房產(chǎn)中介靠譜嗎? 如何判斷一個(gè)房產(chǎn)中介是否靠譜

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• 138****0989

  擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  第二步：多方核實(shí)
  
  做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:41:20
• 152****4237

  有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。
  1、簽合同要認(rèn)真仔細(xì)不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。
  
  2、目前我國(guó)多數(shù)城市房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。
  3、選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。
  
  4、凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同，服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時(shí)會(huì)統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)，在業(yè)務(wù)知識(shí)方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:41:16
• 155****6964

  回望我這些年在日本學(xué)習(xí)和生活的日子，**初一直是租房居住。
  
  雖然這是我的個(gè)人經(jīng)歷，不具備代表性，但也算得上是一些經(jīng)驗(yàn)之談。
  
  日本的房產(chǎn)中介行業(yè)很發(fā)達(dá)，普遍也很正規(guī)。
  
  有人跟我說，找日本人開的房產(chǎn)中介被騙的幾率小，但是麻煩的是日本人太死板。
  
  也有人跟我說，找中國(guó)人開的房產(chǎn)中介可以事半功倍，而且中國(guó)人比較會(huì)變通。
  
  其實(shí)，凡事都不應(yīng)該被一概而論。
  
  靠譜的房產(chǎn)中介自會(huì)具備該有的特質(zhì)。
  
  
  
  
  
  
  特質(zhì)一：
  
  持有日本不動(dòng)產(chǎn)許可執(zhí)照
  
  比如，東京都知事(1)××××。
  
  正規(guī)經(jīng)營(yíng)的日本房產(chǎn)中介都要申請(qǐng)到經(jīng)營(yíng)許可，并將其展示在辦公區(qū)域內(nèi)較為顯眼的位置，可清晰的看到：
  
  不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)照的番號(hào)、
  
  公司名字、
  
  宅建主任的名字等信息。
  
  
  
  日本房產(chǎn)中介大都規(guī)范有序。
  
  哄抬房?jī)r(jià)、合同造假的現(xiàn)象非常罕見。
  
  這就要?dú)w功于日本法律對(duì)中介的約束細(xì)致且嚴(yán)格，行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行力強(qiáng)。
  
  違法違規(guī)成本很高，房產(chǎn)中介也就不敢以身試法。
  
  這才有助于實(shí)現(xiàn)日本房產(chǎn)交易信息透明、責(zé)任明確，抵制房產(chǎn)亂象。
  
  
  
  特質(zhì)二：
  
  對(duì)接業(yè)務(wù)員是日本正社員
  
  很多留學(xué)生畢業(yè)后，會(huì)選擇在日本房產(chǎn)中介兼職打工。
  
  我們不能說，這樣就不靠譜，只是如果出現(xiàn)問題，兼職的社員很難追究責(zé)任。
  
  正規(guī)的房產(chǎn)中介也愿意招募不穩(wěn)定的短期業(yè)務(wù)員。
  
  如果想確定對(duì)方是否是在日本的正社員，一可以通過查看對(duì)方提供的工作名片；二可以通過查看公司主頁內(nèi)是否包含這位社員的介紹信息。
  
  
  
  
  
  
  標(biāo)準(zhǔn)三：
  
  正規(guī)收費(fèi)原則
  
  一般租房時(shí)的頭期費(fèi)用包括：
  
  第一個(gè)月租金；
  
  禮金（給房東的謝禮）；
  
  押金（退房時(shí)扣除清掃費(fèi)后退還）；
  
  保證公司的保證金（替租客進(jìn)行房租擔(dān)保）；
  
  中介費(fèi)（0.5-1個(gè)月租金）；
  
  清掃費(fèi)（沒有押金時(shí)收?。?；
  
  換鎖費(fèi)（安全考慮）；
  
  火災(zāi)保險(xiǎn)（2年）；
  
  還可能有消毒費(fèi)及24小時(shí)支持保障等雜費(fèi)。
  
  以上費(fèi)用中，除了中介費(fèi)是房產(chǎn)中介來收取的，其他費(fèi)用都是管理公司來收取的，也就是房東那邊收取的。
  
  大部分費(fèi)用都不能討價(jià)還價(jià)。
  
  一般相當(dāng)于3-5個(gè)月的租金。
  
  
  
  有些房產(chǎn)中介在申請(qǐng)房子時(shí)，會(huì)向租客收取定金，這個(gè)在日本并不正規(guī)。
  
  切記，不要盲目相信便宜的中介費(fèi)一定劃算。
  
  若存在隱形收費(fèi)，外行人很難分辨。
  
  
  
  \
  
  
  
  選擇靠譜的中介比什么都重要。
  
  正因?yàn)槿毡咀赓U市場(chǎng)規(guī)范，房東不會(huì)直接招租，都會(huì)委托房產(chǎn)中介辦理所有招租手續(xù)。所以，在日本租房一定會(huì)通過房產(chǎn)中介。
  
