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1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。
全部3個回答>辦理房貸需要什么手續(xù)? 辦理房貸按揭需要哪些手續(xù)，一般要多久？
147****5561 | 2019-05-07 09:34:42
已有3個回答
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148****2117
一、貸款購房的手續(xù)：
查看全文↓ 2019-05-07 09:34:59
1、購房者需到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)的所需資料申請個人住房貸款
2、銀行會對購房者進行審查，對貸款的額度進行確定
3、借款合同由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證
4、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記
3、辦理購房貸款資料
①戶口本
②婚姻證明
③身份證
④收入證明
⑤銀行流水
⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
二、貸款買房的條件：
1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件 -
136****5591
一般需要兩個星期左右
查看全文↓ 2019-05-07 09:34:54
按揭住房貸款需要的條件
1、有合法的身份(戶口和身份證)；
2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動查）；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；
個人需要提供的資料
1.戶口本原件和復(fù)印件
2.身份證原件和復(fù)印件
3.結(jié)婚證或未婚證明原件和復(fù)印件
4.貸款月還款額2倍以上收入證明 -
155****2043
平常生活中按揭貸款買房的朋友還是比較多的，因為一套房子的價格少則幾十萬，多則上百萬，因為咱們并不是富二代，暴發(fā)戶，所以很難一次性付清房款，那么好多朋友會問，我買的房子已經(jīng)網(wǎng)簽過了，銀行的貸款什么時候會下來那，我們知道貸款下來以后就意味著要開始每月還房貸了，很多人怕到時候措手不及，因為付過購房**款，接下來還要考慮到房子裝修用錢，購買家具用錢等，基本上會面臨錢要分成好幾份花的情況，所以知道貸款什么時候下來，心理也會有個準(zhǔn)備有點底，這里就給大家介紹一下一般網(wǎng)簽過后銀行多久會放款，希望能給有需要的朋友起到一點參考作用。
查看全文↓ 2019-05-07 09:34:48
這里我們給大家重點說一下平常咱們辦理房貸符合銀行的貸款條件和不符合銀行貸款的條件的兩種情況，這也是平常我們按揭買房經(jīng)常會出現(xiàn)的情況，咱們一起來看看一看。
首先，如果我們的個人征信，收入證明，以及銀行流水等都符合銀行的貸款條件，那么我們攜帶好自己的這些資料：貸款人本人以及配偶的身份證，如果是個體經(jīng)營戶要攜帶自己的營業(yè)執(zhí)照，貸款人的婚姻狀況證明，貸款人以及配偶的收入證明，我們與開發(fā)商簽訂的購房合同，以及繳納**款的收據(jù)，去銀行辦理就行了，那么網(wǎng)簽過后大概30天左右的時間房貸就會審批下來，這種情況我們辦理貸款的流程是：
1，首先我們與開發(fā)商簽訂購房合同，然后按照合同約定繳納相應(yīng)的購房**款，然后向銀行提出貸款申請，并根據(jù)銀行的要求提供相應(yīng)的貸款材料。
2，當(dāng)銀行受理我們的貸款申請后會進行相應(yīng)的調(diào)查，審查，審批手續(xù)，然后再決定是不是放款給我們以及應(yīng)該放多少以及放款的利率和期限，當(dāng)銀行審批通過決定放款，會與我們簽訂（也就是借款人）借款合同，然后辦理備案和抵押手續(xù)，等這些步驟我們在銀行都辦理完以后，銀行才會發(fā)放貸款，我們（申請人）按照當(dāng)時約定的還款方式開始還款就行了。
另外，我們在銀行辦理購房貸款過程中可能會遇到這樣的問題：
第一，銀行房貸的利率在不斷的上浮，**近一些銀行的按揭貸款利率上浮15%左右，這給住房貸款的朋友特別是走商業(yè)貸款買房的朋友，帶來的經(jīng)濟壓力是非常大的。
第二，銀行的貸款額度越來越緊張，有些朋可能會遇到這種情況，當(dāng)銀行房貸審批通過以后，由于額度的控制或者是銀行自身貸款情況的限制，銀行不能夠及時的給申請人及時發(fā)放貸款，這也導(dǎo)致的一些按揭貸款不能及時打入開發(fā)商賬戶，有些甚至導(dǎo)致合同糾紛，所以從這一點上看，銀行審批貸款時間的長短其實并不是**主要的，**重要的是能不能拿到貸款申請的額度以及什么時候銀行才會放款，這個咱們在辦理的時候一定要問清楚。
相關(guān)問題
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一、貸款購房的手續(xù)：1、購房者需到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)的所需資料申請個人住房貸款2、銀行會對購房者進行審查，對貸款的額度進行確定3、借款合同由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證4、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記3、辦理購房貸款資料①戶口本②婚姻證明③身份證④收入證明⑤銀行流水⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)二、貸款買房的條件：1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件
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辦理房貸按揭一般需要兩個星期左右的時間。貸款的手續(xù)相對來說比較簡單：首先，申請借款人需要到銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批。另外，還需要借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。
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一般需要兩個星期左右按揭住房貸款需要的條件1、有合法的身份(戶口和身份證)；2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動查）；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；個人需要提供的資料1.戶口本原件和復(fù)印件2.身份證原件和復(fù)印件3.結(jié)婚證或未婚證明原件和復(fù)印件4.貸款月還款額2倍以上收入證明
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辦理房貸在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。申請房貸的條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6.在銀行開立個人結(jié)算賬戶；7.銀行規(guī)定的其他條件。
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