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想買套小戶型的房子，不知道用公積金能貸款多少錢？公積金貸款額度：不高于40萬，不低于1萬，且不高于商品房總款或二手房評估價的80%（也就是說，的房子若是20萬，**多只能公積金貸款16萬）。計算公式：1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%.2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。所以，想知道具體數(shù)字，需要提供以下數(shù)字：每月繳納多少，公司每月給繳納多少，一共繳納了多少個月，期望的貸款年限。公式就在上面，自己算算就行，不難的?？梢园凑丈厦娴墓剿阆麓蟾啪椭蓝嗌倭?，或者到相關(guān)有關(guān)部門行政人員或者開發(fā)商那邊問下，具體的會告訴的。
全部3個回答>公積金能帶多少錢? 我的公積金能帶多少錢
136****8871 | 2019-05-06 11:07:46
已有3個回答
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138****3733
（招商銀行）請問是哪個城市？
查看全文↓ 2019-05-06 11:08:01
如深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：
1． 每月償還貸款本息合計（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加。
2． 住房公積金貸款額度不高于購房總價款與**款的差額。
3． 職工個人申請的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元。
申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。 -
157****0861
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:
查看全文↓ 2019-05-06 11:07:55
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 -
148****3524
但凡買房，大部分人都會選擇貸款。相較于利率較高的銀行商業(yè)貸款，利率較低并且比較穩(wěn)定的公積金貸款更受大家歡迎。但是有公積金就一定能貸款？不一定。
查看全文↓ 2019-05-06 11:07:51
瑪瑙灣小瑪為此收集了一些資料，與大家分享。
公積金利率低，但也有弊端
相較于如今動輒一兩百萬的房價，許多人在背負(fù)貸款的時候，更喜歡選擇利率更低的公積金貸款。
我們可以來對比一下利率。
貸款5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%與貸款5年以上公積金利率3.25%比起來，差距的確很大。
而且，公積金貸款也有許多弊端。
首先，公積金貸款額度有限制。比如長沙，公積金貸款額度的計算公式是(公積金月繳存×12×未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額) ×2，按照貸款人25歲、繳納一年公積金，每月500的情況來算，可以貸款的額度是（500×12×30+500×12）×2=372000元，長沙的**高額度是60萬；再比如杭州，公積金貸款額度的計算公式是職工住房公積金賬戶月均余額（即近12個月的賬戶月均余額）×倍數(shù)（目前是15倍），如果額度低于15萬則按照15萬計算，**高為50萬，夫妻可疊加至100萬。
其次，存繳時間有要求。不同地方要求不同，有寬有松。還是以長沙與杭州為例，長沙公積金貸款購房要求正常繳納12個月；杭州則是要求連續(xù)繳納6個月。
而且，如果征信上逾期記錄較多的、擔(dān)保貸款時擔(dān)保人幫忙待換過債務(wù)的，都可能被拒絕申請。
這里有一些關(guān)于公積金貸款的誤區(qū)，瑪瑙灣小瑪再為大家解答一下。
第一點，公積金可以付**。這個說法不是全錯，只是很多人理解有誤。在杭州的公積金提取選項中，有一項是住房**提取，許多人誤以為是可以直接提取出來付**的。但就瑪瑙灣小瑪親測，必須要購房合同編號，即要先湊錢付了**，再去提取公積金，并且只有公積金賬戶余額的50%。
第二點，直系親屬可以共享。就算是父母子女之間的公積金賬戶都是獨立的，像杭州地區(qū)的公積金貸款夫妻可以一起貸更高額度而已。
瑪瑙灣小瑪提醒，每個城市的公積金貸款規(guī)則不同，不妨去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心網(wǎng)站查詢或者直接線下詢問。
相關(guān)問題
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一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供資料(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
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、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供資料(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方
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個人公積金貸款**多貸30萬，家庭可貸60萬，如果有補充公積金家庭可貸80萬。
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一次性付清購房款，就可以減少銀行流動資金的貸款，從而減少利息的支出。2．公積金貸款就是用自己賬戶中可以使用的公積金，向銀行申請購房貸款，以所購房產(chǎn)作抵押的一種房屋貸款形式。購房者完成**以后，其余部分由銀行全額付給開發(fā)商，購房者再按合同向銀行還貸。因為是貸款購房，所以不能享受一次性付款的優(yōu)惠價，商業(yè)貸款也一樣。銀行和開發(fā)商的算盤當(dāng)然是很靈光的！3．辦理公積金貸款或者商業(yè)貸款，都要開發(fā)商同意以后自己申請并辦理手續(xù)，公積金貸款的利率不到5%，比商業(yè)貸款要低2個百分點左右。
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