好，
  6樓也不好
  呵呵，不過一定要選 我會選1樓，說不定以后做門面房出租
  6樓難爬，**主要老房子 樓頂怕漏水，而且夏天很熱 （看你的所在的城市）

  查看全文↓ 2019-05-06 09:03:15
• 145****3895

  一樓光線差，地面容易潮，而且小蟲子之類的會比較多，但自帶的天井可以改造增加使用面積，進出家門不用爬樓，比較省力。
  頂樓光線好，晾衣服之類不用再擔心樓上掉臟東西，但天熱室內(nèi)溫度比較高，畢竟樓頂太陽直射，還有爬樓比較累。

  查看全文↓ 2019-05-06 09:03:08
• 147****8479

  現(xiàn)在的電梯都比較注意噪音控制，因為有國標要求，不達標是過不了質(zhì)監(jiān)局的驗收的。所以請放心。
  當然一線品牌的會做的更好。
  下面的一線品牌就很好很強大
  奧的斯（天奧跟廣奧）
  芬蘭通力
  迅達
  三菱（非上海三菱）

  查看全文↓ 2019-05-06 09:02:58

相關問題

• 問 ??板樓樓頂容易漏水嗎？頂樓的房子漏水怎么辦？
  答

  一 方法措施業(yè)主可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現(xiàn)象。2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關部門解決，從源頭上杜絕滲水。3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時可以起到防潮作用。4 以及可通過不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風等方法來降低室內(nèi)濕度。二 責任問題1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。2.對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。3.對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。6.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

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• 問 板樓樓頂會漏水嗎
  答

  一 方法措施業(yè)主可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現(xiàn)象。2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關部門解決，從源頭上杜絕滲水。3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時可以起到防潮作用。4 以及可通過不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風等方法來降低室內(nèi)濕度。二 責任問題1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。2.對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。3.對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。6.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

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• 問 買房頂樓好嗎？頂樓的房子容易漏水嗎？
  答

  不是所有的房子的頂層都會漏水。只要有按圖紙要求做的防水一般都不會漏水?，F(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，天然會產(chǎn)生裂縫，因此必須通過附屬防水層來解決滲漏水問題。只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對抗開裂。明白了這個原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來治理漏水，就難以取得良好效果。反復維修反復滲漏的原因，就在于選擇的防水材料不適當。

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• 問 ??聽說頂樓都容易漏水，請問，商品房樓頂有什么辦法防止?jié)B水？
  答

  考慮到你的實際情況，兩個方案供你參考：　　一、從底部進行堵漏：可采取注漿等等方式進行，但滲水部位不能是梁與外墻接合的部位。如果是這個部位，可以從上面沿女兒墻挖開，對屋面檐口進行局部的防水處理，再恢復；　　二、僅對你家屋面部分進行防水層的修復：近年的房子，應該有設置保溫層，那么你僅在面層直接進行防水施工是難以起到作用的?？梢赃@樣做：　　1、先對施工區(qū)域進行防水隔斷處理；　　2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理；　　3、對該區(qū)域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水?！　〗ㄗh：就在當?shù)鼗蚓W(wǎng)站上找一家防水補漏公司，為你做屋面防水，方便、快捷還有質(zhì)保何樂而不為！　　注意：叫防水補漏公司，出具施工方案，根據(jù)方案施工，方案和施工合同您留存，以便以后做法定依據(jù)，防水公司保修期5年（國家法定）?！　∫?、為什么要叫你去找公司做防水，而不自己做呢？　　1、施工方案必須根據(jù)您現(xiàn)場的實際情況而定，比如屋面開裂狀況、原防水層是否鏟除用什么材料、多少錢每平米。　　2、如果自己去做這樣的事情，因為假如到了**后如果漏了，誰來保證質(zhì)量，自己修補嗎？　　希望可以幫到你，早日解決問題。

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• 問 六層板樓如何上樓頂?老式的板樓，一共6層，一樓和頂樓各有什么優(yōu)缺點？
  答

  有好有不好，好的地方就是便宜。并且會比較的安靜，當你想休息的時候不會有那么多的嘈雜能夠干擾到。不好的地方就是頂層，如果里面沒有單獨吊頂?shù)脑挄瑳鱿呐?。如果還有一層吊頂?shù)脑捘蔷蜎]問題了。這個可以安空調(diào)的。還有一個不好的就是，需要多爬好幾層樓梯，對于年紀大的人來說很難啊，年輕人就無所謂了。

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