??個人房產(chǎn)稅如何征收？怎么計算？

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• 145****6601

  重慶為例：
  1、重慶房產(chǎn)稅計算公式
  　　(應稅住房建筑面積-免稅面積)×建筑面積交易單價×稅率=應納稅額　　2、免稅面積的計算
  　　納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
  　　扣除免稅面積以家庭為單位，家庭是指由應稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。
  　　一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。如果第一套應稅住房不足100平方米，第二套應稅住房不能繼續(xù)享受抵扣其不足100平方米的面積。
  　　納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽愖》坑嬎憧鄢舛惷娣e。其中，納稅人家庭擁有多套本辦法施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。
  　　在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積?！　?、單價及稅率的計算
  　　應稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。
  　　應稅獨棟商品住宅和新購高檔住房在以后年度納稅或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其計稅交易價和稅率不變，仍按首次確定的計稅交易價和稅率計算應納稅額。
  　　在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應稅住房轉(zhuǎn)讓后，仍屬征稅對象的，根據(jù)新的交易價確定稅率并計算應納稅額?！　《?、房產(chǎn)稅的征收標準
  　　房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
  　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
  　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  　　房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  　　應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2019-05-07 12:02:26
• 152****8940

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

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• 138****3652

  
  1、從租征收，計算公式為應納稅額=租金收入×12%。
  
  2、從價征收，計算公式為應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

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• 問 ??個人房產(chǎn)稅如何征收？個人房產(chǎn)稅怎么計算？
  答

  房產(chǎn)稅分為以下兩種計算方式：1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問 個人房產(chǎn)稅如何征收，房產(chǎn)稅的征收范圍，怎么計算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍包括房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人及征稅對象、征稅范圍：　　一、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是指房屋的產(chǎn)權(quán)所有人?！　?.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位繳納;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;　　2.產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納;　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;　　4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納;　　5.無租使用其它單位房產(chǎn)的單位和個人，使用人代為繳納房產(chǎn)稅 (按照房產(chǎn)余值) ?！　?.2009年1月1日，涉外企業(yè)、單位和個人也納入了房產(chǎn)稅的征收管理范圍。　　二、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可提供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所?！　∪?、征稅范圍　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。

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• 問 ??個人住房房產(chǎn)稅如何征收，個人房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 房產(chǎn)稅如何征收房產(chǎn)稅的征收計算？
  答

  可以查看相關(guān)政策規(guī)定

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• 問 房產(chǎn)稅如何計算，房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  一、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)主要有： １、從價計征 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 ２、從租計征 按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 二、房產(chǎn)稅計算方法： １、從價計征的計算 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% ２、從租計征的計算 從租計征[2]是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

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