自住住房是什么意思? 自住房是什么意思？

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• 131****2739

  1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。
  2、購買條件
  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:31:12
• 132****2269

  國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的.
  1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；
  2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  3.實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。
  商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的.另外.
  4.首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:31:08
• 155****7733

  
  曾經(jīng)我寫過為什么《2019年是買房自住的**佳時(shí)期》，是站在政策的角度的個(gè)人解讀。然而，讀了周金濤在2016年3月的演講實(shí)錄，頓時(shí)被折服了：這預(yù)測(cè)，竟然如此精準(zhǔn)！
  
  
  
  作者：周金濤
  
  
  
  地產(chǎn)八卦女 參考文章：
  
  2019年，將會(huì)是自住買房**佳時(shí)期！
  
  中國樓市何時(shí)崩盤？!
  
  
  
  1st
  
  **近房地產(chǎn)的消息較為寡淡。一個(gè)是房貸利率集體下調(diào)，個(gè)人認(rèn)為這屬于銀行無意識(shí)的競(jìng)爭(zhēng)行為，畢竟地產(chǎn)熊市到來，銀行房貸客戶不足，也需要下調(diào)利率爭(zhēng)取貸單（房貸算是銀行**優(yōu)質(zhì)的一塊資產(chǎn)了）；
  
  
  
  第二個(gè)是XX自媒體吹噓的中國房產(chǎn)市值65萬億美元，已超過美歐日，是一個(gè)巨大的泡沫。對(duì)于這種抓眼球的數(shù)據(jù)，我從來看都不看。因?yàn)槭兄凳怯沙山粵Q定的，當(dāng)前大量房產(chǎn)沒有資格交易，這個(gè)市值肯定要大打折扣。三折還是五折，上方吃著明白，你我看著糊涂，買賣雙方自己清楚。
  
  
  
  在翻閱以前的文章時(shí)，偶然看見了大家在懷念周金濤。后來翻了翻周天王的文章，越來越覺得，這一次，周天王又對(duì)了，買賣房產(chǎn)還是要跟著周期走。
  
  
  
  
  
  ▲對(duì)于周天王，地產(chǎn)圈的朋友可能不是很熟悉。曾任中信建投證券研究發(fā)展部董事總經(jīng)理和首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的他，受病魔纏身，于2016年12月27日英年早逝。
  
  
  
  周金濤從事宏觀策略研究近20年，擅長運(yùn)用經(jīng)濟(jì)周期理論分析全球經(jīng)濟(jì)和中國經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，并以康德拉季耶夫周期理論為基礎(chǔ)，創(chuàng)建了四周期嵌套策略分析框架。令周金濤聲名鵲起的是，2007年，周金濤成功預(yù)測(cè)了次貸危機(jī)。2015年，他又成功預(yù)測(cè)了全球的資產(chǎn)價(jià)格動(dòng)蕩等。
  
  
  
  也正因?yàn)榇?，周金濤被?jīng)濟(jì)圈特別是金融私募圈稱作是 “尼古拉斯.金濤”、“周期天王”等。
  
  
  
  2nd
  
  在說周天王對(duì)中國房地產(chǎn)周期的論斷之前，我們先來說說周天王的周期理論基礎(chǔ)：人生財(cái)富靠康波（康德拉季耶夫周期理論）。我們每一個(gè)的財(cái)富積累不要以為你有多大的本事，財(cái)富的積累完全來源經(jīng)濟(jì)周期遠(yuǎn)動(dòng)的階段給你的機(jī)會(huì)。
  
  
  
  煤老板是抓住了大宗商品的牛市，巴菲特成功的原因是他出生在第五波康波的回升期，所以他能成功，如果他出生在現(xiàn)在一樣不會(huì)成功，這個(gè)是有你宿命決定的。比爾蓋茨抓住了全球經(jīng)濟(jì)的繁榮期，技術(shù)創(chuàng)新是那個(gè)時(shí)代展開的，現(xiàn)在中國出現(xiàn)不了比爾蓋茨，因?yàn)槟愕娜松鷻C(jī)會(huì)是由康波決定的。
  
  
  
  有人覺得自己很牛，有很大本事，能賺很多錢，事實(shí)上每個(gè)人都是在命運(yùn)中運(yùn)行，這也是他研究經(jīng)濟(jì)周期后非常相信的一點(diǎn)，人的生命是有宿命的。
  
  
  
  這樣的觀點(diǎn)表現(xiàn)在房地產(chǎn)層面，就是他認(rèn)為房地產(chǎn)同樣是有周期的。經(jīng)過周金濤對(duì)美國房地產(chǎn)周期的研究，他發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)周期的平均時(shí)長為25年左右，這意味著一個(gè)康波周期（60年左右）可能存在兩個(gè)房地產(chǎn)周期，其中房地產(chǎn)周期的上行時(shí)間為8.5年左右，下行時(shí)間為17年左右。
  
  
  
  由此我們大致可以推算，啟動(dòng)于1994年（康波繁榮期）的本輪房地產(chǎn)周期可能要到2019年才會(huì)觸底，這個(gè)低點(diǎn)與商品產(chǎn)能周期的低點(diǎn)是接近的。
  
  
  
  全球的房地產(chǎn)周期也是呈現(xiàn)一定的規(guī)律。中國房地產(chǎn)高點(diǎn)滯后于美國，2015年—2017年可視為雙頭頂部，從而中國房地產(chǎn)周期可能在2017年—2019年進(jìn)入下行期。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 10:31:03

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• 問 自住房什么意思? 首套自住房是什么意思
  答

  （1）：國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 自住房什么意思? 請(qǐng)問普通自住房、改善型普通自住房是什么意思？
  答

  （1）：國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套

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• 問 自住住房是什么意思呢
  答

  指這個(gè)房產(chǎn)是用來自己居住的，不用做出租或出售等商品形式用途。

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• 問 ??請(qǐng)問自住房是什么意思
  答

  住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房,此類住房?jī)r(jià)格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購條件的家庭。政策中擬規(guī)定,購買“自住型商品住房”的家庭自購房起,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房,目的是為了確保這些房屋買來用于自住,而不是用來投資獲利。自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投資投機(jī)者利用,轉(zhuǎn)手買賣獲利。根據(jù)北京的限購規(guī)定,對(duì)擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實(shí)行限購;非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅,可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買“自住型商品房”。與普通商品房有何不同1、價(jià)格差別:自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位,價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。2、戶型差別:普通商品房的戶型沒有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,較大也不能超過140平米(建筑面積)。3、購買條件差別:目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策,從購買條件上來說,兩則條件相同:名下無房的非北京籍家庭,購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過,自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號(hào),有剩余房屋再讓普通組選房。4、轉(zhuǎn)讓限制:普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購買自住型商品房。

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• 問 自住住房是什么意思? 第二套改善性普通自住住房是什么意思
  答

  所謂自有產(chǎn)權(quán)住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用于居住的，不在此列。自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來說這種購房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。一，自有住房如何定義？哪些算自有住房？自有住房，是指?jìng)€(gè)人出資購買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；二，自有住房與商品住房之間的區(qū)別自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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