??房屋變更產(chǎn)權(quán)也需要好多天嗎？房屋產(chǎn)權(quán)人變更有幾種情況?產(chǎn)權(quán)變更需要什么費用?

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• 137****7172

  您好，房屋產(chǎn)權(quán)變更即房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)。
  產(chǎn)權(quán)變更流程是什么？
  1、夫妻間房屋產(chǎn)權(quán)變更。
  （1）夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理；雙方寫一份共有權(quán)合同；
  （2）夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚后將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其中一方所有或雙方共同所有。
  2、房屋繼承引起房屋產(chǎn)權(quán)變更。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。
  3、房屋買賣引起房屋產(chǎn)權(quán)變更。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣，自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有，房屋買賣的二手房產(chǎn)權(quán)明晰分為：大產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是商品房；小產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是未經(jīng)過國家規(guī)劃審批的，以個人／村／鎮(zhèn)／等內(nèi)部個人主觀意識下完成的。
  4、拆遷安置房屋辦證。
  5、房改房回購房屋產(chǎn)權(quán)變更。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。
  6、房屋贈與房屋產(chǎn)權(quán)變更是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:53:08
• 131****3526

  　　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:53:01
• 146****2406

  房屋產(chǎn)權(quán)變更要注意的事情有很多，如果處理不好，可能帶來很多麻煩。如果人們在其辦理過程中不注意一些事項，房屋產(chǎn)權(quán)變更很可能會給我們帶來很多的麻煩。那么產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事呢？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么呢？這是較為專業(yè)的問題，一起來了解一下吧。
  
  產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事
  
  產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下幾種情況：
  
  1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記；
  
  2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；
  
  3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記；
  
  4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記；
  
  5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；
  
  6、房屋面積增、減變化的變更登記。
  
  房產(chǎn)更名
  
  房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:52:56
• 143****3296

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記:是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。比如說你結(jié)婚了，要將你愛人的名字加入，就要進行變更登記。
  
  又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。
  
  所有權(quán)變更:是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:52:42

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• 問 ??房屋變更產(chǎn)權(quán)也需要好多天嗎？產(chǎn)權(quán)變更需要什么費用?
  答

  產(chǎn)權(quán)變更流程是什么？1、夫妻間房屋產(chǎn)權(quán)變更。（1）夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理；雙方寫一份共有權(quán)合同；（2）夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚后將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其中一方所有或雙方共同所有。2、房屋繼承引起房屋產(chǎn)權(quán)變更。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。3、房屋買賣引起房屋產(chǎn)權(quán)變更。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣，自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有，房屋買賣的二手房產(chǎn)權(quán)明晰分為：大產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是商品房；小產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是未經(jīng)過國家規(guī)劃審批的，以個人／村／鎮(zhèn)／等內(nèi)部個人主觀意識下完成的。4、拆遷安置房屋辦證。5、房改房回購房屋產(chǎn)權(quán)變更。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。6、房屋贈與房屋產(chǎn)權(quán)變更是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。

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• 問 ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)變更需要什么費用?
  答

  一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是：1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”

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• 問 ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人變更有什么費用？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更的費用分為兩種方式：①買賣變更的費用：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、印花稅。只有一套房產(chǎn)的賣主出售的房屋產(chǎn)權(quán)達到五年以上出售，賣主可以免除：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅三項稅收。②贈與變更的費用：個人所得稅、契稅、公證費、房屋交易費、房屋評估費、登記費。遺贈的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更需要交個人所得稅，普通贈與的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不用交個人所得稅。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)變更有什么費
  答

  如果是夫妻之間的產(chǎn)權(quán)比例，可以直接上不動產(chǎn)登記中心辦理夫妻財產(chǎn)約定。不需要交稅，也不需要其它手續(xù)就可以辦理，費用大概80元，加一本10元。如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產(chǎn)權(quán)手續(xù)。辦贈與先公證，后交稅，然后辦理登記，費用：個人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣，先到房管局辦網(wǎng)簽，然后地稅交稅，**后辦理登記，費用：契稅1%、個人所得稅3%、營業(yè)稅5.5%（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。

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