  租客選擇房產(chǎn)也無需從各個(gè)平臺(tái)大范圍搜索，選擇好一家靠譜的房產(chǎn)中介，就可以了解到所有區(qū)域的房源。
  
  選擇一家靠譜的中介公司，可以節(jié)約很多時(shí)間和精力。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 15:41:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介靠譜嗎? 如何判斷一個(gè)房產(chǎn)中介是否靠譜
  答

  **近兩年的房產(chǎn)調(diào)控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業(yè)創(chuàng)業(yè)或者就業(yè)，明顯很艱難。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)屬剛需產(chǎn)品，人們買房也較趨于理性，一般都選擇線下成交。房產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)不可能停止，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也會(huì)一直存在。因此要在房產(chǎn)中介發(fā)展，就是如何建構(gòu)自己獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力，不被市場(chǎng)淘汰。一、專業(yè)知識(shí)不可或缺1、對(duì)公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。2、掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語。3、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知，同時(shí)還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動(dòng)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣及可靠賣點(diǎn)等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營(yíng)銷知識(shí)、銀行按揭知識(shí)、物業(yè)管理知識(shí)、工程建筑知識(shí)、房地產(chǎn)法律知識(shí)等。4、掌握顧客的購買心理和特征。二、學(xué)會(huì)自我調(diào)節(jié)情緒，保持樂觀心態(tài)擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。所有做中介的人都會(huì)遇到被客戶冷落或謾罵的情況，但是你只有經(jīng)歷了這些挫折和委屈才能成長(zhǎng)，因此自我調(diào)節(jié)情緒很重要。三、學(xué)的聰明點(diǎn)，因?yàn)樽鲋薪樾枰幸活w聰明的頭腦這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計(jì)。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠(chéng)實(shí)的心。你的聰明要體現(xiàn)在對(duì)客戶的關(guān)懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細(xì)節(jié)上。

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• 問 房產(chǎn)中介哪個(gè)**靠譜？靠譜的房產(chǎn)中介如何找？大家知道答案嗎？
  答

  1、 從業(yè)時(shí)間二手房的交易是長(zhǎng)期復(fù)雜而專業(yè)的商品交易，沒有長(zhǎng)時(shí)間的錘煉肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業(yè)時(shí)間的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不會(huì)是一個(gè)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，一般都要在2年以上。2、 專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，專業(yè)度包括對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的專業(yè)、對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對(duì)交易流程的專業(yè)、對(duì)貸款稅費(fèi)及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價(jià)比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計(jì)劃方案的專業(yè)等。3、 歷史成交記錄歷史代表著曾經(jīng)的輝煌，了解經(jīng)紀(jì)人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力，因?yàn)樵谟嘞碌馁彿窟^程中你所選擇的經(jīng)紀(jì)人一直是你共戰(zhàn)的盟友，沒有人會(huì)找一個(gè)不如自己專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人做購房盟友的。4、 誠(chéng)信度經(jīng)紀(jì)人的誠(chéng)信度直接決定了你對(duì)他的選擇度，只有誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才能讓你把購房的主動(dòng)權(quán)交給他，也只有把購房的主動(dòng)權(quán)交給你信任的經(jīng)紀(jì)人才能讓你購買到**稱心的房子，因?yàn)樗怯眯脑趲湍阗I房子，而不是用嘴。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房中介靠譜嗎？怎么選擇靠譜的房產(chǎn)中介呢?
  答

  1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀(jì)人在中介行業(yè)中，海量給客戶打電話的大部分是實(shí)習(xí)生或者經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因?yàn)樗麄兊膶I(yè)度沒有那么強(qiáng)。這里講一個(gè)識(shí)別中介人員專業(yè)度的小方法：虛構(gòu)一套房子，假房源，假價(jià)格，然后看中介人員的反應(yīng)，如果他是一味地迎合你說明他不夠?qū)I(yè)。專業(yè)的中介人員對(duì)周邊的房源，價(jià)格等信息了如指掌。2 、溝通過程辨別中介是否專業(yè)重視客戶需求如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價(jià)位、**準(zhǔn)備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個(gè)比較專業(yè)的中介人員。而反之，如果他一直在說目前小區(qū)有什么樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應(yīng)該就是功利心比較強(qiáng)的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強(qiáng)是沒錯(cuò)，但他可能會(huì)坑你。不必急于看房對(duì)于中介人員來說，要想**終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時(shí)間內(nèi)多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠?qū)I(yè)的體現(xiàn)。好的中介應(yīng)該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，并借準(zhǔn)確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對(duì)雙方的時(shí)間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急于成交的業(yè)務(wù)員，可能為我們買房者考慮得就相對(duì)少一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪個(gè)房產(chǎn)中介靠譜？靠譜的房產(chǎn)中介是否比較省事？有人能告知本人嗎？
  答

  買新房個(gè)人建議還是中介省事，原因如下： 1、首先，節(jié)約自己寶貴的時(shí)間。開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個(gè)樓盤，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??在中介買房子靠譜嗎?如何判斷中介是否靠譜?
  答

  通過正規(guī)的連鎖中介機(jī)構(gòu)買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  全部4個(gè)回答>