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（1）：國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個回答>
自住住房是什么意思? 自住房是什么意思？
148****0701 | 2019-05-07 10:30:57
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131****2739
1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
查看全文↓ 2019-05-07 10:31:12
北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
2、購買條件
非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。 -
132****2269
國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的.
查看全文↓ 2019-05-07 10:31:08
1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；
2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
商品房要同時符合以上三個標(biāo)準(zhǔn)才行的.另外.
4.首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。 -
155****7733
查看全文↓ 2019-05-07 10:31:03
曾經(jīng)我寫過為什么《2019年是買房自住的**佳時期》，是站在政策的角度的個人解讀。然而，讀了周金濤在2016年3月的演講實錄，頓時被折服了：這預(yù)測，竟然如此精準(zhǔn)！
作者：周金濤
地產(chǎn)八卦女 參考文章：
2019年，將會是自住買房**佳時期！
中國樓市何時崩盤？!
1st
**近房地產(chǎn)的消息較為寡淡。一個是房貸利率集體下調(diào)，個人認(rèn)為這屬于銀行無意識的競爭行為，畢竟地產(chǎn)熊市到來，銀行房貸客戶不足，也需要下調(diào)利率爭取貸單（房貸算是銀行**優(yōu)質(zhì)的一塊資產(chǎn)了）；
第二個是XX自媒體吹噓的中國房產(chǎn)市值65萬億美元，已超過美歐日，是一個巨大的泡沫。對于這種抓眼球的數(shù)據(jù)，我從來看都不看。因為市值是由成交決定的，當(dāng)前大量房產(chǎn)沒有資格交易，這個市值肯定要大打折扣。三折還是五折，上方吃著明白，你我看著糊涂，買賣雙方自己清楚。
在翻閱以前的文章時，偶然看見了大家在懷念周金濤。后來翻了翻周天王的文章，越來越覺得，這一次，周天王又對了，買賣房產(chǎn)還是要跟著周期走。
▲對于周天王，地產(chǎn)圈的朋友可能不是很熟悉。曾任中信建投證券研究發(fā)展部董事總經(jīng)理和首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的他，受病魔纏身，于2016年12月27日英年早逝。
周金濤從事宏觀策略研究近20年，擅長運用經(jīng)濟(jì)周期理論分析全球經(jīng)濟(jì)和中國經(jīng)濟(jì)走勢，并以康德拉季耶夫周期理論為基礎(chǔ)，創(chuàng)建了四周期嵌套策略分析框架。令周金濤聲名鵲起的是，2007年，周金濤成功預(yù)測了次貸危機(jī)。2015年，他又成功預(yù)測了全球的資產(chǎn)價格動蕩等。
也正因為此，周金濤被經(jīng)濟(jì)圈特別是金融私募圈稱作是 “尼古拉斯.金濤”、“周期天王”等。
2nd
在說周天王對中國房地產(chǎn)周期的論斷之前，我們先來說說周天王的周期理論基礎(chǔ)：人生財富靠康波（康德拉季耶夫周期理論）。我們每一個的財富積累不要以為你有多大的本事，財富的積累完全來源經(jīng)濟(jì)周期遠(yuǎn)動的階段給你的機(jī)會。
煤老板是抓住了大宗商品的牛市，巴菲特成功的原因是他出生在第五波康波的回升期，所以他能成功，如果他出生在現(xiàn)在一樣不會成功，這個是有你宿命決定的。比爾蓋茨抓住了全球經(jīng)濟(jì)的繁榮期，技術(shù)創(chuàng)新是那個時代展開的，現(xiàn)在中國出現(xiàn)不了比爾蓋茨，因為你的人生機(jī)會是由康波決定的。
有人覺得自己很牛，有很大本事，能賺很多錢，事實上每個人都是在命運中運行，這也是他研究經(jīng)濟(jì)周期后非常相信的一點，人的生命是有宿命的。
這樣的觀點表現(xiàn)在房地產(chǎn)層面，就是他認(rèn)為房地產(chǎn)同樣是有周期的。經(jīng)過周金濤對美國房地產(chǎn)周期的研究，他發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)周期的平均時長為25年左右，這意味著一個康波周期（60年左右）可能存在兩個房地產(chǎn)周期，其中房地產(chǎn)周期的上行時間為8.5年左右，下行時間為17年左右。
由此我們大致可以推算，啟動于1994年（康波繁榮期）的本輪房地產(chǎn)周期可能要到2019年才會觸底，這個低點與商品產(chǎn)能周期的低點是接近的。
全球的房地產(chǎn)周期也是呈現(xiàn)一定的規(guī)律。中國房地產(chǎn)高點滯后于美國，2015年—2017年可視為雙頭頂部，從而中國房地產(chǎn)周期可能在2017年—2019年進(jìn)入下行期。
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（1）：國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套
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指這個房產(chǎn)是用來自己居住的，不用做出租或出售等商品形式用途。
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住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房,此類住房價格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購條件的家庭。政策中擬規(guī)定,購買“自住型商品住房”的家庭自購房起,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財政。該項規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價房,目的是為了確保這些房屋買來用于自住,而不是用來投資獲利。自住型商品住房的價格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投資投機(jī)者利用,轉(zhuǎn)手買賣獲利。根據(jù)北京的限購規(guī)定,對擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實行限購;非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社保或個稅,可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買“自住型商品房”。與普通商品房有何不同1、價格差別:自住型商品房的價格定位為中低價位,價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強制要求)。2、戶型差別:普通商品房的戶型沒有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,較大也不能超過140平米(建筑面積)。3、購買條件差別:目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策,從購買條件上來說,兩則條件相同:名下無房的非北京籍家庭,購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過,自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號,有剩余房屋再讓普通組選房。4、轉(zhuǎn)讓限制:普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購買自住型商品房。
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商品房是指經(jīng)過國家機(jī)關(guān)注冊具有資質(zhì)的公司按一定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的并用于銷售的房屋，須經(jīng)過國家機(jī)關(guān)辦理手續(xù)為合法財產(chǎn)。購買商品房后，可以是自住，也可以當(dāng)做商品再次買賣，即炒房。根據(jù)國家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無法進(jìn)行官方商品銷售，即無法享受有關(guān)政策，如落戶等。 因此，自住房可以是商品房享受國家政策，也可以是自建房，無法官方銷售（過戶等）。不知道這個解釋對您是否有用。
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