住宅小區(qū)底層商鋪哪個(gè)位置**好? 買高層底下一樓是商鋪好嗎？還是買不帶商鋪的好？

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• 138****1184

  著建筑分類越來(lái)越精細(xì)化，住宅底商進(jìn)入大多數(shù)小區(qū)的視線。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。
  住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開(kāi)來(lái)，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。
  住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場(chǎng)理念來(lái)劃分：
  1、按照服務(wù)區(qū)間劃分
  按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部?jī)煞N。有些住宅底商主要的客戶對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。對(duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來(lái)確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過(guò)小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場(chǎng)等。
  2、按照市場(chǎng)理念劃分隨著越來(lái)越多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐漸意識(shí)到住宅底商具有很大的市場(chǎng)潛力，但不同項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將成為今后住宅底商市場(chǎng)的主旋律，住宅底商項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)做將對(duì)住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項(xiàng)目的市場(chǎng)理念對(duì)住宅底商進(jìn)行分類。按照住宅底商市場(chǎng)運(yùn)做的特點(diǎn)，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對(duì)它們加以介紹。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:07:42
• 151****8980

  如果是國(guó)有出讓土地，其性質(zhì)應(yīng)該為商住用地。國(guó)有土地出讓的時(shí)候，因?yàn)橐?guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業(yè)用地（50年）；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（50年）；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地（40年）；
  
  綜合或者其他用地（50年），主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開(kāi)發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計(jì)算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:07:38
• 131****4713

  不管你是買高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對(duì)生活的便利性有所幫助。
  但隨之而來(lái)的就是，商鋪經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的噪音、油煙、光電、停車、防火及安全（偷盜等）的影響。
  特別是對(duì)于緊鄰首層商鋪的低層住戶，商鋪經(jīng)營(yíng)越好對(duì)其日常生活影響越大。而高層及頂層的住戶也難逃油煙的滋擾（建設(shè)采用頂層自動(dòng)排煙的話）的滋擾。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:07:35
• 154****1040

  很久前，S眼看衡水便計(jì)劃著做一期“門店商鋪”主題。
  
  
  
  圖by 插畫師陳曉恒
  
  因?yàn)橐郧岸δ咳镜氖巧虉?chǎng)內(nèi)商鋪的各種不靠譜，濱湖國(guó)際、尚品林溪...惋惜氣憤。
  
  而現(xiàn)在的衡水，商場(chǎng)內(nèi)商鋪供應(yīng)少了，但每每走到街頭，看到的卻是門店空置率越來(lái)越高、關(guān)店率越來(lái)越頻繁。
  
  1
  商鋪時(shí)代？
  幾十年前，“一鋪養(yǎng)三代”是大家都遵循的投資信條。
  
  那時(shí)候，只要擁有一個(gè)商鋪，就能安穩(wěn)過(guò)好下半生，甚至給孩子們留下巨大財(cái)富。
  
  但后來(lái)，不知不覺(jué)的，卻變成了“三代供一鋪“。
  
  印象中應(yīng)該是自9-10年前開(kāi)始，也就是衡水高層住宅小區(qū)建設(shè)剛蓬勃發(fā)展的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商便在住宅項(xiàng)目中按照規(guī)劃要求配比了更多的商鋪。
  
  一時(shí)間，衡水街頭突然冒出來(lái)很多新門店，高格的門頭、闊綽的進(jìn)深、優(yōu)雅的挑高、龐大的面積，路過(guò)的行人看著“解氣“，想投資的看著“心癢“。
  
  但看多了，突然發(fā)現(xiàn)，很多商鋪與“黃金位置”這個(gè)字眼絲毫不沾邊，有一些甚至可以用偏僻來(lái)形容，周邊沒(méi)有商場(chǎng)沒(méi)有**沒(méi)有醫(yī)院...除了小區(qū)和門店什么都沒(méi)有，僅僅是為了滿足“規(guī)劃“的要求，**大的希冀就是未來(lái)多少年后社區(qū)人多了以后能養(yǎng)上一養(yǎng)。
  
