房產中介靠譜嗎? 如何判斷一個房產中介是否靠譜

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• 138****0989

  擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產中介服務行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內部管理，督促員工提高服務質量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務也相對規(guī)范得多。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。
  
  
  
  第二步：多方核實
  
  做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。業(yè)內人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人，應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:41:20
• 152****4237

  有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經營許可證。兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。
  1、簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。
  
  2、目前我國多數(shù)城市房屋中介機構沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。
  3、選中介，要看品牌和服務。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。
  
  4、凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同，服務較好的房屋中介公司，經紀人在與客戶洽談時會統(tǒng)一著裝，掛牌服務，在業(yè)務知識方面，房產經紀人亦需通過專業(yè)的經紀人資格考試方能持證上崗。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:41:16
• 155****6964

  回望我這些年在日本學習和生活的日子，**初一直是租房居住。
  
  雖然這是我的個人經歷，不具備代表性，但也算得上是一些經驗之談。
  
  日本的房產中介行業(yè)很發(fā)達，普遍也很正規(guī)。
  
  有人跟我說，找日本人開的房產中介被騙的幾率小，但是麻煩的是日本人太死板。
  
  也有人跟我說，找中國人開的房產中介可以事半功倍，而且中國人比較會變通。
  
  其實，凡事都不應該被一概而論。
  
  靠譜的房產中介自會具備該有的特質。
  
  
  
  
  
  
  特質一：
  
  持有日本不動產許可執(zhí)照
  
  比如，東京都知事(1)××××。
  
  正規(guī)經營的日本房產中介都要申請到經營許可，并將其展示在辦公區(qū)域內較為顯眼的位置，可清晰的看到：
  
  不動產執(zhí)照的番號、
  
  公司名字、
  
  宅建主任的名字等信息。
  
  
  
  日本房產中介大都規(guī)范有序。
  
  哄抬房價、合同造假的現(xiàn)象非常罕見。
  
  這就要歸功于日本法律對中介的約束細致且嚴格，行業(yè)協(xié)會執(zhí)行力強。
  
  違法違規(guī)成本很高，房產中介也就不敢以身試法。
  
  這才有助于實現(xiàn)日本房產交易信息透明、責任明確，抵制房產亂象。
  
  
  
  特質二：
  
  對接業(yè)務員是日本正社員
  
  很多留學生畢業(yè)后，會選擇在日本房產中介兼職打工。
  
  我們不能說，這樣就不靠譜，只是如果出現(xiàn)問題，兼職的社員很難追究責任。
  
  正規(guī)的房產中介也愿意招募不穩(wěn)定的短期業(yè)務員。
  
  如果想確定對方是否是在日本的正社員，一可以通過查看對方提供的工作名片；二可以通過查看公司主頁內是否包含這位社員的介紹信息。
  
  
  
  
  
  
  標準三：
  
  正規(guī)收費原則
  
  一般租房時的頭期費用包括：
  
  第一個月租金；
  
  禮金（給房東的謝禮）；
  
  押金（退房時扣除清掃費后退還）；
  
  保證公司的保證金（替租客進行房租擔保）；
  
  中介費（0.5-1個月租金）；
  
  清掃費（沒有押金時收?。?；
  
  換鎖費（安全考慮）；
  
  火災保險（2年）；
  
  還可能有消毒費及24小時支持保障等雜費。
  
  以上費用中，除了中介費是房產中介來收取的，其他費用都是管理公司來收取的，也就是房東那邊收取的。
  
  大部分費用都不能討價還價。
  
  一般相當于3-5個月的租金。
  
  
  
  有些房產中介在申請房子時，會向租客收取定金，這個在日本并不正規(guī)。
  
  切記，不要盲目相信便宜的中介費一定劃算。
  
  若存在隱形收費，外行人很難分辨。
  
  
  
