房貸可以異地貸款嗎? 異地房產(chǎn)可否在本地貸款

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• 138****5108

  借款人必須去貸款銀行行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，不可以在異地辦理提前還房貸。
  
  只能在申請(qǐng)地的銀行辦理， 并且申請(qǐng)人與貸 款方（銀行等機(jī)構(gòu)）的工作人員必須協(xié)商一致，才可以提前償還該項(xiàng)的。
  
  根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定， 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息，提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。
  
  具體的手續(xù)，由于貸款機(jī)構(gòu)不同，所需要交驗(yàn)的資料及要求也有所區(qū)別，建議申請(qǐng)人帶上本人的有效身份證、貸款的銀行卡等，事先咨詢(xún)明確。且銀行會(huì)收取部分違約金。
  
  辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng)：
  
  1、銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間。
  
  2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算。
  
  3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷(xiāo)抵押登記。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:25:01
• 157****7092

  可以的。
  
  很多銀行支持異地房地產(chǎn)抵押貸款的。但一般對(duì)異地房產(chǎn)有一定的準(zhǔn)入條件，具體請(qǐng)咨詢(xún)貸款地銀行。
  
  對(duì)所要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的房屋有以下幾個(gè)要求：
  
  1、房屋的年限在20年之內(nèi);
  
  2、房屋的面積要大于50平米、
  
  3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 16:24:57
• 155****1195

  標(biāo)題：用公積金買(mǎi)房
  
  信件編號(hào)：2018082012****
  
  內(nèi)容：我想問(wèn)一下，用外地的公積金貸款買(mǎi)房的額度怎么算？公積金管理中心去了幾次讓給算一下也沒(méi)給算成，有各種理由。房地產(chǎn)公司一會(huì)兒說(shuō)不能用，一會(huì)兒說(shuō)貸的少。我就想知道外地的公積金能不能在清風(fēng)買(mǎi)房用？能貸多少、怎么算、有什么政策？謝謝！
  
  寫(xiě)信日期：2018-8-20 12:11:00
  
  回復(fù)信息
  
  辦理情況：
  
  清豐縣住房公積金管理部關(guān)于異地住房公積金貸款問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告
  縣委縣政府督查局:
  近日，縣督查局將某外地科技人員反映的異地公積金貸款”的問(wèn)題交辦我部。接件后，我部領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)真批示?，F(xiàn)將調(diào)查處理情況報(bào)告如下：
  一、基本情況
  用外地的公積金能否在清豐買(mǎi)房用？能貸多少、怎么算？有什么政策？
  二、反映問(wèn)題的調(diào)查情況
  經(jīng)查，該朋友在外地繳納住房公積金，想用異地公積金在清豐貸款購(gòu)房，外地公積金在清豐能否使用，公積金政策和貸款額度的核算問(wèn)題。我部工作人員第一時(shí)間和該朋友取得了聯(lián)系，并聽(tīng)取了該朋友的意見(jiàn)和建議。
  三、調(diào)查結(jié)果
  1、具備公積金貸款條件的要素：
  （1）已開(kāi)立住房公積金賬戶且連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上（含6個(gè)月）。
  （2）個(gè)人信用良好
  （3）家庭成員（指夫婦雙方和未成年子女）名下無(wú)房或僅有一套住房。
  （4）夫婦雙方名下均無(wú)未還清的住房公積金貸款。
  2、貸款額度計(jì)算上限：
  （1）不得超過(guò)**高限額：市城區(qū)45萬(wàn)元；縣城及建制鎮(zhèn)35萬(wàn)元。
  （2）首套房貸不得超過(guò)房屋總價(jià)款80%，二套房貸不得超過(guò)房屋總價(jià)款70%。新建商品房以網(wǎng)簽合同額確定；二手房的房屋總價(jià)款以地稅局計(jì)稅基數(shù)、合同（轉(zhuǎn)讓協(xié)議）額和評(píng)估額三者**低額確定。
  （3）月還款額不得高于家庭月收入的50%，且剩余收入家庭成員人均不得低于當(dāng)?shù)?*低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。
  3、關(guān)于如何計(jì)算貸款額度：
  公積金貸款額度計(jì)算方法和公式是根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》及住建部、省住建廳等上級(jí)相關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定制定的。每一位申請(qǐng)人具體貸款額度的確定是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，涉及到借款人的婚姻狀況、家庭人口、家庭成員個(gè)人信用狀況、家庭穩(wěn)定月收入、其他負(fù)債、公積金繳存情況、年齡、所購(gòu)房屋總價(jià)等十?dāng)?shù)個(gè)因素。在您不能提供全部要件時(shí)，工作人員給出的“大概數(shù)”有可能與實(shí)際可貸額度相差極為懸殊，從而對(duì)您的選擇造成不必要的誤導(dǎo)。市住房公積金管理中心也曾考慮過(guò)公開(kāi)計(jì)算方法和公式，但由于計(jì)算方法和公式會(huì)隨著政策的變化調(diào)整，且因過(guò)于復(fù)雜容易引起歧義，給借款申請(qǐng)人帶來(lái)不必要的麻煩。
  4、目前，我市已開(kāi)通全國(guó)范圍內(nèi)的異地住房公積金貸款業(yè)務(wù)，可持就業(yè)地繳存證明和繳存明細(xì)向我市購(gòu)房地管理部申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。根據(jù)濮公積金【2018】19號(hào)文件第6條第6款規(guī)定：異地繳存人申請(qǐng)貸款的，需提供兩個(gè)（含）以上本地緊急聯(lián)系人，本地緊急聯(lián)系人為異地貸款申請(qǐng)人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。本地緊急聯(lián)系人退休年齡不得超過(guò)異地貸款申請(qǐng)年限，其中**少一個(gè)須為財(cái)政全供單位職工。
  5、我工作人員通過(guò)與該朋友的溝通和了解，其去我部時(shí)所帶證件材料不齊（無(wú)購(gòu)房手續(xù)），我工作人員給他說(shuō)了個(gè)大概數(shù)。置業(yè)顧問(wèn)的誤導(dǎo)讓其質(zhì)疑并發(fā)脾氣。經(jīng)與該朋友溝通，其對(duì)我部無(wú)疑義，對(duì)我工作人員比較滿意并表示感謝。
  四、處理意見(jiàn)

  查看全文↓ 2019-05-06 16:24:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸可以異地貸嗎？異地房產(chǎn)可否在本地貸款？
  答

  房產(chǎn)抵押只能在本地辦理抵押貸款，房產(chǎn)證不能異地辦理抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；5.銀行放款。

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• 問(wèn) 房貸可以異地貸嗎？異地房產(chǎn)能不能在本地貸款？
  答

  房產(chǎn)抵押只能在本地辦理抵押貸款，房產(chǎn)證不能異地辦理抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；5.銀行放款。

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• 問(wèn) 本地房產(chǎn)證可以異地貸款嗎？
  答

  可以異地抵押貸款。銀行支持異地房產(chǎn)抵押貸款的；但一般對(duì)異地房產(chǎn)有一定的準(zhǔn)入條件,具體請(qǐng)咨詢(xún)貸款地銀行；對(duì)所要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的房屋有以下幾個(gè)要求: 房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,也就是房屋所處的位置。房產(chǎn)證指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式；廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問(wèn) 公積金可否異地貸款？？？?。。。。。?/a>
  答

  您好，公積金只能在當(dāng)?shù)刈龉e金貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以異地貸款嗎? 房產(chǎn)證可以在異地貸款嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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