??聽說頂樓都容易漏水，請問，商品房樓頂有什么辦法防止?jié)B水？

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• 145****7866

  考慮到你的實際情況，兩個方案供你參考：
  　　一、從底部進行堵漏：可采取注漿等等方式進行，但滲水部位不能是梁與外墻接合的部位。如果是這個部位，可以從上面沿女兒墻挖開，對屋面檐口進行局部的防水處理，再恢復；
  　　二、僅對你家屋面部分進行防水層的修復：近年的房子，應該有設置保溫層，那么你僅在面層直接進行防水施工是難以起到作用的?？梢赃@樣做：
  　　1、先對施工區(qū)域進行防水隔斷處理；
  　　2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理；
  　　3、對該區(qū)域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現無縫防水。
  
  　　建議：就在當地或網站上找一家防水補漏公司，為你做屋面防水，方便、快捷還有質保何樂而不為！
  　　注意：叫防水補漏公司，出具施工方案，根據方案施工，方案和施工合同您留存，以便以后做法定依據，防水公司保修期5年（國家法定）。
  　　一、為什么要叫你去找公司做防水，而不自己做呢？
  　　1、施工方案必須根據您現場的實際情況而定，比如屋面開裂狀況、原防水層是否鏟除用什么材料、多少錢每平米。
  　　2、如果自己去做這樣的事情，因為假如到了**后如果漏了，誰來保證質量，自己修補嗎？
  　　希望可以幫到你，早日解決問題。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 14:01:58
• 147****8107

  如果是頂層就把樓頂做成斜面以便于排水，在嚴密的涂上丙凝防水材料待干卻后，做防水實驗。不漏水就達到目的了。如果是中層就**簡單，給樓上的說“你家房子在漏水，泡壞了我家的東西我要喊照價賠償哦！”

  查看全文↓ 2018-09-02 14:01:52
• 131****1879

  一、處理方法：
  　　1、屋面處理：
  　　1）查找屋頂現有滲水點，局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應用手持切割機將找平層切割開，防止鑿除找平層時因震動產生新的空鼓。
  　　2）找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。
  　　3）修補后做灌水實驗，時間約24小時。
  　　4）在灌水實驗完畢無滲漏后對保溫層及防水保護層進
  　　行恢復。
  　　2、外墻面的處理：
  　　1）查找墻面現有滲水點和外墻裂縫，局部鑿除外墻瓷磚鑲貼空鼓處，在鑿除前應用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產生新的空鼓開裂等。
  　　2）如沒有發(fā)現開開裂及瓷磚鑲貼空鼓則對滲漏處及周圍外墻面鑲貼瓷磚勾縫進行處理，為保險起見對該部位自女兒墻頂至窗口下采用DM-120 外墻透明防水涂料進行涂刷。
  　　3）女兒墻上保溫層外的抗裂網處重新用成品的預拌抗裂防水砂漿進行修補后恢復原樣。
  　　4）對窗上口采用萬能膠粘1cm寬鋁合金條，彌補鷹嘴處坡度不足，防止發(fā)生爬水。
  　　二、造成滲水的原因：
  　　1、屋頂滲水的原因主要為：
  　　屋面的防水層老化、破裂、起翹等沒有起到防水的作用，甚至在雨天后有水從問題處滲漏。
  　　2、墻面滲水的原因主要為：
  　　1）外墻面瓷磚鑲貼層有空鼓和裂縫存在，在雨天雨水飄到墻面后順著抹灰層裂縫和空鼓位置往內滲漏。
  　　2）因窗上口鷹嘴坡度不夠，造成爬水，由窗框部位滲入在窗側形成滲水。
  　　3）女兒墻頂部外墻鑲貼在該處開裂，雨水從該開裂處進入造成滲漏。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 14:01:43
• 144****9341

  樓頂地面應有一定的坡度，保證不積水；地漏口保持暢通，不堵塞；**關鍵的防水工藝一定要到位，材料貨真價實，基本上可以不漏水。

  查看全文↓ 2018-09-02 14:01:36

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• 問 ??商品房樓頂有什么辦法防滲水？
  答

  可以請職業(yè)的防漏補漏人士，在你的房子上面鋪一層防漏防水層

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• 問 ??商品房樓頂有什么辦法防滲水？有沒有什么影響嗎？
  答

  聚乙烯高分子卷材，sbs卷材，第一種用水泥漿兩側涂抹第二種火烤就可以

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• 問 ??板樓樓頂容易漏水嗎？頂樓的房子有什么缺點？
  答

  　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷?！　?、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些?！　?、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺?！　?、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子?！　?、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安?！　?、**大的缺點是頂樓可能會出現滲水，一旦出現滲水，根治的可能性不大；滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。

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• 問 ??板樓樓頂容易漏水嗎？頂樓的房子漏水怎么辦？
  答

  一 方法措施業(yè)主可以通過在內墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現象。2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關部門解決，從源頭上杜絕滲水。3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質的防水底漆有時可以起到防潮作用。4 以及可通過不在室內晾濕衣服，勤開空調的除濕功能，開窗通風等方法來降低室內濕度。二 責任問題1.對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。2.對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。3.對于商品，如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。4.如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。6.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

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• 問 怎樣防止樓層往人家漏水?頂樓怎樣防止漏水？
  答

  首先要找到頂流墻壁和天花板漏水的原因，然后找到滲漏的位置后清理干凈，然后才用聚氨酯涂膜1.5mm厚，修補后然后再灌水做試驗左右左右。然后試驗不漏水，那么就可以對保溫層和防水防水層進行恢復這個方法也是非常簡單的。

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