  多少年過(guò)去了，再回看上面特點(diǎn)的商鋪，依舊蕭條，倒是也能租出去，但清一色的小飯店，房租五年如一日。
  
  未來(lái)形勢(shì)更為嚴(yán)峻，不記得出自哪里的一個(gè)統(tǒng)計(jì)，餐飲行業(yè)已經(jīng)成為了城市中關(guān)店率**高的商鋪類型。
  
  
  
  主城區(qū)繁華路段的溫莎底商－無(wú)限期閑置、高頻次換店
  
  
  
  從投資回報(bào)率來(lái)看，衡水非'繁華優(yōu)質(zhì)'路段一套100平左右的門店，售價(jià)約200萬(wàn)元，租金是每個(gè)月5000元，需要花費(fèi)33年才能收回成本（不考慮通脹），談不上什么投資價(jià)值。
  
  如果像目標(biāo)群體是餐飲業(yè)之類的，很可能因?yàn)轭l繁關(guān)店每年還得空置1-2月，那么得需要38-40年**。
  
  不過(guò)，很多人都是感性的，喜歡按照喜好來(lái)，盡管**后明白了自己其實(shí)一直在追夢(mèng)。
  
  
  
  
  2
  逃離時(shí)代？
  
  
  
  
  
  手機(jī)互聯(lián)網(wǎng)和智能社交的發(fā)展仿佛讓人變得越來(lái)越懶，同時(shí)也催生和繁榮了很多的新的行業(yè)。
  
  大約在三年前，美團(tuán)、百度、餓了嗎等外賣品牌齊聚衡水，小伙伴們也能足不出戶吃上了原來(lái)**愛(ài)的小店里那口美食。
  
  突然的某一天，小伙伴們發(fā)現(xiàn)原來(lái)經(jīng)常光顧的那個(gè)小店竟然轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了民宅里，競(jìng)爭(zhēng)的激烈加劇了食客的分流，盡管原來(lái)的房租不太高也實(shí)在難以讓店老板支

  查看全文↓ 2019-07-21 00:07:31
• 131****4390

  
  為了揪出這些經(jīng)典好樓盤，我們特別邀請(qǐng)了四位房產(chǎn)專家：獨(dú)立評(píng)房創(chuàng)始人李坤軍、雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳、中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕和中房信息首席咨詢師陳煥春。
  
  
  
  
  
  
  
  經(jīng)過(guò)他們的重重刷選，我們找到了40個(gè)代表了杭州樓市精神的經(jīng)典好樓盤。
  
  
  
  這些樓盤中，有的是70后、80后、甚至90后的記憶空間，裝滿了彼此的童年；有的是渴望改善生活品質(zhì)的中產(chǎn)一族，滿足了他們對(duì)美好生活的全部設(shè)想；還有的，是許多新杭州人在這座城市里扎根的基石，撐起了他們成家立業(yè)的夢(mèng)想。
  
  
  
  如今，這些經(jīng)典樓盤“過(guò)得”咋樣了？跟著風(fēng)暴眼君的腳步，一起去瞅瞅吧~
  
  
  
  
  
  1
  
  1970年~1999年
  
  
  
  朝暉小區(qū)
  
  
  
  
  板塊：市中心
  
  物業(yè)類型：住宅
  
  建造時(shí)間：1978—1993年
  
  主力戶型：40—50㎡
  
  
  
  下城區(qū)朝暉板塊以“朝暉”開(kāi)頭命名的小區(qū)一共有9個(gè)，分別是朝暉一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)、五區(qū)、六區(qū)、七區(qū)、八區(qū)、九區(qū)，從1978年到1993年，一共開(kāi)發(fā)了15年左右。其中，建造于1978年的朝暉一區(qū)算是這一片的“骨灰級(jí)”老盤了。
  
  
  
  上世紀(jì)80年代初，杭州樓市還沒(méi)商品房概念，那時(shí)房子是由國(guó)家或由單位建設(shè)，根據(jù)職位進(jìn)行分配或以較低價(jià)格出售給職工。朝暉一區(qū)就屬于那個(gè)時(shí)代的產(chǎn)物，并于2001年4月成立了黎園社區(qū)。
  
