增量房是什么意思? 購房知識：存量房和增量房各自是什么意思？

已有3個回答

• 143****4545

  房產市場中我們會聽到這樣兩個名詞：存量房和增量房。對于這兩個名詞很多購房者都不了解。那么什么是存量房呢？與之相對應的增量房又是什么意思呢？今天小編特地搜集整理了增量房、存量房的相關資料，希望對您有所幫助。下面我們就來一起了解一下吧！
  
  一、存量房是什么意思?
  
  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
  
  存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
  
  二、增量房是什么意思?
  
  增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。
  
  從微觀經(jīng)濟角度來看,房地產供給是指生產者在某一特定時期內,在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品(俗稱增量房) ，也包括過去生產的存貨(俗稱存量房)。
  
  一級房地產市場，又稱增量房地產市場。
  
  通常情況下房地產市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓;二級市場即土地使用權出讓后的房地產開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產”;三級市場即投入使用后的房地產交易，亦稱“存量房地產”。房地產一級市場理應由政府壟斷，是發(fā)展房地產二、三級市場的基礎和

  查看全文↓ 2019-05-07 10:12:31
• 138****7677

  　存量房是是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊,都是未使用過的住宅或非住宅。它主要是相對于增量房而言的。
  　　增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是二手房。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:12:24
• 138****7025

  好，那我們就掌聲請出，原北京市華遠集團股份有限公司董事長、天津華遠浩利投資股份有限公司董事長、阿拉善C生態(tài)協(xié)會第五任會長任志強先生。他的微信名叫任小米，現(xiàn)在專職賣小米，他的主題是“房地產可能的發(fā)展趨勢”。
  
  有請。
  
  任志強：是拿這個東西，是嗎？這個剛才說了紀律啊，我看你們好幾個人都舉著東西在這錄，錄毛大慶，錄毛大慶可以，錄我的時候別錄我人，然后錄完聲音你就說是毛大慶講的，這個……別說是我講的就行。
  
  至于這個知識產權嘛，你們隨便買，我也不要錢，這個觀念你們也可以隨便說，但是不可以說是任志強說的，也可以說是汪總、毛大慶說的都行，好吧。出了門我說過這些我都不承認哈。
  
  
  
  讓我講房地產市場，所以我們先說說什么是市場。我個人覺得中國的房地產不是一個完全的市場化，市場里頭有一個很重要的條件，叫做自由產權保護中的交易權和定價權。那么傳統(tǒng)中呢，我們從上**的時候就開始知道，這個市場里有一個**簡單的話，叫做客戶是上帝，你看我們汪總把大家請來，你們是上帝，因為你們要給他錢，所以他要很認真的對待大家，給你們各種機會，讓你們知道各種情況，對他產生信任。
  
  如果客戶是上帝，那就叫做市場經(jīng)濟。
  
  企業(yè)家只有一個功能，就是把你的產品或你提供的服務進行交易，如果你的產品和服務不能進行交易，那就是失敗者，就沒有市場。
  
  你看我們評世界500強，評的是什么？哪個企業(yè)的交易額**大，他就是第一強。就是當你能形成交易的時候，也可能暫時沒有利潤，但事后會產生利潤，比如說阿里巴巴，比如說騰訊，剛一開始的時候，上市的時候，并不是說利潤很高，比如說京東，可能還虧損，但是他的交易額足以讓投資者認為你在市場上能站得住。我們現(xiàn)在的房地產市場是不允許隨便交易的，也不允許隨便定價，所以嚴格的說起來，我們的市場不是一個完整的房地產市場。
  
  很多人都擔心中國會出現(xiàn)泡沫、崩盤，你們太不相信共產黨了。
  
  中國共產黨絕不會讓它會出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，如果我們說有政府信用，這就是政府信用。政府信用就是告訴你，如果你們出現(xiàn)大量的跌盤的時候，我不讓你交易。既不能買，又不能賣，你往哪跌？
  
  所以他不會出現(xiàn)日本式的情況、美國式的情況，你們不要以為一個完全市場化的東西拿來到中國套用，說日本都出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫了，出現(xiàn)房地產泡沫了，在中國不會。因為日本人從來不敢像中國一樣，每隔一年、每隔一段時間，每到出現(xiàn)問題的時候就給你調控。
  
  日本敢調控嗎，美國敢調控嗎？不敢。只有中國政府敢，**典型的就是什么呢，**近我們出臺了一些政策，告訴你如果你在境外投資這個投資那個，不給你錢，一分都不給你。
  
  這就是可以用各種行政手段來終止你的經(jīng)濟行為，如果你這種經(jīng)濟行為可以隨時被終止的話，他怎么會出現(xiàn)問題呢，出現(xiàn)不了，沒錢啦，對吧。所以王健林就趕緊得賣，他得還賬啊。
  
  另外一個充分自由市場是資源自由配置。資源自由配置呢就是你想怎樣配置就怎么配置。他是由市場化的需求，我這有需求，我就可以配置。但是中國我們看看，現(xiàn)在的情況是，如果鋼材的產量過高了，把民營的先砍了。
  
