??高層一樓好嗎？買高層底下一樓是商鋪好嗎？

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• 156****6656

  不管你是買高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對生活的便利性有所幫助。
  但隨之而來的就是，商鋪經(jīng)營帶來的噪音、油煙、光電、停車、防火及安全（偷盜等）的影響。
  特別是對于緊鄰首層商鋪的低層住戶，商鋪經(jīng)營越好對其日常生活影響越大。而高層及頂層的住戶也難逃油煙的滋擾（建設(shè)采用頂層自動排煙的話）的滋擾。

  查看全文↓ 2019-05-07 21:11:54
• 136****5915

  首先你要搞清楚這個樓盤的性質(zhì) 是商住樓 還是商住兩用
  按照你的描述 應(yīng)該屬于商住兩用 水電費(fèi)高于商品房住宅
  選高層其實(shí)看重的應(yīng)該是樓房的配套 比如**近電梯的問題 以及物業(yè)是否有良好的經(jīng)營紀(jì)錄與口碑 從**角度來說 還是要根據(jù)該樓盤的地段及周邊配套設(shè)施 從選層角度來說 6層以上 越往上供水費(fèi)用越高 也不要隨便聽信別人的7-11層是揚(yáng)灰層 其實(shí)都一樣 26層一樣有灰 本人親身經(jīng)歷
  如果從房子布局來說 當(dāng)然南北通透是**佳選擇 像你說的這個戶型 臥室朝北 采光性差 建議選擇朝南的戶型 客廳朝東勉強(qiáng)可以接受
  說的可能不夠詳細(xì) 不過很多是本人的親身體驗 希望對你有用。

  查看全文↓ 2019-05-07 21:11:49
• 145****1726

  看個人取舍吧，這樣的二樓可能相對其它位置要便宜，且多個大點(diǎn)的陽臺可能，但就是會有其它網(wǎng)友說的那些問題

  查看全文↓ 2019-05-07 21:11:44
• 136****1563

  建議購買20層以上的樓層。
  一般高層的電梯樓中，20層左右是**好的（開發(fā)商售價也是**貴的）；
  20層以上的樓層次之，也都很不錯，只是比20層的稍微差點(diǎn)（這些樓層的價格基本都差不多，開發(fā)商定價這個樓層的價格也基本相同，現(xiàn)在頂層上面都有專門的隔熱層，所以現(xiàn)在頂層也很好，沒什么其他不好的影響）。
  20層以下的房子，從上到下依次遞減。
  以上是單純從使用和開發(fā)商定價上說明樓層好壞，不考慮房號是否帶4，或者風(fēng)水等因素的影響。

  查看全文↓ 2019-05-07 21:11:40
• 132****0124

  要看你一樓的商鋪是哪些商鋪，如果是超市、服裝店、奶茶店什么的都行，滿足衣食住行的方便，但是如果是嘈雜的店鋪，像酒吧、網(wǎng)咖什么的不行，既擾民又可能帶壞家里的小孩

  查看全文↓ 2019-05-07 21:11:35

相關(guān)問題

• 問 ??高層一樓好嗎？買高層底下一樓是商鋪好嗎？還是買不帶商鋪的好？
  答

  帶商鋪的樓，你先確定樓上產(chǎn)權(quán)到底是40年還是70年，底商的經(jīng)營范圍對樓上影響還挺大的，一般小區(qū)周圍一圈有底商很正常。如果沒有餐飲，沒有很吵的娛樂場所，對樓上影響不大。如果是好幾層商鋪上面蓋住宅，就得具體看環(huán)境了。我覺得戶型樓位啥的更重要些吧

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• 問 住宅小區(qū)底層商鋪哪個位置**好? 買高層底下一樓是商鋪好嗎？還是買不帶商鋪的好？
  答

  著建筑分類越來越精細(xì)化，住宅底商進(jìn)入大多數(shù)小區(qū)的視線。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設(shè)計對居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場理念來劃分：1、按照服務(wù)區(qū)間劃分按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險不大，資金回籠也較快。對于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項目進(jìn)行住宅底商的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今后住宅底商市場的主旋律，住宅底商項目市場運(yùn)做將對住宅底商項目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項目的市場理念對住宅底商進(jìn)行分類。按照住宅底商市場運(yùn)做的特點(diǎn)，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對它們加以介紹。

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• 問 買高層一樓好嗎？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：適合老年人居住，清凈，不用擠電梯，放自行車、摩托方便，裝修和買家具省錢。因為不用電梯物業(yè)費(fèi)比其他住戶便宜（部分大城市）。不住的話好租好賣，娶媳婦嫁女兒方便 省勁。缺點(diǎn)：如果樓距太近，影響采光，下水不好的話，容易滲水有異味，由于私密空間少常年要拉窗簾。安全系數(shù)低（要多增加防盜設(shè)施）， 如果小區(qū)不是人車分離的話，經(jīng)常會聽到汽車的聲音 (關(guān)門聲，啟動聲，喇叭聲，甚至是電動車的剎車聲，非常刺耳)。

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• 問 高層住一樓好嗎
  答

  一樓相對潮濕，光照不夠，所以很多人不喜歡的。個人覺得三四層以上點(diǎn)好。也有的人喜歡買頂樓，因為一般贈送頂層閣樓，多了很多面積

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• 問 小高層一樓好嗎?小高層的房子，買在一樓好么？
  答

  買在一樓，一要看間距，關(guān)系到采光通風(fēng)；二要看地勢，關(guān)系到是否會有積水；三要看環(huán)境配套，關(guān)系到居住環(huán)境衛(wèi)生和蟲蟻的滋生；四要看當(dāng)?shù)鼐用竦奈拿鞒潭群臀飿I(yè)的管理能力和力度。如果這四條全都很滿意，那絕對可以買的

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