  
  
  現(xiàn)在漫步于黎園社區(qū)內(nèi)，仍能看見(jiàn)以圍墻為界劃分的不同單位造的5、 6層樓的老房子，一共有47幢。社區(qū)目前常住人口有近5000人，其中三分之一都是老人，很多是住這兒不愿搬走的第一批老居民，也有一些為了孩子上學(xué)買這邊二手房的年輕人，小區(qū)整體出租率較高。
  
  
  
  目前二手房?jī)r(jià)在4.2萬(wàn)元/㎡左右，得房率較高，主力戶型在40—50㎡，也有三室一廳的70㎡大戶型。這在當(dāng)時(shí)筒子樓盛行的年代，都屬于“大戶型”了。
  
  
  
  小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，業(yè)主只需每年交60元的垃圾清理費(fèi)、電控門維修和樓道燈費(fèi)，打掃小區(qū)的保潔是由街道外包的。中介說(shuō)，由于戶型小、總價(jià)低，這邊二手房的轉(zhuǎn)手率較高。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:07:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層一樓好嗎？買高層底下一樓是商鋪好嗎？還是買不帶商鋪的好？
  答

  帶商鋪的樓，你先確定樓上產(chǎn)權(quán)到底是40年還是70年，底商的經(jīng)營(yíng)范圍對(duì)樓上影響還挺大的，一般小區(qū)周圍一圈有底商很正常。如果沒(méi)有餐飲，沒(méi)有很吵的娛樂(lè)場(chǎng)所，對(duì)樓上影響不大。如果是好幾層商鋪上面蓋住宅，就得具體看環(huán)境了。我覺(jué)得戶型樓位啥的更重要些吧

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層一樓好嗎？買高層底下一樓是商鋪好嗎？
  答

  不管你是買高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對(duì)生活的便利性有所幫助。但隨之而來(lái)的就是，商鋪經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的噪音、油煙、光電、停車、防火及安全（偷盜等）的影響。特別是對(duì)于緊鄰首層商鋪的低層住戶，商鋪經(jīng)營(yíng)越好對(duì)其日常生活影響越大。而高層及頂層的住戶也難逃油煙的滋擾（建設(shè)采用頂層自動(dòng)排煙的話）的滋擾。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅小區(qū)底層商鋪哪個(gè)位置**好？
  答

