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購房家庭到項目銷售現(xiàn)場申購 針對老百姓關心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關部門負責人進行權(quán)威解讀?！ 栴}1：什么人能購買？ 自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買?！ 栴}2：什么人可以優(yōu)先購買？ 兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭?！ 栴}3：去哪兒購買？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請?！ 栴}4：如何審核購房資格？ 購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規(guī)定執(zhí)行。
全部5個回答>自住房怎么樣?自住房是什么意思？
133****0779 | 2019-10-06 13:49:32
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144****4392
商品房是指經(jīng)過國家機關注冊具有資質(zhì)的公司按一定標準建設的并用于銷售的房屋，須經(jīng)過國家機關辦理手續(xù)為合法財產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-10-06 13:49:59
購買商品房后，可以是自住，也可以當做商品再次買賣，即炒房。根據(jù)國家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無法進行官方商品銷售，即無法享受有關政策，如落戶等。
因此，自住房可以是商品房享受國家政策，也可以是自建房，無法官方銷售（過戶等）。不知道這個解釋對您是否有用。 -
146****1812
自住房是指買來以后自己居住的房屋。
查看全文↓ 2019-10-06 13:49:55
商用房是指用于商業(yè)用途的房屋，如辦公樓、商鋪等。
商品房是指開發(fā)商建造以后象商品一樣在市場上銷售、自由交易的房屋。
你這三個名稱不是一個體系下的概念，自住房對應的是出租房，商用房對應的是居住房，商品房對應的是安置房。 -
153****3357
查看全文↓ 2019-10-06 13:49:51
在澳洲，買賣自住房的收益是不用交稅的。澳洲人認為，家是人們身體與靈魂的棲息地，天皇老子也管不了，所以不應被征稅——這個免稅政策讓澳洲財政收入每年減少了大概500億稅金，所以號稱澳洲稅務系統(tǒng)里**大的稅收優(yōu)惠。而且，如果房價不斷提高，這個免稅金額還會逐年增加。
一般來說，稅法里的所謂“主要自住房”就是普通人心里的家。同一時間同一個人只能認定一處為家，若搬去別處安家，老家就不再是自住房。但是，現(xiàn)實中人們總會因為各種不可抗因素，比如工作和健康問題等，而需要暫時搬離自家房子。因此，稅法里又有一個“6年法則”，即只要納稅人在6年內(nèi)搬回老家，且不認為其它房子為自住房，就可以把老房子一直認可為自住房，即使這期間房子有租金收入。利用這個政策，即使已經(jīng)搬離，會計師依然會建議客戶把增值潛力**大的房產(chǎn)做成自住房。
對于很多房產(chǎn)投資者來說，如果把名下一處房產(chǎn)做成自住房，該房產(chǎn)的稅務負擔將很可能從數(shù)十萬減少為完全沒有，真可謂“冰火兩重天“，所以一定要利用好自住房這個免稅政策。當然，正因為涉及金額巨大，一旦有欺詐的嫌疑，稅局往往會咬定不放，窮追到底。因此，大家在規(guī)劃自住房的時候，一定要注意稅局對自住房的界定方法。
2007年有個Erdelyi 案例，稅局就把一家納稅人自認為的自住房交易給拒了。
當時的情況是這樣的：納稅人一家買地蓋了自己的房子；房子蓋好以后，這家人就搬進去，但是3個月后，又把房子賣了，搬到新買的又一處房產(chǎn)。納稅人自然認為自住房不需交稅，但是稅局不同意，雙方**終只能對薄公堂。
通過這個案例，我們可以一起看看稅局通常用來考核是否是自住房的7個因素：
1）納稅人在房產(chǎn)中的居住時間
稅局認為，人們給自己買房或建房時，一到可以入住的時候，就應該立刻“向愛的地方奔去”——這才是對家的態(tài)度。稅法里面還特別增加了解釋條款，認為除非有納稅人不可控的因素，從房子交割到實際入住的時間應該盡量短。 -
158****2472
**近樓市調(diào)控政策出臺密集，政策涵蓋了商品房、自住房、商住房、公租房等不同屬性的房子。
查看全文↓ 2019-10-06 13:49:46
對于很多人來說，對于這些“房”的屬性和概念并不清楚，聽得云里霧里的，不能辨別其區(qū)別。今天就為大家科普一下，每種“房”到底是什么意思，具體哪些人可以申請。
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138****5350
查看全文↓ 2019-10-06 13:49:41
Part1：石景山自住房全裝修
限價3.5萬/平方米
市規(guī)劃國土委昨天發(fā)布了石景山、平谷2宗自住型商品住房用地出讓公告，涉及土地面積約13公頃，建筑規(guī)模約17萬平方米。這是北京今年第二批推向市場的自住型商品房用地。
其中，石景山區(qū)玉泉西一路x-18160地塊位于西四環(huán)與五環(huán)間，臨近地鐵1號線八寶山站，土地面積約3公頃，建筑規(guī)模約4萬平方米，宗地內(nèi)除約4800平方米回遷安置房外，剩余居住將全部用于建設自住型商品住房，銷售限價為35000元/平方米（含全裝修成本）。
平谷區(qū)山東莊鎮(zhèn)西瀝津村PG08-0401-0004等地塊緊鄰平谷新城，土地面積約10公頃，建筑規(guī)模約13萬平方米，宗地內(nèi)居住用途建筑規(guī)模全部用于建設自住型商品住房，銷售限價為14500元/平方米（含全裝修成本）。
上述2宗項目建成后將為北京市提供約17萬平方米自住型商品住房。
Part2：無房無貸自住房申購人
**仍可是30%
結(jié)合“3.17北京樓市新政”看，無房也無貸款記錄的自住房申購人會特別合適，因為**仍可是30%。
“3.17北京樓市新政”有一條：居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即**款比例不低于35%，購買非普通住房的**款比例不低于40%（自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
上面這個條款的意思有兩層：
1、此次新政首套房認定嚴格了，無房無貸款記錄的，購買首套普通住宅，**比例才能是35%；購買首套非普通住宅的，**比例則為40%。
2、如果自住房申購人名下無房且無貸款記錄，那么，這樣的自住房購買人，貸款買自住房，**仍可以是30%。
所以，無房無房貸記錄的自住房購房人購房成本并不受這次新政的影響。這同時也意味著：如果您是無房但有過房貸記錄的自住房申購人，盡管您能申購自住房，但未來購房時假若申請貸款，您將按二套房的**比例來購自住房。
Part3：北京加快供地節(jié)奏
一季度自住房供地50公頃
看得出來，市規(guī)劃國土委在加大自住型商品住房用地供應力度——截至目前，已推出自住型商品住房用地約19公頃，建筑規(guī)模約31萬平方米。市規(guī)劃國土委在將通過加快土地供應節(jié)奏和增加土地有效供應，穩(wěn)定市場預期。
據(jù)了解，后續(xù)還將推出約31公頃、建筑規(guī)模約48萬平方米的自住型商品住房用地，一季度可推出自住型商品住房用地共計約50公頃,可完成自住型商品住房用地年度供應計劃的60%，是2016年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍。
相關問題
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1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2、購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。
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（1）：國家標準的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標準才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個回答>
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（1）：國家標準的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標準才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套
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指這個房產(chǎn)是用來自己居住的，不用做出租或出售等商品形式用途。
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