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  選擇靠譜的中介比什么都重要。
  
  正因為日本租賃市場規(guī)范，房東不會直接招租，都會委托房產中介辦理所有招租手續(xù)。所以，在日本租房一定會通過房產中介。
  
  租客選擇房產也無需從各個平臺大范圍搜索，選擇好一家靠譜的房產中介，就可以了解到所有區(qū)域的房源。
  
  選擇一家靠譜的中介公司，可以節(jié)約很多時間和精力。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 15:41:12

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• 問 房產中介靠譜嗎? 如何判斷一個房產中介是否靠譜
  答

  **近兩年的房產調控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業(yè)創(chuàng)業(yè)或者就業(yè)，明顯很艱難。但從長遠來看，房產屬剛需產品，人們買房也較趨于理性，一般都選擇線下成交。房產行業(yè)的服務不可能停止，房產經紀人也會一直存在。因此要在房產中介發(fā)展，就是如何建構自己獨特的競爭力，不被市場淘汰。一、專業(yè)知識不可或缺1、對公司要有全面了解。房產買賣的流程與質量管理、售后服務的內容及公司的發(fā)展方向等。2、掌握房地產產業(yè)術語。3、經紀人員應對當?shù)氐姆康禺a發(fā)展方向有所認知，同時還能準確地把握當?shù)氐姆慨a動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點等信息；另外還必需掌握房地產營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產法律知識等。4、掌握顧客的購買心理和特征。二、學會自我調節(jié)情緒，保持樂觀心態(tài)擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產經紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。所有做中介的人都會遇到被客戶冷落或謾罵的情況，但是你只有經歷了這些挫折和委屈才能成長，因此自我調節(jié)情緒很重要。三、學的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現(xiàn)在對客戶的關懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節(jié)上。

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• 問 房產中介哪個**靠譜？靠譜的房產中介如何找？大家知道答案嗎？
  答

  1、 從業(yè)時間二手房的交易是長期復雜而專業(yè)的商品交易，沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業(yè)時間的房產經紀人不會是一個專業(yè)的經紀人，一般都要在2年以上。2、 專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產經紀人的首要條件，專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。3、 歷史成交記錄歷史代表著曾經的輝煌，了解經紀人的歷史成交記錄有助于了解經紀人的綜合實力，因為在余下的購房過程中你所選擇的經紀人一直是你共戰(zhàn)的盟友，沒有人會找一個不如自己專業(yè)的經紀人做購房盟友的。4、 誠信度經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的經紀人才能讓你把購房的主動權交給他，也只有把購房的主動權交給你信任的經紀人才能讓你購買到**稱心的房子，因為他是用心在幫你買房子，而不是用嘴。

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• 問 買房中介靠譜嗎？怎么選擇靠譜的房產中介呢?
  答

  1、警惕不停打電話給你的經紀人在中介行業(yè)中，海量給客戶打電話的大部分是實習生或者經驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因為他們的專業(yè)度沒有那么強。這里講一個識別中介人員專業(yè)度的小方法：虛構一套房子，假房源，假價格，然后看中介人員的反應，如果他是一味地迎合你說明他不夠專業(yè)。專業(yè)的中介人員對周邊的房源，價格等信息了如指掌。2 、溝通過程辨別中介是否專業(yè)重視客戶需求如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價位、**準備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業(yè)的中介人員。而反之，如果他一直在說目前小區(qū)有什么樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。不必急于看房對于中介人員來說，要想**終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠專業(yè)的體現(xiàn)。好的中介應該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，并借準確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急于成交的業(yè)務員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。

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• 問 哪個房產中介靠譜？靠譜的房產中介是否比較省事？有人能告知本人嗎？
  答

  買新房個人建議還是中介省事，原因如下： 1、首先，節(jié)約自己寶貴的時間。開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。

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• 問 ??在中介買房子靠譜嗎?如何判斷中介是否靠譜?
  答

  通過正規(guī)的連鎖中介機構買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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