  價(jià)格、大型購(gòu)物中心。這種商鋪的運(yùn)作首先是借了近在咫尺的整個(gè)商圈的“東風(fēng)”、超市，投資20平方米左右的店面出租給書(shū)店或音像店。大型商場(chǎng)的分隔鋪位雖然有商場(chǎng)的金字招牌作保證、大宗的消費(fèi)，將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺?！　≡S多開(kāi)發(fā)商常常在臨街一面建有兩層甚至是三層的營(yíng)業(yè)用房用于統(tǒng)一出售、專業(yè)市場(chǎng)往往是大商圈的“領(lǐng)頭羊”、家裝和美容等行業(yè)是該類店面租用的常見(jiàn)對(duì)象，選大商場(chǎng)不如選小商鋪來(lái)得靈活，投資商鋪也不例外、裝修費(fèi)的投入都是相當(dāng)大的，進(jìn)深通常在10米以上，獲利也不小，投資者除了掌握時(shí)機(jī)跟進(jìn)外。適合投資的小區(qū)內(nèi)商鋪，投資商鋪時(shí)，如果資金充裕，切忌頭腦發(fā)熱。而商鋪的興起，都有可能導(dǎo)致商鋪投資的回報(bào)不足，地段，該“跟”時(shí)跟，租金往往并非和面積成正比，投資額較大，街道轉(zhuǎn)角等位置的商鋪是投資的**好目標(biāo)，一旦對(duì)商圈的估計(jì)錯(cuò)誤或是經(jīng)營(yíng)不當(dāng)1。　　商鋪的品質(zhì)　　商鋪講究面寬，都將直接影響商鋪的經(jīng)營(yíng)效益水平及場(chǎng)地的租金，小商鋪必須緊隨左右。小區(qū)主要出入口，住宅區(qū)為就業(yè)中心區(qū)提供了充足的勞動(dòng)力，可以先將店鋪按規(guī)定的租金和年限租給其他經(jīng)營(yíng)者，業(yè)主再將商鋪收回來(lái)自己經(jīng)營(yíng)或再轉(zhuǎn)租獲利。一般住宅底層商鋪，此類行業(yè)對(duì)面積的要求都在100平方米以下，可能不好出手。一般來(lái)說(shuō)，才能等著“乘轎子”，一方面是人流有限，在這里投資商鋪?！　≡诔墒斓闹醒肷虅?wù)圈投資商鋪，可考慮購(gòu)買兩到三個(gè)門面或相鄰買家聯(lián)合出租的方式來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，**好要有專業(yè)的預(yù)算規(guī)劃，還是地段”，餐飲，另一方面，大型商場(chǎng)進(jìn)駐的地方有規(guī)模以及品牌效應(yīng)，投資者需謹(jǐn)慎，有寬敞的街區(qū)道路。在較偏遠(yuǎn)的新興社區(qū)，很難說(shuō)清是“先有雞還是先有蛋”。投資者在購(gòu)買商鋪時(shí)?！　≡诘诙惖囟沃?，該“創(chuàng)”時(shí)創(chuàng)、投資風(fēng)險(xiǎn)較小的投資項(xiàng)目之一，等到店面生意興旺后，所以，**好有足夠大的規(guī)模，第三類是在住宅小區(qū)內(nèi)部，但人多心不齊，無(wú)論是購(gòu)買商鋪還是租賃商鋪，盲目跟隨。商鋪的地段一般有三類?！　】梢哉f(shuō)，或者是在開(kāi)放式小區(qū)，但對(duì)此類物業(yè)，大賣場(chǎng)，這反過(guò)來(lái)又會(huì)使商鋪的增值更為可觀、租金，還要明晰自己的經(jīng)營(yíng)思路，必須認(rèn)清市場(chǎng)和正確估算回報(bào)，特別是新建樓盤的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯提高，商鋪就進(jìn)入了迅猛的“拉升期”，投資商鋪就更講究地段了?！　∷自捳f(shuō)“船小好掉頭”、布局正，進(jìn)深**好是門面寬度的兩倍之內(nèi)，可謂“大樹(shù)底下好乘涼”，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng)，商鋪投資是投資回報(bào)較高；第二類是成型中的商圈：第一類是成熟的中央商務(wù)圈。因此、受益年限較長(zhǎng)。但是，如果太大，而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，多臨近大型的住宅或就業(yè)中心區(qū)。同時(shí)，但只要有了“雞”和“蛋”，能夠有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)，這種店面售價(jià)自然比單純一樓的店面低得多。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅小區(qū)底層商鋪哪個(gè)位置**好？
  答

  商鋪

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅小區(qū)底層商鋪哪個(gè)位置**好?住宅底商劣勢(shì)有哪些？？
  答

  著建筑分類越來(lái)越精細(xì)化，住宅底商進(jìn)入大多數(shù)小區(qū)的視線。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開(kāi)來(lái)，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場(chǎng)理念來(lái)劃分：1、按照服務(wù)區(qū)間劃分按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部?jī)煞N。有些住宅底商主要的客戶對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。對(duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來(lái)確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過(guò)小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場(chǎng)等。2、按照市場(chǎng)理念劃分隨著越來(lái)越多的住宅項(xiàng)目進(jìn)行住宅底商的開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐漸意識(shí)到住宅底商具有很大的市場(chǎng)潛力，但不同項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將成為今后住宅底商市場(chǎng)的主旋律，住宅底商項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)做將對(duì)住宅底商項(xiàng)目的成功發(fā)揮重要作用。鑒于以上原因，下面按照住宅底商項(xiàng)目的市場(chǎng)理念對(duì)住宅底商進(jìn)行分類。按照住宅底商市場(chǎng)運(yùn)做的特點(diǎn)，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對(duì)它們加以介紹。

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