  就是馬克思說的資本家比較壞，他會把牛奶倒掉一部分，也不給窮人喝，然后把剩余的牛奶漲價。在中國呢可能是把別人的牛奶倒掉，然后把自己的牛奶漲價。所以你們要充分相信我們不是一個完全市場化的情況下，怎么去判斷我們的半市場化情況下的走勢。
  
  我們還得叫他房地產市場，因為他還有一部分交易，雖然你沒有定價權了，比如說政府給你定價，那么陳總在這呢，他代理了很多項目，前天他說代理了一個項目說是深圳的一個豪宅項目，說是十二萬塊錢，結果秒殺。什么是秒殺呢，就是一秒鐘就賣完了。
  
  因為政府在限制定價的時候實際上是把你的項目給你了很多便宜。什么意思？北京八月初批了三個項目，每個項目大約都是九萬多塊一平米，買的人多的不得了，大家拼命去搶。為什么搶呢，說九萬多塊錢真貴呀，錯了，原來那項目準備賣十四萬塊錢啊，現(xiàn)在政府給你壓價壓了好幾萬了，你還不趕緊買。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:12:19

相關問題

• 問 存量房增量房是什么意思
  答

  存量房和增量房是兩個不同的概念：1、存量房指的是已經(jīng)被購買而且獲得了房產證的房屋，主要是一些沒有居住過的二手房，其中就包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤，債權人手上的房屋以及法院查封等相關類型的房屋，目前都處于空置的狀態(tài)。2、增量房通常指的是房地產開發(fā)商新建的商品房，也就是說能夠增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產，通常也被稱之為是一手房。在購買存量房的時候會存在一定的風險，主要表現(xiàn)在以下2點:1、產權風險比如出售方并不是產權人，或者是出售方存在，有共有人遇到這種情況應當將不動產權證和身份證進行對比，這也是為了驗證不動產權證的真實性。2、資金風險比如還在還貸款的二手房，不少房主會要求購房者的首付款支付剩余的貸款，從而解除房屋的抵押狀態(tài)，由于操作起來風險比較大，容易出現(xiàn)資金挪用等一系列問題，盡可能選擇中介公司所推出的墊資服務。

• 問 增量房是什么意思
  答

  所謂的增量房其實就是開發(fā)商投資新建造的商品房，而這種房子也被稱之為一手房，增量房也是可以增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房子。在市場上除了有增量房以外還會有存量房，而所謂的存量房其實就是指被已經(jīng)購買或者是已經(jīng)取得證書的房屋。在購買增量房的時候，需要注意以下這一些：①在買房的時候需要先查看開發(fā)商的資質，一般建議直接和大開發(fā)商合作，因為大開發(fā)商實力更強，未來出現(xiàn)爛尾的可能性就比較低。同時要看一下開發(fā)商的證件是否齊全，比如說預售證等等。②在買房的時候要量力而行，不同地區(qū)的房子價格是有很大差異的，而且不同類型的房子價格也不一樣，所以在買房的時候不僅僅要看個人的需求，還得看個人的經(jīng)濟情況。一定要做到量力而行，不要打腫臉充胖子。

• 問 增量房是什么意思
  答

  所謂的增量房其實就是指一手房，這種房子就是開發(fā)商已經(jīng)建造好的商品房，而增量房其實就是指那些能夠增加目前房屋數(shù)量的房子。如果想要購買房子的話，那么需要注意以下這些內容：①需要按照合法的程序和標準來簽訂正式的購房合同，在房屋交易的過程當中，雙方都需要按照要求去簽訂合約，并且要逐條去審核合同當中的條款，在確認無誤之后再去簽字。在簽訂合同的時候要搞清楚房屋的實際面積，另外要搞清楚房子周邊的配套，還可以和同段位的房子進行價格上的對比，防止上當受騙。②需要事先約定好交房的具體時間，在買房的時候，部分人會遇到開發(fā)商遲遲不交房的情況，為了能夠避免類似的現(xiàn)象發(fā)生，所以在簽訂合約的時候就得寫清楚具體的交房時間。

• 問 增量房是什么意思?
  答

  　　增量房通常是指一手房，也是開發(fā)商新建造的商品房，簡單來說就是能夠增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產。目前在房產市場中，既包含了新建造的增量房，同時也包含了過去生產的存量房?！　⊥ǔＹ徺I房屋時有以下3點需要注意：1、在購房的過程中不能只聽置業(yè)顧問的講解，更要對照沙盤理解置業(yè)顧問所講解的內容，同時也需要在樓盤內進行詳細的考察，每一個環(huán)節(jié)都需要到位，比如，學區(qū)、醫(yī)療以及商業(yè)配套等。2、房子的質量放在首位，如果房屋質量過差，一定不要購買，可以傾聽身邊的朋友或者是知情人的意見，在條件允許的情況下，可以去現(xiàn)場進行查看，排除一些隱患。3、在購買房屋時，對于房產證的獲取、交房的時間以及違約責任進行詳細的確定，以免造成日后維權麻煩。

• 問 增量房和存量房的區(qū)別是什么？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場.存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的 房地產開發(fā)樓盤“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

  全部2個回答>